房东以免三年房租和管理费为条件与女子发生性关系，构成强奸罪吗

女子与房东正在发生性关系时，被男友撞见，女子随即大声向男友“求救”。男友欲出手阻止房东时，因为实力相差悬殊，反被房东制服。男友报警后，来看看法院怎么判....

事发广东中山。王某，女，1998年出生，曾从事陪酒工作。钟某，男，1975年出生，4S店店长。谭某，男，1983年出生，超市老板、王某的房东。王某与钟某是恋人关系。

去年7月，钟某在KTV消费时认识了从事陪酒工作的王某，当天两人发生了性关系。两人确定恋爱关系后，王某再也没回到原来工作的地方。而钟某则每月支付15000元给王某作为生活费。

8月份，王某应钟某要求搬家，王某由此认识了开超市的房东谭某。由于钟某工作比较忙，所以回来的时间较少。而谭某除了是王某的房东外，还是邻居。平时家里电器损坏、家里漏水等生活琐碎王某都会叫谭某帮她解决，一来二去两人关系也逐渐熟络。

8月底，谭某邀请王某到酒吧喝酒。王某因不胜酒力醉倒后，谭某送其回家，到了王某住处后，谭某趁其醉酒无意识时与其发生了性关系。事后，谭某也一起入睡。

次日上午，王某醒来发现被谭某侵犯后，斥责谭某并说要报警。谭某跪求原谅，并许诺三年内都不会收王某的房租和水电管理费。王某同意后，谭某离开。

9月底，谭某因帮王某维修热水器后，再次在出租屋内与王某发生性关系时，被提前回来的钟某撞见。王某见状突然向钟某“求救”，不明就里的钟某欲出手制止谭某时，因双方实力相差悬殊，谭某反将钟某制服后离开。事后，钟某报警声称女友被人强奸。

一、谭某构成强奸罪吗？

谭某到案后，拒不承认有强奸王某的行为，以下是谭某、王某两人到案后部分的自述。

谭某自述：

我与王某是她租我房子时认识。之后我们聊天暧昧，还叫我带她去喝酒。8月底，我与朋友在喝酒时，我邀请她过来。王某喝醉以后，我送她回去。由于两人当时都喝醉了，所以我与王某发生了性关系。事后她提出要报警，我承诺免去她三年房租与水电管理费，她同意不追究了。事发这一次是王某让我过去维修热水器。维修好后，我欲与其发生性关系，她开始时不同意，我和她说，我免了三年房租，你不能只陪我一次吧？最后她同意了。在钟某回来之前，王某并未有任何反抗。直到钟某突然回来后，王某为了掩盖其出轨之事实，向钟某“呼救”，谎称被我“强奸”。

王某自述：

8月底，谭某趁我醉酒时，强奸了我。事后我要报警，他抢走手机后阻止了我。随后，他以“赔偿”（免去）三年房租和管理费为条件，要我原谅他。当时我很害怕，也怕这事传出去后，对自己影响不好，所以我就同意了。我怕他以后不认帐，我还让他立下字据。事发这一次，是他在维修热水器后，以已经帮我免了三年房租为由，威胁我与他再次发生性关系的。

根据《刑法》第236条规定【强奸罪】是指以暴力、胁迫或其他手段强行与女性发生性关系的行为。犯本罪者，判处有期徒刑三年以上十年以下。文中所述的“其他手段”是指包含但不限于女性醉酒无意识不会反抗时的情形。

很明显，谭某第一次与王某发生性关系时，是趁王某酒醉无意识时发生的。这是使用了“其他手段”违背了妇女意志的性行为，虽然事后谭某以免三年房租的方式得到了王某的谅解。但并不影响认定其有强奸王某之事实。

第二次两人性行为时，王某说是受到谭某的“胁迫”。但根据警方的调查，两人发生性关系前，谭某只说过“我免了你三年房租和管理费，你不能只和我发生一次性关系吧。"从文字上来理解谭某并无胁迫，王某在清醒状态下完全可以明确拒绝谭某。除此之外谭某也并未使用暴力手段。因此，可以理解为王某基于某种条件下，是同意与谭某发生性关系的。只是被男友撞见后，出于维护个人形象而描述为被“强奸”。

二、本案的总结及警示作用。

1、最终，法院以强奸罪判处谭某有期徒刑三年三个月。

2、男性在性方面，必须时刻保持头脑清醒。在没有得到女性同意的情况下，一定不可以与对方发生性关系，尤其是女方醉酒后。很多男性会觉得是女方主动要和我一起喝酒的，喝多了还让我送她回家，所以与我发生性关系是情理之中的事情。女方是完全可以预见的。因此，不构成强奸罪。如果你是这样想，那就大错特错了，这是错误的认知。法律上认定是否构成强奸，只看两人发生性关系时是否违背妇女的意志。至于是谁主动邀请喝酒、是否主动让你送其回家根本不重要，所以大家务必要清楚认识这一点。如果事前没得到女方的同意，事后女方要追究你的责任，基本上都会被认定为强奸罪。这是重罪，有期徒刑三年起步。故望君三思而行。

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