2021年楼市下半场，宜昌还撑得住吗？

房子的地位很重要，教育发达、交通便利、机会公平的地方人流量自然就大，人流量大房价自然就会高，涨幅也大于人流量小的地方，大家都不愿意去的地方，即使再便宜也很少有人感兴趣，只能跌，这是需求所决定的，也是市场规律！

买完房的说房价还涨，没买房的总喊着房价要降，事实上，这只是各自的一种愿望而已。房价的涨跌与许多因素有关，但不会随着人们的猜测而变化。

短期的盘整不等于全面下跌

我国房地产一直是“波浪式发展、螺旋式上升”，如今房地产的发展进入成熟期，增长速度放缓那是必然。未来各个城市之间因为城市建设的潜力不同、因为产业结构不同，对于人口的吸附力必定出现分化。其实房子只是钢筋混凝土，因为它所附加的资源不同，从而‬房价‬走势‬也就‬不同‬。阶段性的盘整和区域间的分化并不会导致房地产崩盘，相反，这只会让房地产更稳健的发展！

等待观望无法左右房价走势

我国目前城镇化率仅仅60%，相对发达国家的80%以上，房地产发展还有很大的成长空间。再来结合中国经济的增长趋势和潜力，大概率还会往上走，这个趋势不以人的意志为转移，就拿过去我国房地产发展最快的10年来说，深圳房价上涨334.6%，四大一线城市房价涨幅全部超过138%，全国217个城市房价翻番的达82个！

控制没有逻辑的房价有的是方法

你以为两年前的“去库存”是让楼价下降的，可惜不是；

你以为五年前的“房地产商应该留着道德的血液”是让楼价下降的，可惜不是；

你以为八年前的“遏制楼市过快上涨”是让楼价下降的，可惜不是；

现在的“房住不炒”是让楼价下降的？当然也不是，“房住不炒”的目的是“稳”，并不是要大起大落，所谓的“控制”并不一定是控涨，也有可能是控跌！6月17日宜昌市住建局发布关于“购房返现金”的风险提示和7月1日开始实行的“商转公”新政的背后的逻辑你真的看懂了吗？（不懂私信我我告诉你）

宜昌还撑得住吗？

城市竞争力是指一个城市在竞争和发展过程中与其他城市相比所具有的吸引、争夺、拥有、控制和转化资源，争夺、占领和控制市场，以创造价值，为其居民提供福利的能力。产业发展对一个城市的竞争力有着不可忽视的作用。它涉及到一个城市的方方面面，对城市竞争力的贡献度也与日俱增，特别是对城市的经济方面的提升尤为明显。

与产业挂钩的另外一个词叫做“招商引资”，宜昌作为三线强市，在湖北13市中排前三，全国百强城市排名57位，也是湖北除武汉市外唯一的人口净流入城市，自然是拥着非凡的资源吸附力的。

就房地产产业而言，宜昌这几年着实迎来了高光时刻，TOP房企蜂拥而至，恒大、万科、碧桂园、融创、万达、吾悦接踵而至，不仅让宜昌“倍有面子”，而且也让宜昌把“里子”建的更好了！对群众来讲是福祉，对政府来讲是政绩！

硕果是不会轻易让人摘走的

来看一下今年的土拍情况(这里只讲主城，不含产业地块)

2月6日弘强拿下猇亭地块

2月9日荣盛拿下冯家湾地块

3月17日银河拿下中南路地块

6月30日合润拿下合东路地块

不知道大家有没有发现，在宜昌的TOP10房企中除万科之外今年其他都没有什么大动作，而且今年的供地较往年也有所减少，于城市发展和政绩而言这种局面是房企和政府都不愿看到的，“招商引资”的硕果怎能被轻易摘走？试想如恒大、碧桂园、万科等头部房企离开宜昌会是什么样的结果，或许会给更多的“后继者”传达出诸如营商环境不行，市场环境不好的负面猜想？这种情况是地方政府绝对不会允许的！

所以2021年宜昌楼市下半场还有后续，大家拭目以待！