这里应该是2021年上海最热门的4大板块！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

　　沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑内推荐的板块。

　　提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

　　沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，却是浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分析。

　　提问：沪叔，你好，我想买地铁房，但是我有几个问题想问老师，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗？

　　沪叔：你好，买地铁盘都会存在几个误区：1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。2.只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。3. 房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

　　提问：沪叔，你好，本人在上海名下有两套房子，有朋友说太仓是个潜力城市，如果现在投资买房的话还能买太仓市的房子吗？

　　沪叔：你好，太仓是江苏省苏州县级市，距离上海较近，受上海发展红利，太仓产业经济发展势头不弱，发达的制造业对楼市价值也具有一定支撑。但是城市各板块间分化较大，浏河镇与上海宝山区距离最近，板块最早承接上海溢价，但目前房价上涨逐渐变得乏力，非太仓建设重点区域，周边配套不足，相对来说投资属性较强。科教新城、娄江新城板块区域房价也涨势明显，周边综合配套与规划较好，但单价与花桥板块几乎追平，相比较而言性价比稍显不足，已经无法被称作“洼地”。虽然太仓板块有嘉闵线建设利好，但轨交线路建成时间过长成本较大，而目前板块楼市预期已经较高，因此太仓虽有不错的发展潜力，但2W+的均价与周边环沪区域相比也不算低，太仓“洼地”优势已不复存在。