撰稿&视觉//房观编辑部
6月份，苏州楼市多个板块新房大批量集中入市，整体去化成绩非常亮眼。
马上进入7月份，各项目都准备抓紧市场大热的节奏，乘胜追击，为下半年楼市开一个好头。
据房观不完全统计，7月苏州楼市预计有35个楼盘集中推新，其中有22个纯新盘首次推新，13个新盘加推。
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22大纯新盘，多个品质盘上新
7月，苏州市区有22个纯新盘集中入市。其中吴江区依然是供应大户，共7盘等待入市，其次是吴中区和新区都是5盘，园区有3盘，相城区有3盘。
纯新盘基本都是洋房和高层产品居多，也有不少小高层产品，客群定位主要集中在改善端。
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从市场关注度来看，奥体和狮山从来都是NO.1。奥体目前只有一个项目待售，狮山项目稍微多点。
目前，园区奥体的锦麟铂悦府部分楼幢已经封顶了，所以7月入市的概率大大提高了。之前放风价是4.5W，是否是破4就待官宣了。
中海阅湖湾作为园区青剑湖最后一宗待入市新盘，一定程度上补充了板块新房供应量，项目打造的产品是纯洋房，得房率较高。售楼处公开当天，现场人气爆满。
1
新区
狮子山澜庭
开盘时间：7月
产品：清一色6层洋房，共672户
主力户型：建面约160㎡、190㎡、228㎡
楼盘位置：高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西
主推户型赏析
建面约160㎡
建面约190㎡
建面约228㎡
览月阁
开盘时间：7月
产品：7栋超高层（层高48-49F），共1167户
主力户型：建面约103-237㎡
楼盘位置：位于高新区狮山桥南北、运河路东
规划户型参考
阅狮山
开盘时间：7月
产品：56幢5-8F住宅
主力户型：建面约110-178㎡
楼盘位置：虎丘区元方路与逢春路交叉路口西侧
主推户型赏析
128㎡四室两厅两卫
150四室两厅两卫㎡
175㎡四室两厅两卫
110三室两厅两卫
保利和光山语
开盘时间：7月
产品：40幢4-6F洋房
主力户型：建面约101㎡、110㎡、143㎡
楼盘位置：高新区枫桥街道莲花峰路以南、龙池路以西
主推户型赏析
从左到右：建面约101㎡、110㎡、143㎡
2
吴中区
九龙仓久寻花园
开盘时间：7月
产品：3幢7F洋房产品、2幢15F小高层，共计192户
装修标准：精装交付
放风价：4W/平
主力户型：小高层约143㎡、洋房约162㎡
楼盘位置：迎春路东侧、吴中东路南侧
主推户型赏析
约143m²4房2卫
约162m²5房2卫
蔚然锦绣四季花园
开盘时间：7月份
产品：7栋17F小高层、8栋21-25F高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约96-128㎡
楼盘位置：孙武路与香山路交叉口
主推户型赏析
中建晴翠璟园
开盘时间：7月
产品：12栋小高层+高层，
装修标准：精装交付
主力户型：建面约100-134㎡
楼盘位置：吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧
主推户型赏析
向右滑动》
上实海上海
开盘时间：7月份
产品：7幢，包括25F高层、13F、16F小高层
装修标准：精装交付
主力户型：三房两厅两卫为主
楼盘位置：吴中区金枫路东侧、金长路北侧
玖著云庭
开盘时间：7月
产品：10幢住宅，24-31F高层，首开1/2/5
装修标准：精装交付
主力户型：115-190㎡
楼盘位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧
主推户型赏析
3
相城区
嘉致峰
开盘时间：7月
产品：6幢高层（23-26F），588户
装修标准：精装交付
主力户型：建面约103㎡、120㎡、138㎡
放风价：2.9W/平左右
楼盘位置：高铁新城板块澄阳路西、南天成路南
主推户型赏析
建面约103㎡
建面约120㎡
建面约138㎡
鹿溪雅园
开盘时间：7月
产品：14栋小高层、高层，首开楼栋为A区1#、3#，B区1#、3#
主力户型：建面约136㎡、143㎡
楼盘位置：相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北
主推户型赏析
金裕上辰
开盘时间：7月份
产品：2栋公寓+3栋17F住宅
装修标准：精装交付
主力户型：建面约83/103/115/117㎡
楼盘位置：相城高铁新城聚金路西、万庄街南
主推户型赏析
4
园区
悦见云庭
开盘时间：7月
产品：15栋住宅，10栋6-8F洋房和5栋18-25F高层
装修标准：精装交付
楼盘位置：工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东
规划户型赏析
中海阅湖湾
开盘时间：7月
产品：10幢9-10F洋房
装修标准：精装交付
主力户型：建面约135㎡、165㎡
楼盘位置：工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南
主推户型赏析
锦麟铂悦府
开盘时间：7月
产品：19幢洋房、4幢高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约120㎡、140㎡
放风价：4万/㎡
楼盘位置：工业园区钟南街以东、共耀路以北
主推户型赏析
5
吴江区
朗诗乐府
开盘时间：7月
产品：14幢8-17F洋房和小高层
装修标准：装修交付
主力户型：105㎡、130㎡、140㎡
放风价：3W+/㎡
楼盘位置：吴江区秋枫路东侧、体育路北侧
主推户型赏析
熙照华庭
开盘时间：7月
产品：共计13幢9-18F产品，其中9栋洋房、4栋高层
装修标准：装修交付
主力户型：88㎡、98㎡、108㎡、129㎡
价格：待定
楼盘位置：汾湖高新区（黎里镇）工力铸造地块
主推户型赏析
88㎡/98㎡户型图（左右滑动查看）
13个新盘加推，倒挂盘也来了
再看新盘加推情况，7月即将有13个项目即将加推。其中，吴中3盘，吴江2盘，新区和相城区均是3盘，园区、姑苏各1盘。
从各区域的房源供应来看，双吴+新区是下个月的楼市主力军。
与6月加推情况相比，3月项目加推节奏略微有点放缓，但是却出现了一些较为罕见的老盘项目。
比如，园区独墅湖的中铁建花语江南项目，据悉其将加推10多套洋房新品，户型为360㎡复式洋房，单价最低只需3W/㎡出点头。此外，其还是现房，即买即住的优势真是史上一绝。
还有吴中木渎的尼盛绿城春江明月三期项目，8年限价老盘终于要收官了，参照周边新房价约2.2-2.3W/㎡，预计2023年交付。
高铁新城板块的MOC芯城汇四期即将加推，作为一个超级大体量盘，从2.5W/㎡卖到2.7W/㎡，项目销售成绩一直比较亮眼。此外，其还是在吾悦广场附近，位置更加优越。
北新区的顶豪璞玥风华也要加推了，143㎡奢装四房，只有300套，数量有限，先到先得。
综合来看，7月即将加推的这些项目很多都是市场关注度非常高的项目，可用想象到购房者又要疯狂了。
整体来说，7月预计开盘与加推的项目中，还是以大面积的改善房源为主。这也是当下苏州楼市发展的一个现状。
一方面地价高，开发成本增大。另一方面，新房限价，刚需跑量带来的盈利还是有限的。此外，由于房票的稀缺，购房者们更加倾向于“置业一步到位”，所以，改善产品增多是必然的发展趋势。
上半年的销售节点已经过去，下半年的首月就显得极为重要，市场优惠的让利期已过，市场转回卖方市场，这时候越早推新，越有助于收割最好的果实。
对于购房者而言，上半年的成绩已经足够说明，哪些才是真正值得购买的好产品，这时候出手，出错的概率会大大降低。
希望每一位购房者，都能买到心仪的房子。
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