今年买房，5年后是躺着笑还是卖不掉？答案“出乎意料”

在过去20年里，特别是在2015年之后，我国进入到了一个全民杠杆买房的时代。数据显示，我国2000年时房价平均只有2000元/平米，而到2021年一季度时，全国平均房价达到了1.1万/平米，20年内涨了5.5倍。如果再看北上深等一线城市，房价更是20年里涨了20倍以上。而无论是存款利息，还是居民收入，都跑不过国内房价的上涨速度。高房价还是国内新生儿的出生率和结婚率的连年下滑的原因之一。

由于目前国内房价总体偏高，一次性付全款买房的人只占到5%，另外有95%的家庭不得不选择贷款买房。国内居民贷款总额现在高达47.9万亿元。现在很多年轻人买房都要动用“六个钱包”，是指小夫妻双方长辈出钱凑首付，然后20-30年的房贷由年轻人来慢慢偿还。这样一来，不仅是年轻的购房者要承受长期的房贷压力，而且还掏空了长辈们的养老积蓄，万一以后老人有急事需要用钱的时候，就只能束手无策了。

先来了解一下，国内房价为何会连涨20年的原因，主要有三个：其一，我国城镇化率在上升，说明大量农民进城变为市民，而农民进城之后要买房，从而推高了国内房价。资料显示，我国城镇化率从2000年的36%涨到2020年的63%，平均每年都有1800万农村人口进城变为市民。不过，将来城镇化推进速度将放缓，很多农民更愿意在家乡发展，再加上即使小县城房价都过万，进城农民更是买不起房，城镇化被高房价所拖累

其二，房地产市场化这20多年来，国内居民的居住条件得到了很大的改善。1998年我国人均居住面积只有6-7个平米，现在我国人均住房面积达到39平米，远超发达国家的33平米的水平。现在96%的家庭拥有一套住房，40%的家庭拥有二套住房，而10.5%的家庭拥有三套住房。房改之后，国内百姓的居住条件有了质的飞跃，在大量改善型住房的需求之下，各地房价自然是轮番上涨。

其三，随着国内房价的不断上涨，有了赚钱效应，而其他领域投资风险较大，所以大量投机炒房资金流向房地产领域。之前有个故事，丈夫在乡下办了一个小工厂，手下有几十个工人，辛苦干一年，也没有在城里炒房的妻子收入多，显而易见，房地产的财富效应，牢牢吸引着很多炒房者。在投机性需求源源不断入市的情况下，国内各地房价就会出现连续上涨的情况。

之前有很多网友提问，如果今年买房，5年后是躺着笑呢？还是卖不掉呢？我们给出的答案是“买不掉”！主要原因有以下几个：

第一，过去几十年购房稳赚不赔，不代表未来几年买房就肯定赚钱。现在各地政府“因城施策”，加强了对房地产市场的调控，未来房价要想大涨的可能性并不大。未来5年房价大概率是进入调整周期。

更何况，从去年开始，很多地方的房子都是“有价无市”，即使连上海、深圳这样的一线城市，由于大量二手房产流向市场，二手房都已经很难变现了，更何况三四线城市的房子，要想出售就更难了。

第二，国内房价开始出现分化，有的一线城市房价微涨，而北方很多城市房价在下跌。比如，像郑州、石家庄、济南、青岛、烟台等城市都出现了房价下跌的情况，特别是环京楼市跌得更为惨烈，离北京仅30公里的燕郊房价从3.9万/平米，直接跌到了1.8万。现在的情况是，国内一二线城市房价泡沫较大，三四线城市未来下跌的概率较高。以目前的房地产形势来看，5年后购房者“躺着笑”的概率极低，今年买房很可能是充当“接盘侠”，要想变现都很难。

第三，之前国内房价上涨，主要是我国房贷较为宽松，且贷款利率极低。而今年开始，央行规定各大银行的个人房贷不得超过新增贷款总额的30%，开发贷不得超过新增贷款总额的40%。

同时，央行还严禁消费贷、经营贷款流向房地产市场。目前，各地银行不是延长房贷的审核周期，就是上调房贷利率。国内房贷政策全面收紧，如果一直执行下去的话，现在买房的结果很可能不是“躺着笑”，而是根本“买不掉”。

近期，很多人在问今年买房，5年后是“躺着笑”，还是“买不掉”？其实，现在国内房子已经出现“买不掉”的情况，同时，过去买房“躺着笑”，并不代表5年后历史也会重演。目前国内部分城市房价在下跌，已经出现明显分化，即使是房价上涨的深圳、上海等一线城市房价也开始放缓上涨脚步。更何况，央行已经全面收紧银根，银行纷纷上调房贷利率。今年买房很可能成为“接盘侠”，5年之后恐将会陷入一个房子 “买不掉”的尴尬境地。