2021深圳住房计划公布！6万商品住房、4万公共住房、10万租赁住房

今天（7月7日），深圳住房发展2021年度实施计划发表了。

文件有52页，很长，我们挑重点说。

2021年深圳住房总目标：

1、商品住房

供地149.3公顷。其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。

计划新开工商品住房建筑面积约700万平方米，约7万套。

计划批准预售+现售商品住房建筑面积约600万平方米，约6万套。

截至 2020 年底，深圳商品住房库存面积 519.73 万平方米（51039 套），环比增长 8.9%。按照过去 12 个月平均销售规模计算，去化周期为 10.1 个月。

2、公共住房

供地214公顷。其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅拆除改造（棚户区改造）用地81公顷，其它（含工改保）用地40公顷。

计划建设筹集8.3万套，计划基本建成（含竣工）2.7万套。

计划供应3.5万套，力争供应4万套。

3、租赁住房

计划供地37公顷，包含在2021年计划供应居住用地中总量363.3公顷中。

建设筹集租赁住房10万套（间）。

文件全文，戳链接：http://zjj.sz.gov.cn/attachment/0/801/801312/8929686.pdf

对比去年数据来看，这确实是一个了不起的目标。

今年深圳住房计划，有哪些新变化？

1、工改保，用地性质调整

在供地明细表中，“工改保”出现了多次。

《计划》提到，要进一步加大工业区块线外，未在成片工业用地范围内的“工改保”项目。

光明区马田街道的中霸钟表厂项目，工改保，建设安居型商品房，计划年底12月动工，预计2025年10月竣工。

龙岗区布吉李朗地块项目，也是工改保，建公共住房，计划今年6月动工，2021年6月竣工。

此外，笋岗、盐田、妈湾也有工改保项目。

2、公共住房，跨区供应

福田区有公共住房供应项目在龙岗。龙岗区布吉李朗地块项目的责任单位是福田区政府。

3、基础教育配套建设

新增建设的公共住房项目，有不少项目内有基础教育配套（幼儿园、九年一贯制学校）。

4、加快租赁住房供应

租赁住房10万套（间）的目标，相当于商品住房+公共住房的总和。

可见，官方对租赁住房的重视程度。

各区都有明确目标。

从下面这张表来看，辖区面积大的龙岗、宝安挑大头。龙岗区筹集24000套，宝安区筹集23700套，两个区占比47.7%。

截至2020年底，租赁平台总房源量约54.4万套（间），可租房源量约12.2万套（间）。来了就是深圳人，就算买不起房，也有房可租。

值得关注的是，2021年深圳住房实施计划中有大篇幅的内容重点提及楼市调控。用四个字总结就是：精准严控！

强烈建议打算今年在深圳买房的朋友重点关注。

（一）综合运用经济手段调控市场

继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场；严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

（二）加强住房价格管控力度

完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。

（三）持续开展房地产市场秩序整顿

加强市场秩序整治，依法依规严厉打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为；坚持“双随机一公开”检查制度，加强新房、二手房价格指导和销售管理，推行房地产行业诚信惩戒制度，加大房地产市场信息公开力度，确保房地产市场平稳有序运行；加强房地产金融管理，强化个人住房贷款管理，严格审查购房资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场。

（四）加强房地产市场监测和考核

进一步完善房地产市场监测预警系统，坚持日监测、月分析、季评价、年考核的监测预警制度，及时采取有效手段精准调控房地产市场；加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统，推进人口、土地、住房、金融、税收等部门数据共享；加强房地产舆情监测和分析研判，建立房地产舆情回应机制，正面回应社会关切；加快建立我市房地产市场分区分部门考核体系，夯实辖区政府主体责任。

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