“房地产贷款集中度管理”新政自今年1月1日施行以来已超过半年之久，各地均传出房贷额度收紧、利率上浮消息。据了解，目前我市部分银行也已经出现了房贷额度进一步收紧现象，房贷利率现则大多执行首套在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮70个基点，二套上浮80或85个基点这一标准。
一位股份制银行个贷部门人士直言：“房贷额度已经收紧了，虽然现在行内还有额度，但客户申请房贷需要预约排队。”也有银行个贷人士表示，现在放款的速度有所减缓。
针对上述现象出现的原因，有房地产研究人士表示，房贷额度紧张的情况在今年上半年确实是存在的。各地在严管房贷集中度政策，自然需要严管贷款。通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，也打击了部分炒房行为。
有银行业内人士表示，监管对“房住不炒”坚定的执行力，让各大银行对房贷的审核慎之又慎。一些银行拉长放款周期就是为了严格审查购房者的征信情况、首付来源等，再加上2021年已过半，各家银行都在忙着年中结算，额度紧、放款慢都是正常现象。
一直以来，房贷利率都是市场较为关注的话题，6月21日，央行公布了最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前期持平，包括1年期LPR在内的两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。
“目前房贷在LPR基础上进行加点，换算下来首套房、二套房利率分别是5.35%和5.45或5.5%，大部分银行没有什么极特殊的情况目前都是执行这一政策。”一家银行相关人士表示。
近年来，在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。2020年12月26日，央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。监管规定，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。
有银行业内人士分析说，出现停贷、额度紧等原因就是因为银行在监管方面的房贷指标超标了，所以会受限。银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式，缓解上限压力。
银保监会：银行房地产贷款增速创8年新低
不久前，银保监会召开新闻发布会并表示，截至今年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
银保监会相关人士表示，2020年12月26日，央行、银保监会联合印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。
银保监会表示，在压降房地产贷款时并非“一刀切”，在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。截至今年4月末，银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8个百分点。投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。
银保监会表示，保持对违规业务的高压态势，防范和化解房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与相关部门的工作协同，形成促进房地产市场平稳健康发展的合力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。
信源：大连日报
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