追地武汉落幕收788亿 22城首轮集中供地完美收官

（乐居买房苏帅虎讯）6月29日，武汉结束了为期三天的土拍。至此，武汉今年首次“两集中”供地落下帷幕。与此同时，全国22座重点城市首轮集中供地完美收官。

武汉 | 54宗地揽金788亿元

首轮集中土拍，武汉作为压轴城市，历时3天，共出让地块54宗，成交总金额达788亿元，在54宗地块中，住宅用地共49宗。据统计，这49宗住宅用的地整体溢价率为17.7%，较2020年全年成交溢价率上涨10.42个百分点左右。

说到溢价率就不得不提的是，本次土拍溢价率最高的一个地块高达109.74%。左岭新城板块一宗地块经过一小时多的竞争，多达134轮报价之后，最终被武汉葛化成功拍下，109.74%的溢价率也成为这次土拍溢价率最高地块。

从权益金额方面来看，武汉城建联合与独自拿地共3宗，成交金额97.8亿元，拿地溢价率为0.05%，成为拿地金额最高的房企。深圳南山独自拿地3宗，成交金额84.9亿元，拿地溢价率为90.3%；华融独自拿地1宗，成交金额57.7亿元，底价成交；万科联合与独自拿地4宗，成交金额44.7亿元，拿地溢价率为9.4%。

值得一提的是，深圳南山为武汉此次集中供地最大黑马，合计拿下3块地。其中光谷板块的两宗地块分别以103%和100%的高溢价率拍下，而这也是深圳南山在首轮22城集中供地中唯一一次出手，可见其落子布局武汉之决心。无独有偶，香港置地也是在22城中唯一对武汉出手拍地，击败中海、大华以及深圳南山等房企，以高达84.3%溢价率获得一宗光谷地块。

有意思的是，保利、万科、招商、远洋、金地、新城、富力等一线品牌房企虽均有收获，但拿地总金额合计为156.2亿元，占总成交金额20.5%，远低于22城中规模房企拿地金额占比均值。可见对于武汉这座城的市场预期，大家都有不同的看法。中小规模房企、本土房企对武汉房地产市场预期较高。

22城 |首轮出让 796宗地揽金超10467亿

随着武汉集中供地的落幕，全国22城首轮供地全部结束。首轮集中供地，22城815宗地块共出让796宗，共计成交10467.11亿元。包含涉宅用地、商服成交金额10560.36亿元相当于去年全年成交金额25829.21亿元的40.89%。要知道今年还剩两轮供地，按照这个金额，预计第三轮供地开始之后便会超过去年。

土拍金额方面

22城集中土拍涉宅用地的出让金额达到10560.36亿，杭州和北京的土拍突破千亿量级，分别为1178.21亿、1109.71亿。南京、广州和武汉紧随其后。平均楼面价最高的城市为厦门，平均楼面价35823元/㎡。平均溢价率最高的城市为重庆，平均溢价率为38.72%。

拿地房企方面

22城集中供地中，拿地主力军主要还是国企央企，其中拿地金额排名前5的房企为融创（623.7亿）、保利（425.8亿）、招商蛇口（394.4亿）、华润（379.2亿）、万科（359.8亿）。

拿地建筑面积前5的房企为融创（484.6万方）、万科（403.8万方）、保利（373.6万方）、华润（305.7万方）、招商蛇口（284.6万方）。

拿地的房企主要是国企和头部房企，这类的企业资金雄厚，在集中土拍的竞争中占据更多的优势。

楼面地价方面

22个城市中，楼面地价第一是深圳，为深圳宝安尖岗山A122-0372地块以楼面地价69967元，溢价率也达到了45%。北京的海淀树村棚户区改造B-1北地块以68961元楼面价排名第二，而楼面地价排名第2至第15（除了第5的上海），其余均在北京。

土拍热度方面

首批次集中土拍南方城市的热度普遍比北方城市高，呈现北凉南热的状态。重庆、深圳、厦门、杭州等南方城市的溢价率在集中土拍中排名前列，而长春、青岛、郑州等北方城市大部分都是底价成交。而长春也是终止挂牌地块最多的城市。

第一批集中土拍结束，而长春和厦门已经完成了第二批集中土拍，剩余的城市暂时还没有发布公告，第二批次集中土拍将会有什么亮点呢？关注乐居、我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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