买房、交房你需要知道的

一、买房。
1、《商品房预售许可证》。目前，可以说大家99%买的都是期房，没办法，国情如此，想买现房估计有点难度。
期房销售的需要企业到房地产主管部门办理《商品房预售许可证》，取得该证书方可对外预售。目前按照芜湖市有关规定，单体楼栋工程形象进度达到±0，即可申请预售手续。

期房销售的弊端就是可能产生一部分烂尾楼。不过以现在的市场情况来看，烂尾楼几乎不会出现，因拿地成本很高，实力较弱的企业逐渐被淘汰。
企业取得《商品房预售许可证》需张贴至售楼部显著位置，供购房者查看，不主动张贴的属违规。
定金、首付款、按揭款等都需纳入第三方政府预售资金监管账户进行监管，该账户具体账号、开户行信息在预售证上面有，购房人可自行查看，交钱时注意收款账户，购房款不纳入监管账户属违规。
在取得该证书之前，企业不得收取购房者的定金、认筹金、意向金等。
有的人要查企业的土地证、规划许可证、施工许可证等，这个没必要的，只要有预售证就说明其他证书肯定都有的。
二，商品房买卖合同，一般交完定金签订认购协议，付完首付后签订《商品房买卖合同》，该合同是经过住建局网签系统备案并打出的，合同上面的打印日期精确到秒，不能签订那种没备案的合同，否则将无法办理贷款。

合同内容都是固定内容，签的时候看与不看都无所谓了，着重看下交房日期，套内面积等，自己算下公摊，和销售员讲的出入大不大。销售员讲17%，结果合同上是30%，之前有这种情况发生。
若对合同规定内容不满意，想退，估计有点难度，首付款肯定退你，但估计时间要很长时间。定金就别想了，肯定不退的，一般是2万还有5万的。
三，贷款。贷款分商业贷、组合贷、公积金贷。
目前商业贷款首套房利率为5.88%，二套房为6.37%，后期还会不会上调还真不清楚。贷款银行为和企业合作的银行，不是随便那一家都可以的。
组合贷即公积金和商业一起贷，在公积金贷款额度不够的情况下，可选择商业贷。针对全日制本科购买首套房，芜湖这边有个利率4.41%的政策，我前面有讲过，感兴趣的翻一下。

公积金贷款就不多讲了，利率相对于商业那是绝对的低，能用公积金的坚决要用，具体相关内容，公积金网站都有，自行查看。
四，交房。交房需要企业提供“两书、一证”，即《质量保证书》和《使用说明书》，一证就是《综合查验备案证》。
按照有关规定，交房时，《综合查验备案证》需张贴至显著位置，供业主查看。交房时企业会给每位业主发放《质量保证书》和《使用说明书》，这个一定要收好，后期房屋质量有问题，需提供两书，保修期五年。

交房时企业会要求业主缴纳一年的物业费、垃圾清理费、砸墙费、代收契税和物业维修基金（这两个费用有的企业代收，有的不收）。
一般在交房三个月内企业会协助业主办理产权证书，各种买房小票、收据等一定要收好，不然会很麻烦。