实用！重庆主城九区，学区房避坑指南

2021年重庆的教育政策频繁变化。

今天聊一聊在重庆各个区域教育政策不一样的情况下，择校买房的思路。

01

我们盘点了主城9区（含高新区和两江新区）的重点小学及公立中学的数量。

从数量上来说，重点小学最多的是沙坪坝区和高新区（包含在建）。公立热门初中，数量最多的是沙坪坝区和渝北区。

从学校名气来讲，沙坪坝区和渝中区的名校是最多的。

从综合实力来讲，按照数量和质量的综合比较下来，沙坪坝最佳，渝中区、江北区、渝北区次之。

从发展潜力来说，高新区和两江新区，后劲足，有众多名校分校扎堆。其余几个区中规中矩，虽然名气数量比不上渝中区、沙坪坝区，但实力也不差。

巴南区和大渡口区的名校数量是最少的。

渝中区排名靠前的重点有6所小学+9所中学，

沙坪坝区排名靠前的重点有6所小学+9所中学，

北碚区排名靠前的重点有1所小学+5所中学，

南岸区排名靠前的重点有6所小学+6所中学，

巴南区排名靠前的重点有2所小学+3所中学

九龙坡区排名靠前的重点有5所小学+5所中学

江北区排名靠前的重点有4所小学+4所中学

渝北区排名靠前的重点有4所小学+4所中学

大渡口区排名靠前的重点有2所小学+2所中学

内容整理于网络

02

重庆主城每个区都有自己的政策。选择学校前，必须提前了解清楚各个区和各学校的招生政策。如果认为满足“三对口”就能稳读某个学校，踩坑是必然的。

首先我们了解一下，入读学校的几种方式。

小学入学比较简单，一般是满足“三对口”原则，单校划片入读。

“三对口”即适龄儿童、少年与父（母）的户口、房屋产权证明（或房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地一致。

单校划片即实际居住地对应一所小学,孩子幼升小按划片前往小区的对应学校报名。每年5—6月左右，各区和各个学校都会公布划片名单及入学政策，需要自行查看。

图片来源于网络

初中相对复杂，不仅有户籍对口，也有多校划片、随机派位、指标到校等招生规则。每个区落实到每个学校都不同。

指标到校：学校拿出部分招生名额，分配到一定范围内的某几所学校，进行定向招生。

随机派位：当报名人数多于学校的招生人数，就按抽签的方式随机派发学位。简单讲就是一堆学生抽签，抽到的人就去读这个学校。

户籍对口是最简单最有保障的方式，即小学毕业直升对口的初中，免去择校的烦恼。“摇号”即随机派位是很公平，满足报名资格的学生，都可以参与抽签。但是摇号有随机性和不确定性，能不能读全凭运气。

公办初中的招生政策上，高新区、两江新区、九龙坡、大渡口区、渝北区、江北区的规则相对其它区，是比较简单的。多数只要求户籍“三对口”，然后“划片入学”“对口直升”。理论上讲，如果你的心仪学校在这几个区，购买学校对应的房子，就能解决读书问题。

渝中区、沙坪坝区、南岸区相对复杂，涉及到“多校划片”、“随机派位”、“指标到校”等招生规则。这三个区的初中学区概念比较弱，具有随机性。

渝中区初中升学办法，图片来源于重庆教育

北碚区更特殊一点，今年的政策是城区“多校划片+抽签派位”，蔡家片区、西大附中东区的招生和划片有单独的政策，需要特别了解。除此以外的北碚其它区域“单校划片，对口入学”。

图片来源于重庆教育

渝北区和九龙坡区，对户口时间有要求。

渝北区部分学校提高了入学门槛到提前5年落户，自2021年6月10日起交易的二手房业主子女须迁户入住满五周年才能按“三对口”政策入学。

图片来源于教育官网

九龙坡区户籍地小学毕业生入读学位紧张的学校，除满足“三对口”条件外，还须满足以下两条规定：

一是“六年一户”，招生地段内同一套住房六年中只能提供一户家庭子女就读；

二是“提前一年”，提前一年完成落户。

拿今年9月入读初中的毕业生举例，户口需要在2020年8月31日前落户，2020年8月31日之后落户的，算不符合条件，届时统一调剂到就近学校入读。

03

根据各区的学校政策，我们总结了一套买房逻辑。不一定完全正确也不一定适合每一个人，抛砖引玉，欢迎有经验的朋友在评论区分享你们自己的成功操作。

渝北、渝中、南岸、江北、沙坪坝等区域的学区房房价统计表，进入公众号发送学区即可获取。表格太长，没有放在文章里。

1，先考虑入学风险程度。

小学入学，各区都具备学区的概念。即满足“三对口”，在划片范围内购买一套房，就能读到心仪的学校。

如果你更看重初中的学校，最好选择重点初中入读方式是多为“对口直升”的区域。如果区域内的学校多为摇号，随机性比较大。建议选择好学校比较多的区域，相对保险。

这里补充一点，有些区域的有些学校要求提前几年落户，也有诸如“六年一户”的规则。对于这种情况，要么提前布局，要么就避开这些学校。临时抱佛脚肯定是会踩坑的。

最后一点，查一下学校的教学质量、师资水平。了解的方式很多，查学校排名、往年成绩、家长评价、向教育体系的朋友打听等。

以及去关注教育相关的大号，比如在微信“添加朋友”功能里查找公众号，输入“学区”就能查到很多。根据文章质量、客观程度和信息的价值程度，去判断公众号质量。

数据来自贝壳找房APP，仅供参考

2，再考虑居住环境。

买学区房还是要考虑到自住的问题，有些重点学校的学区房，很多都是老破大、老破小。

像江北区“鲤鱼池小学+18中”的组合，周边的学区房以老旧小区为主，价格还不算便宜。如果预算相对有限又很在意居住环境，这个组合肯定是不能满足需求的。再比如渝中区的学区房，房龄大价格高房屋设计落后，也很难满足。

如果你着重考虑居住环境同时预算又比较充足，可以看看房龄较新的渝北区，选择面较广。

数据来自贝壳找房APP，仅供参考

3，以及考虑自己对房价的承受能力（最重要）。

渝北、渝中、江北区的某些学区房价是最高的。除了学校的因素，这两个区域的房价本身就比较高。大渡口区、巴南区、九龙坡区的学区房会稍微亲民一点。

沙坪坝区、南岸区、北碚区，学区房的概念会比较淡一点，只要你是本区户口，就可以参与重点初中的报名，采取摇号的方式入读。想搏一搏的家长可以考虑。

数据来自贝壳找房APP，仅供参考

此前有网友就是在综合考虑自己的居住环境要求、学校教学水平、房子总价是否可承受、划片初中风险程度等因素后，选择了大渡口区育才小学+95中的组合，买了顺祥壹街区的房子。

你的择校择房方式是什么样的呢？评论区分享一下