上周五，武汉首次集中供地正式启幕，此次集中供地土拍将分成三天进行，共50宗涉宅地块，最后12宗于今日揭牌。 （）
至此，武汉首次两集中正式落幕，50宗涉宅地块成交49宗，共揽金778亿，万科斩获4宗地块，成为此次土拍最大赢家，武汉城建、南山开发各拿下3宗地，中铁斩获2宗，碧桂园、保利、德信、金地等房企也各有所获。
图片来源：中指·地主
▌蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交汇处以西(奓山街奓山村、袁岭村）
成交价：5.3亿元
成交楼面价：2500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：万科
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块位于奓山板块，周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套匮乏，附近规划有10号线地铁，但尚未落地。奓山板块最近两年首次供应宅地，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
▌蔡甸区蔡甸街新天大道与介知路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、铁铺村）
成交价：5.15亿元
成交楼面价：3309元/㎡
溢价率：1.98%
竞得人：武汉城建
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块附近交通便利，有多条公交线路环绕，附近有地铁4号线，距集贤地铁站仅1.1km，周边教育、医疗、商业配套均比较成熟，总体来说生活氛围较好，适合打造住宅产品。
▌蔡甸区蔡甸街琴润大道与惜琴路交汇处以西(蔡甸街会子湾村、新农村）
成交价：5.5亿元
成交楼面价：2792元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南山开发
地块区位图
图片来源：中指·地主
根据要求，地块需配建一处6班幼儿园，建筑面积不小于1940平方米。另需配建社区服务站、社区体育站、物业管理用房、老年居家服务中心。地块周边商业配套欠缺，交通比较便利，距知音地铁站仅800m，周边规划有小学，教育配套成熟。
▌东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东
成交价：43.1亿元
成交楼面价：20330元/㎡
溢价率：84.36%
竞得人：香港置地
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块所处光谷新中心板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。根据要求，本地块需配建12班幼儿园一处，用地面积不小于4860平方米。一处标准标准化菜市场建筑面积不小于2000平方米、一处公共厕所建筑面积不小于60平方米，一处卫生服务站建筑面积不小于180平方米、体育设施建筑面积不小于 150平方米，社区服务站建筑面积不小于180平方米。另需按照每百户不少于20平方米的标准配建养老服务设施。
▌东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北
成交价：7.3亿元
成交楼面价：15986元/㎡
溢价率：100.41%
竞得人：南山开发
地块区位图
图片来源：中指·地主
该地块在挂牌期已有25轮报价，近20家房企参与竞拍，最终经过40多分钟，共129轮的激烈争夺，南山开发集团成功竞得该地块。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学华中师范大学附属小学万科城市花园分校、省级示范性中学华中师大一附中、龙城社区卫生服务中心、购物中心北苑购物中心(南苑分店)等生活配套。该宗地范围内需配建3班幼儿园1所，建筑面积不少于900平方米，用地面积不小于1080平方米。
▌东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西
成交价：72.1亿元
成交楼面价：20799元/㎡
溢价率：103.28%
竞得人：南山开发&长沙创博体育文化
地块区位图
图片来源：中指·地主
该地块竞争激烈程度为此次土拍之最，挂牌期就收到了110轮报价，数十家房企摩拳擦掌，跃跃欲试，竞拍阶段，房企们进行了3个多小时，310轮的鏖战，最终南山开发&长沙创博体育文化联合以421轮报价，103.28%的溢价率拿下该地块。
该地块规划建筑面积达到34.7万㎡，在此次集中供地中属于规模较大的地块，地块所处光谷新中心板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、医院、公园，商业、医疗、环境配套会有所提升。
▌汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角
成交价：14.05亿元
成交楼面价：15111元/㎡
溢价率：49.45%
竞得人：电建
地块区位图
图片来源：中指·地主
该地块在挂牌期收到了24轮报价，10余家家房企参与竞拍，最终经过1个小时，共84轮的激烈争夺，电建成功竞得该地块。
按照要求，该地块需配建一处邻里中心，总建筑面积6000平方米，其中包括社区文化中心、标准菜市场、养老院河社区体育中心。配上周边浓厚的生活氛围，教育、商业、医疗配套完善，预计该地块未来会有良好的升值空间。
▌硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块）
成交价：46.9亿元
成交楼面价：24163元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中建二局&湖北文化旅游投资集团
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块位于宝丰板块，处于发展上升期，政策规划利好较多，增值空间明显，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。根据要求，地块需配建一处6班幼儿园，建筑面积不小于1940平方米。另需配建300平方米的社区服务站、1027平方米的社区体育站、219平方米的物业管理用房、183平方米的老年居家服务中心。
▌武昌区临江大道和中山路交汇处（大堤口天主教、民政学校地块）
成交价：3.3亿元
成交楼面价：9589元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉招银物业
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块位于滨江板块，地域关注度一直都很不错，改善人群看中它的地段，投资者看中它的潜力。地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，一江之隔就是武昌江滩公园，并且正对公园入江口。
目前供住宅开发的土地目前不多，此区域的住宅产品都具有一定保值功能和升值潜力，附近的豪宅产品金都汉宫目前均价为41000元/平，超出区域内二手房均价约一倍。
▌武汉经济技术开发区1R1地块
成交价：17.6亿元
成交楼面价：10134元/㎡
溢价率：0.28%
竞得人：武汉城建
该地块为搭配出让资源，竞买人同时参与该宗地与P（2021）061号地块的竞买，该成交价仅为此地块出让价款。
地块区位图
图片来源：中指·地主
地块位于武汉经济开发区，政策关注度高，利好较多，未来增值空间广阔，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市育才小学(开发区分校)、省级示范性中学武汉实验外国语学校、新民社区卫生服务中心、购物中心万达广场(经开店)等生活配套。
▌江夏区庙山产业园幸福村
成交价：15.3亿元
成交楼面价：5985元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江夏城投&深圳威新
该地块为搭配出让资源，竞买人同时参与该宗地与P（2021）063号地块的竞买，该成交价仅为此地块出让价款。
地块区位图
图片来源：中指·地主
本次庙山搭配出让的两地块旨在打造江夏区政府在十四五提出的电竞综合体，即打造“电竞文化”产业，不出意外的话，这两个地块应该就是之前一直在对接的庙山电竞小镇项目。
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