南昌楼市门槛：九龙湖板块规划，买房的最后机会

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我在杭州工作多年，是你的老粉丝。

我今年打算买房投资，主要想在江西南昌买一套房，作为养老。请问房哥，我应该选哪个位置买房？

回答：在南昌买房，值得买的板块：九龙湖。

南昌近年来一直流传一句话，那即是“十年红谷滩，五年九龙湖”。

红谷滩新区花了十几年，成为了南昌乃至江西发展的显赫名片。九龙湖，靠近省级行政中心，包含九龙湖起步区、九龙湖西部组团、九龙湖南部组团、九龙湖VR科创城板块等，规划起点较高，经过了8年的超速发展，一座现代化新城已然呈现。

2016年，正荣学府壹号均价9000元/㎡、华润凯旋门9200元/㎡；2018年，九龙湖金茂悦、新旅明樾台15000元/㎡以上；2019年，融创玖玺台首开洋房，一楼均价26000元/㎡，中间层22000-23000元/㎡；2020年，明园九龙湾三期近150米高度的大平层一房一价公示，最贵近800万元/套……

伴随着江西第1高楼—平安国际金融中心将启动前期建设，，九龙湖的房价是明显的洼地。

提问：房哥你好，在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？

目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？

临安的投资价值怎么样？

回答：临安的投资价值很好，值得买房。

2021年春节结束后，曾经认为新房、二手房库存量大的临安楼市却已经在默默启动，房价正在悄悄上涨。

沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。

临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。

临安就像是一串冰糖葫芦，拿着冰糖葫芦的那只手是未来科技城。未来科技城是临安的救星，距离未来科技城最近的青山湖科技城，是临安房价最高的板块。

提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请推荐一些，年费10万左右。

回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。
以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。
根据2020年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。

提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？

回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。

提问：房哥，你好，首付100万，想在杭州买房，买红盘可能摇不到号，以下6个新房楼盘的升值空间大小，麻烦您给排个顺序：

观湖之宸、中旅时光里、中南春溪集、长粼府、源著天樾府、江山云樾府。

回答：根据投资价值，先后排序：长粼府→中南春溪集→观湖之宸、中旅时光里、源著天樾府、江山云樾府。

提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，我打算首付70万，总价预算在180万左右，这种情况在余杭区、萧山区、钱塘区能找到符合我的房子吗？

麻烦推荐一些符合的新房楼盘，谢谢。

回答：根据你的情况，在钱塘区能找到符合180万总价预算的新房楼盘。
推荐的新房楼盘：金成·钱塘轩，均价：19800元/平，总共8栋楼，此小区距离龙湖天街综合体300米，附近的幼儿园、小学、初中均在1公里以内，生活配套齐全，是你买房的最佳选择。

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。

如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？

届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！

回答：不占套数，不影响市区买房。

不影响银行贷款。

本文来源：杭州房哥