文/黄黛青
近日，无锡市自然资源和规划局官网公布了惠山区两幅地块的规划设计方案批前公示，分别是——
·上坤在3月17日以8669元/平地价竞得的洛社新开河1号地块，规划12栋22-26层住宅、2栋商业用房及配套用房等。周边有融创、建发、蓝城的新房项目。
·力高在4月28日土拍中以8000元/平+200㎡ 租赁面积竞得的阳山陆区1号地块，规划6栋10-11层住宅、1栋商业用房及配套用房。
洛社新开河1号地块
容积率2.2 规划12栋22-26F的住宅
项目位于惠山区，建设单位为无锡鑫昇置业有限公司，用地位于洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧，用地性质为居住用地。
该项目可建设用地面积约5.39万平方米，总建筑面积约16.13万平方米，主要设计内容为12栋22-26层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。
根据地块建设条件来看，建筑立面以真石漆或石材为主，强调富有韵律感的竖向线脚划分。
立面采用具有现代特色符号进行细部装饰，建筑墙面色彩为浅暖色调。
目前，地块周围有不少新项目即将入市。
比如说4月29日，建发以楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁建面竞得米兰4号地块，主要设计内容为6栋11-18层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。
4月29日，融创以楼面价10000元/㎡+3100㎡租赁建面竞得米兰3号地块，主要设计内容为6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等。
蓝城·春风江南预计7月中旬首开，将推建面约89、115、125平小高层，毛坯预计17000元/平，装修预计18900元/平。预计2022年6月底交付。
阳山陆区1号地块
容积率1.7 规划6栋10-11F的住宅
项目位于惠山区，建设单位为无锡力泓置业有限公司，用地位于阳山镇陆畅路南侧、陆中路东侧，用地性质为居住用地。
该项目可建设用地面积约1.64万平方米，总建筑面积约3.84万平方米，主要设计内容为6栋10-11层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等。
住宅南、北立面效果图，现代风格——
地块所在的阳山拥有丰富而独特的自然人文资源，并且正在申报国家级生态旅游休闲度假区，定位为以"桃文化"为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以"山水田园"为特色的无锡市城郊居住生态镇。
结合镇域南北两片不同的景观元素，片区南部着力打造"桃花源地质景区"、北部为"桃花岛湿地景区"，最终形成"一环、三板块、八片区"的空间结构。
除了地理位置优越，山水相依，对外交通也是同样便捷的，是一个高端居住区的较佳选择，具有巨大的开发价值和良好的经济效益。
在我仔细看下来发现，现在阳山板块的住宅区基本集中在两个地方。
一个就是陆区1号地块所在的阳山南部住宅区，片区内居住氛围浓厚，有安阳花园、陆区苑、优博园、富民苑、盛世兰亭等小区，挂牌均价在8000-15000元/平之间。
另一个是在阳山风景区北面，已有田园东方、万科有山、龙湖九里晴川、龙湖悠山郡等商品房小区，基本以山景别墅为主，现在的二手房挂牌均价在16000-19000元/之间。
新房方面，华晟弘阳悦阳九玺在售97、117、128平毛坯房源，楼高8-9层，均价16000元/平，预计2023年6月底交付。
惠都上府名著在售建面约131平毛坯多层，均价14000元/平；建面约144-295平毛坯叠加别墅，上叠约250-300万/套，下叠约300-400万/套。预计2022年12月底整体交付。
你对这两个项目有什么看法吗？欢迎留言与我讨论。
锡楼
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