我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
提问：您好曾叔，请问香梅花园性价比怎么样？ 感觉在黄埔1300万左右买的房子品质面积都不如香梅好，杨东板块算是内环浦东的洼地吗？谢谢！
回答：香梅花园是浦东老牌住宅，一直有口碑的。它的面积偏大，房间数偏少，但小区配套又是比较老的，这形成一种错配。就是买得起高总价房子的人，会觉得小区太久，能接受这个房龄的人，又不一定买得起这个房子。所以他现在的价格是市场价，不算便宜不算贵。我的建议是如果你有浦东情结的，可以考虑这块，外加陆家嘴、北蔡，都是差不多总价段的。浦西情结的这个总价段只能买黄浦区和静安区。
提问：您好曾叔。想请问下，我个人月平均税后收入1万6，首套首贷。单身买房，首付满足后，按揭可以贷多少？可以贷到400-500万吗？还款没问题，家里会帮助。
回答：按照银行贷的算法，收入折半算，每月8000元还款能力，你可以贷款160万左右。你自己可以和银行沟通，帮你多算一点，但应该很难做到400-500万。
提问：曾叔您好，很急！朋友推荐上海嘉定区的loft，内部价格2万多，值得投资吗?
回答：价格倒是不错，要看市场价打多少折扣。如果租金回报率在4%以上的，是一个可以考虑的投资方向。只不过loft也是商住，未来出售的土地增值税非常高，参考下图。你买这样的产品投资是不错的，但主要是吃租金，类似于债券投资，拿不到增值部分，可能会占用你比较多的资金，会有比较大的机会成本。
关键是看你要什么了。我自己的买房风格，是不太看重租金的，更看重增值回报。所以如果是我，不会买的。
提问：您好曾叔，崧泽华城秀景苑属于赵巷板块吗？可以买来自住吗？升值潜力怎么样啊
回答：不属于赵巷了，是汇金路那里。如果对你来说通勤比较方便的话，可以考虑自住。
但从投资角度上来说，我不建议买超过赵巷的房子，因为从徐泾东到赵巷已经建成了有大量的小区，汇金路的房子将来要卖出的时候有大量竞品，不容易卖出高价。
这个小区单价不高，户型也比较偏小，比较适合上车，以后应该是大盘平均涨幅，不太会有暴击。
提问：你好 电梯房总高8楼，顶楼带阁楼相比于中间楼层溢价多少？
回答：顶楼本身要比中楼层贵5%左右，阁楼每一个平米可以算下面的每一平米的价格30%，应该是1.35倍差不多。具体要看顶楼还有没有景观，阁楼面积还有层高。
问：曾叔您好，三杨新村的动迁房，两房，户型还可以南北通透，是否值得买入投资？
回答：虽然位置很好，但是老破小，没有接盘侠，前滩将来会导入的人口是高薪人群。你尽可能满房龄新一点的，哪怕价格更贵一些。距离可以略微远一点，比如向杨思那里走，选2005年以后的商品房。
提问：您好曾叔：请问靠近交通主干线的32层住宅，楼层越高噪音越大，该如何选择楼层呢？
回答：还是选较高的，20层+，靠近主干道噪音不可避免，但是装修的时候可以加装三层玻璃隔音，就像宾馆用的那种，效果会好很多。
高楼层最大的好处是可以避免主干道的光污染，和车流动带来的煞气。这些不管是对风水还是对实际居住体验都影响很大。
提问：曾叔你好，请麻烦推荐兼顾自住，学区和投资，价位在六百万以内的小区，谢谢！
回答：大体上这个价位段一般只能买到板楼次新两房， 如要三房可能要选楼梯房。具体小区就不推荐了，信息太少了，这样推荐效率太低，如有需求，可以加入曾叔内部圈子详聊。
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