38个棚改！11个旧改！贵阳上半年棚、旧改项目盘点来袭

编者按：站在2021年的中轴线上，回顾贵阳楼市的上半场，发生了哪些变化？有哪些令人印象深刻的大事件？贵阳乐居年中盘点，将从土地、城更、成交等多个方面，带你纵观上半年贵阳楼市现象。

回顾这半年，贵阳城市更新风风火火，围绕“三改行动”时不时传出的棚改、旧改动态让人应接不暇。

从上半年的数据来看，改造项目有半数为南明、云岩两个老城区，两个老城区改造提速，倒也符合贵阳城市更新改造的趋势。

接下来，乐居贵阳给大家具体盘一盘贵阳上半年“三改”成绩单和进度条。

一、目标划定，“三改”行动引领城市更新

上半年，贵阳“三改”行动全面启动，为贵阳未来三年城市更新定下目标：计划实施棚户区改造项目235个、老旧小区改造项目123个、背街小巷改造提升1106条。

“三改”行动提出后，贵阳各区频繁考察调研辖区内在建、拟建的棚改、旧改项目情况；召开“三改”征收专班工作部署会，确保2023年前全部完成棚改、旧改土地征收任务；

半年已过，贵阳火热的城市更新行动也取得了不俗的成绩。

据贵阳市督办督查局消息，截止6月份，贵阳2021年棚户区改造已有19个项目完成土地出让；

旧改累计开工25050户、28个小区，开工率为50.1%；背街小巷改造已有27条完成工程性整治。

二、38个棚改项目部分启动，规划地块有望改造

11个棚改项目，20宗地挂牌出让

据乐居贵阳不完全统计，2021上半年贵阳市区完成11个棚改项目20宗棚改用地挂牌，共146.95万平方米，成功出让18宗，总成交面积135.11万平方米，总揽金184.57亿元。

其中，云岩区围绕人民大道、三马片区改造思路，完成7宗共49.38万平方米土地出让，收入66.64亿元；南明区则凭借地化所、车水路、东站货场等5宗44.05万平方米土地，揽金91.50亿元；

金科、万达、海伦堡、电建地产、铁诚地产、佳源国际、飞洋地产等房企均拿地入场，助力贵阳城市更新改造。

此外，云岩区人民大道沿线项目（南垭路国安厅）地块于7月3日被贵阳城投集团竞得，云岩区人民大道沿线04号地块（二期）于6月16日挂网，预计7月下旬摘牌。

相较于去年，云岩、南明两区的棚改土地挂牌、成交可以用爆发来形容，

去年，云岩区共出让5宗棚改地块，总面积15.78万平方米，收入60.09亿元；南明区出让9宗，揽金80.10亿元。

但是，经开、乌当、双龙经济区等区在去年爆发过后，今年上半年显得后劲不足。

10个项目招标，改造有序推进

据乐居贵阳不完全统计，2021上半年，有10个新棚改项目发布相关招标公告。

其中，经开区杨家山棚改项目、黔江华烽区域棚改项目、乌当区云上3号地块、医院地块，均为劳务代办单位采购，预示着项目即将开始征收；

三马片区新建厂棚改项目则为挂牌勘界采购，未来或许会对地块进行挂牌出让。

17个地块规划出炉，有望启动改造

从已经成功出让的几个棚改项目来看，贵阳地块规划公示后，开发建设可能性都比较高，

比如雅关地块1月12日规划公示，3月份万达拿地；南垭路国安厅地块1月6日出规划，7月份成功出让。

在上半年，除去已成功出让的地块，贵阳还有17宗地块规划公示，涉及面积约1543.17公顷。

云岩区以9个地块规划排在第一位，包含了文昌阁单元、三马普天单元的5个地块、大营坡长冲地块、冒沙井地块等。

其中，文昌阁单元是云岩区要重点打造的特色步行街区，2020年10月，云岩区与佳兆业集团举行座谈，会上佳兆业集团方面表示：尽快完善文昌阁历史文化街区项目的规划设计。但暂未得知目前的进度。

此外，在今年7月5日，云岩区召开会议，研究文昌阁单元民生路及周边片区步行街打造规划设计方案，而民生路或许会是文昌阁单元首先进行改造的区域。

普天单元则在公示的5个地块中，有1宗规划了48班人大附属二小；随着顶级配套人大附属学校开工建设，未来周边地块开发也会加快进度。

观山湖区与经开区一样，都只有3宗地块，但相比起来，观山湖区的地块优质得多，小龙滩地块更是有望撑起观山湖东的门面。

而白云区尖山单元，也就是鸡场棚改项目区域，接近观山湖金融城区域，未来发展值得期待。

二、旧改稳步推行，南明区成绩显著

在贵阳，旧改相较于棚改来说，关注度低很多，但作为“三改”任务中重要的一环，旧改开展速度快，对市民生活环境的提升十分显著。

2021年，贵阳老旧小区改造任务5万户44个小区。截止6月16日，已经累计开工25050户、28个小区，开工率为50.1%，部分项目统计如下：

从统计来看，南明区有9个旧改项目已经开展工作，成绩显著。据南明区官方公示信息，2021年至2023年，南明区计划开工19个老旧小区改造项目，涉及48801户，约324.76万平方米；

其中，2021年计划开工青山小区、玉田片区、兴隆片区等7个老旧小区改造项目，涉及居民24784户，改造面积约169.18万平方米。

经开区也是棚改、旧改的重点区域，但今年经开区在旧改方面公示出来的信息只有3条，预计后续会有更多项目公布；

云岩区这几年的棚改工作明显多于旧改，目前正式开工的旧改只有西出口老旧小区改造项目，而银佳花园、延安巷老旧小区等项目则暂时未见动静。

三、“三改”发力，下半年值得更多期待

据了解，截止6月30日，涉及区（市、县）、管委会共报送棚户区改造项目备选点23个，老旧小区改造项目备选点20个。

同时，在7月6日上午，贵阳市“两改”专班棚改组赴南明、乌当两区，踏勘了青云路周边地块、雨高桥鸡场路南、北两侧地块、东风棚改一期、云上3号地块等5个城市更新改造项目；

接下来，我们有可能看到文昌阁第一个块地启动、入库的老客车站觅得归属、龙湖天街确定最终选址、火车站沙冲路地块顺利挂牌......

2021下半年，贵阳的城市更新，或许更加值得期待！

注：1、以上信息由乐居贵阳综合自各区政府官方渠道、贵阳市公共资源交易中心、贵阳市自然资源和规划局、贵州省招投标服务平台等，如有错漏，敬请补充。2、本文仅供参考，具体项目、项目进度请以官方公示为准。