2021中考后，温州学区房引来全新格局，你如何选？

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来源：大温州楼市

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在中国教育路线的大环境下，学区房是一个绕不开的话题，温州作为二线城市，优质的教育资源稀缺。

在资源分布不均衡的情况下，温州的家长对优质教育资源的需求十分强烈，而购置学区房是让孩子获得优质资源最直接的方式之一。

近年来温州的教育处于蓬勃发展期，新政策新校区层出不穷，虽说让学区房的购置变得愈加困难，但学区房的存在就像一抹“白月光”，在家长心中的魅力从未褪去！

但不是人人都能拥有“白月光”，在孩子的教育问题上，民办与公办的选择，就好比“得不到的永远在骚动”。

但有意思的是，自从27日温州中考成绩揭晓以来，各大闹剧也由此拉开序幕...

朋友圈开始疯传中考名列前茅的学生并恭喜培育出他们的母校，同样的名次，同样的文案，但学校却五花八门，明眼人都能看出，这是一场切切实实的虚假宣传。

毕竟在今年4月，教育部关于《未成年人学校保护规定（征求意见稿）》公开征求意见，文件中明确学校不得公开学生个人的考试成绩、名次，不得对外宣传学生升学情况。

官方宣传途径已经无法走通，民间渠道自然谣言四起，趁着官方升学及成绩因政策影响无法公布，部分人为了自己的个人利益刻意制造虚假消息，意图抬高与自身利益相关的学区房价值。

无论怎样，都希望各位家长能擦亮眼睛，毕竟您朋友圈的大多数人并没有获取内幕信息的渠道，而目前学区房市场仍旧平稳，各头部学区房的价格无明显波动。

日前民办学校招生基本临近尾声（公办学校的招生工作仍然在进行中），单拿初中部来说，从2021年各民办初中招生报名情况公开的数据中可以发现：

今年的第一轮审核通过总人数，竟然下降了？

2021年各民办初中招生报名情况

数据来源： 温州升学一站通

数据仅供参考，以实际为准

2020年各民办初中招生报名情况

数据来源： 温州升学一站通

数据仅供参考，以实际为准

从数据对比中我们可以看出，民办中较为热门的温州市外国语学校，第一轮审核通过人数从2020年的约3287人，下降到2021年的约2962人。

温州市绣山中学第一轮审核通过人数，今年也比去年下降了约777人，录取比例从4.67:1上升到3.05:1。

而森马协和国际学校，2021年招生摇号名额187人，第一轮审核通过人数只有约83人，预计全部录取。

数据来源图片水印，仅供参考，以实际为准

而市区较为热门、难摇的几所学校，今年第一轮审核通过总人数相较去年少了1065人，下降了约13%。

不管是初中还是小学，今年民办学校的整体报名热度，相较去年都有一定下降。那人都去哪了？真的人手一套学区房吗？也不尽然。

图片来源网络，侵删

民办报名人数减少的主要原因，其一是受到“公民同招”政策的冲击，使得民办学校不能提前招生，也不能通过考试等手段实行生源“掐尖”。这不仅会给生源质量带来很大的不确定性，更可能会影响学习气氛，从而影响成绩。不少“鸡娃圈”家长因此转头早早准备进入公办学校的各种条件。

其二是因为中考不再公布成绩排名，导致学校优劣的比较全凭口碑。细微的风吹草动就可能引起报名人数的变化，不稳定性更让家长们心生忧虑。

更有学费上涨、更多新公办学校的投用、2020年部分热门校高摇号比的劝退……等等因素的影响。

但因“公民同招”才实施两年，两年的数据比较并不能称之为趋势，民办学校受追捧的程度，主要还是看学校成绩。谁也无法预测2022年的民办校招生将会是什么样的趋势。毕竟能省下一套学区房的钱，还是很香的。

而一些铁了心准备转报公办的家长，遇到的问题更是比西天取经还难，一个学区内，房子品类的跨度非常大，从老破小到顶级豪宅都有。而面积小的房子的单价肯定是要高于面积大的房子的。

图片来源网络，侵删

不仅要关注各种政策动向以防无法入学，还要计算从交易过户到金融信贷， 以后是涨是跌，既想要保证孩子上学又不想在经济上吃哑巴亏。

但打算分这杯羹的人，并不会因为学区的内卷日益严重而放弃，价格只升不降：

· 温州实验中学（六中）总校学区房疯狂上涨近50万！

· 蒲鞋市总校+十二中破四万，三十来平的房子，挂牌总价135万。

· 广小六中学区房价格上涨，带动南浦实验中学学区房量价齐升。

从去年下半年到今年年初学区房不断攀升的行情来看，除了学区房“自身的内卷”，还受到不少招生预警的冲击，更多家长选择提早购置学区房抢占名额，害怕购置慢了因为政策而被实施“分流”。

《鹿城区义务教育学校招生预警分流机制》

对不少家长来说，他们更认为这是一场不会亏本的投资，等孩子念完书，再转手卖掉，既让孩子念了名校，又当了中间商赚了差价，事实确实如此吗？

如果学校迁移、房价跳水、政策改变，岂不是竹篮打水一场空？在选择和购买学区房这个庞大的工程体系内，并不是买完迁入户口之后就能马上让孩子入读对口学校的。

随着鹿城、瓯海对外2021年初中招生工作实施办法的发布，又将学区房推到了风口浪尖：

学区划出、三年读一户、顺位不足、公寓不购置等等诸多问题都会影响购买了学区但无法入学的情况。

学区房的不稳定性越来越大，但依然被炒上天价，再加上义务教育阶段的民办摇号和公民同招，学区房作为优质公办教育的入场券，会更加稀缺，给家庭带来的压力也会更沉重。毕竟这是一场中产家庭的“大型投资游戏”，动辄就要花上大几百万的积蓄。

但最终是何等风向，还是应该紧跟政策，做好教育规划，实时了解温州本地教育系统的动向，以及海量信息的获取能力，毕竟买学区这件事，必须一次性买对。

再回到如何选择的问题上，比起3-5年前只有少数几所民办初中可供家长选择的情况，现在的大环境已然是从单一变得更多元化。

除了温州传统头部学区房市场，近年来不仅民办学校大大增加，且各大名校的分校、校区都已在落地/建设中。更有许多新楼盘也在不予余力的将自己和知名学校绑定。

如果想让孩子读一所好学校，不再只有老破小这一个选项，还有众多一手新房以及许多优秀的民办学校。

多元化的走向带来更多的选择。而家长更该考虑的，是适合自己家庭条件和孩子特点的学校，适合的，才是最好的。

编辑：和满

审核：糖生

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