说到深圳的特产，shopping mall当仁不让！在福田一个区就有COCO Park、中心城、卓悦汇、KK one、东海缤纷广场、皇庭广场……10几个大型商场，一口气都数不过来。
然而占据了福田黄金CBD地段的皇庭广场，居然被申请查封了。
这究竟是怎么回事呢，专业吃瓜户窗妹来给大家捋一捋。
皇庭国际欠下27.5亿元
2016年，皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司向中信信托有限责任公司签订了借款30亿元人民币的《信托贷款合同》，该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额为27.5亿元人民币。
由于贷款到期无法续期，所以中信向法院提起诉讼，要求皇庭国际偿还借款本金和利息，并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心 (即皇庭广场) 的不动产，查封期限为36个月。
总的来说，就是皇庭国际向中信借钱，逾期未能还款，最后中信向法院告了皇庭国际，申请此前用来抵押的皇庭广场不动产查封。目前这一诉讼还尚未开庭。
听到这消息，有些网友担心皇庭广场会因此而受到影响。
真的要和皇庭广场说再见了吗？
其实不然，查封主要是对皇庭广场的不动产进行查封，就只是限制房产物业在不动产登记中心过户，对于商场的实际运营并不会产生多大影响。
皇庭广场目前运营正常
6月22日，窗妹去到皇庭广场实地探访。
尽管6月一直是雨雨雨，但工作日的皇庭广场里仍有不少人三五成群地在逛着。
咖啡厅里里外外都坐满了人，人流量还不错。
下午3点，小X书爆火的谭仔米线上座率也不错，几乎坐满了。从这也可以想象到饭点，这里门庭若市的场面了。
窗妹还询问了商场客服人员，他们表示对于查封的事情并不清楚，目前都是正常营业状态。
总体来看，商场运营正常，并不会像网友担心的那样会“关门”，想去皇庭广场的朋友可以放心地去，美食、打卡点都是值得一逛的。
优缺点并存的老牌商场
2013年开业的皇庭广场，被誉为深圳CBD的钻石之心，占据了福田的黄金地段，交通十分便利，地铁口连接商场入口。 总占地面积4. 23万㎡，建成总面积多达10.4万㎡，可以说是世界级的购物中心。
商场总共有6层，每一层都有餐饮，妥妥的美食爱好者福祉了。除了评分较高的费大厨、辣可可之外，还有很多网红店，如“谭仔米线”、“卡玛王子”、“肥韬茶餐厅”等，每天都有很多人过来打卡。
尽管在疫情爆发的2020年，这里全年客流量近3000万，销售还突破了20亿元大关，实现了逆势突围。
不难看出，皇庭广场所处地段交通发达，周边又有不少高端写字楼及上市公司，人气不仅高，而且这类人群又有一定的消费能力，可以说是占据了天时地利人和。
但凡事都有两面性。 皇庭广场于2013年12月开业，属于老牌商圈， 在经营的这几年里，其弊端也渐渐凸显。
| 内部的动线较乱，分岔路口多 |
方向感不好的朋友，因为商场分叉路较多，经常走回头路，这就导致了有一些商店没有逛到，但有些却重复逛了。
窗妹在探访当天，就重复经过同一个地方几次，费了一会才把整个楼层逛完。
另外，其停车场也同样让人迷失。
| 餐饮品牌占比过多 |
从楼层的品牌分布图来看，每一层都有餐饮，占比多达36%。
美食选择多，这是优点的同时也恰恰是缺点。餐饮同类竞争激烈，再加上餐饮行业本身的流动性就较强，这也导致一些品牌赚不到钱而选择撤店。
其他品类可选择的却比较少，例如美妆品牌就只有丝芙兰一家，同比其他品牌多的商场，年轻人似乎更愿意选择其他商场。
| 周边同质化严重 |
皇庭广场位于福田的CBD片区，被COCO Park、卓越INTOWN、深圳购物公园、平安金融中心、领展中心城等多个大型商圈包围在中间，同质化严重，竞争激烈。
而皇庭建成时间较久，装修方面不算新颖，没有自己突出的特色，同其他相比竞争性不强。
但作为老牌商圈代表之一的 皇庭广场，承接着不少深圳人的美好回忆，也有很多人更愿意选择这里。或许在未来 可以考虑 如何 挖掘出自己的 亮点 ，从而 在这 商圈中脱颖而出。
对此，你期待吗？欢迎留言区提出你的观点，或者也可以留下你对皇庭广场的印象。
文案 / 小海 摄影 / 夜阑
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去过皇庭广场的点个“在看“集合！
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