今天,南海罗村一宗商住地重新挂牌,将于8月2日上午10时网拍。出让条件与初次挂牌时保持一致,不设封顶价。
地块基本信息
本地块位于佛山大道北东侧,地处罗村和禅城交界,靠近东海国际,直线距离3号线火车站站约1公里。
地块出让面积11774.27㎡,容积率≤2.9,最大计容建面为34145.383㎡,起拍总价31879万,初始楼面价约9336元/㎡,限高52米。
有意思的是,该地块不设限价,增价幅度为300万/次,价高者得。
罗村通达铝材厂旧改项目
地块为罗村通达铝材厂三旧改造项目,曾在今年南海供地明细中出现过,拟打造为高端商住楼盘。
此外,地块毗邻联星旧村居改造项目,后者体量巨大,占地超1500亩,目前已选取万科为市场改造主体。
地块属于罗村联星联和片区,片区功能规划为特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务,未来将新增29宗宅地、14宗商地,1所医院和1所中学。
区域最高楼面价12250元/平
功夫君查阅历史记录发现,罗村去年共出让了两宗地块,越秀、金茂先后拿地,板块最高楼面价去到12250元/平。
其中,越秀项目命名为阅湖台,拟建14栋住宅;金茂项目名为滨江金茂悦,目前已开放销售中心和板房,主打88-143平带装洋房,吹风价1.7-2.4万/平。
罗村近10年楼面价一览
目前,本宗出让地块周边并无新盘在售,罗村地界的二手盘有富盈嘉庭、星辰花苑等,成交价在1.3-1.5万/平,禅城地界的二手盘则有东海国际花园、万科金色里程,成交价1.5-1.8万/平。
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