2021年上半年盘点，10大楼市热词，决定房价走势，影响购房者

2021年上半年又是一晃就这么过去了，在过去的半年里，房地产市场也是经历了从过热到趋稳的过程，这其中有大小的波折，虽然整体来看，还是都在稳定的掌控之中，只是背后各种力量的角逐实在是暗流涌动、惊心动魄。正是如此，也让很多关键词热了起来，成为高频词。

这些词跟调控政策相辅相成，既代表了政策意图，同时也决定了未来楼市的走向，当然也让购房者有一个比较清晰的认识，了解并读懂这些热词，或许你就能真正理解任何的政策，这些词绝非孤立存在，而是一环扣一环，层层递进，接下来，我们盘点下这些词，背后的深意可以好好意会。

1、房住不炒

房子是用来住的不是用来炒的这个定位从2016年底的经济工作会议提出开始，我们的楼市就已经注定与以往有重要的改变。尽管过去的5年里，有时候会重点提房住不炒，有时候可能不提，总是能有人过分解读。

但事实上，从来就没有对房住不炒的定位动摇过。

去年经济工作会议再次提到“房住不炒”，这意味着2021年依然会严格落实调控政策，“房住不炒”不但不会退出，而且房地产还被单列为今年的八大工作重点，而不是像以前放在子栏里，由此可见国家对房地产的关注程度非同小可。

大大小小的场合，今年重点提到的“房住不炒”次数我已经无法统计，恰恰表明坚持“房住不炒”还很有必要，也意味着今年上半年的市场整体有点热，这或许跟去年比较宽松的环境有关系。

这就不难判断出，2021年下半年就要为市场的热泼点冷水，“房住不炒”是指导思想，一切的调控都将围绕“房住不炒”而展开，一方面就是房住，另一方面就是不炒。

2、一线城市全面上涨

一线城市实际上这些年是比较稳定的，甚至二手房市场有下跌的趋势。但今年1月份70城房价数据显示，新房方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

可以说，一改2020年房价涨跌互现的情况，今年上半年的开局，无论是新房还是二手房，一线城市北上广深全面上涨，接下来，深圳是涨势最疯狂的。当然深圳的调控也是最密集的。

3、二手房指导价

由于深圳房价被人为炒作的空间较大，今年2月8日，深圳出手，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。共有3595个小区被逐一“标价”。很多人是无法理解的，二手房市场怎么也会这样干预呢？开始我也有点不太理解，但是后来发现，这是真的，而且也积极作用也是比较明显的。

这可能比以往的调控都有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果。因为某些小区集体操纵房价的现象还是很多的。

除了深圳，成都、西安等地也传出要实行二手房指导价，预计还会有更多的城市跟进。

4、深房理

之所以把“深房理”列为重要的关键词，是因为他很具有代表性，是炒房者的典范，但又区别于普通的炒房者。“深房理”的行为就有点类似于早年间温州民间炒房团集资代持买房的升级版，而且很明显已经违法，受到了深圳7部门联合整治。

他们试图突破限购等调控政策，把房地产玩成了高杠杆的金融产品，真是道高一尺魔高一丈。5月11日，官方明确，已成立“深房理”联合调查组，强调持续对违法违规炒房行为保持高压态势。

这对炒房行为会有一个非常好的震慑效果。

5、楼市黑嘴

因为任何一个调控政策可能都会被解读成不一样的信号，同样，有人认为调控无用，房价还会继续大涨，让你赶紧买房。也有人认为调控立竿见影，房价将会大跌，不要买房。

其实这两种观点都是比较极端的，都不负责任。哪有调控把房价上涨遏制住，就希望让房价从一个极端走向另一个房价大跌的极端呢？

对此，经济日报给出了答案。6月23日，经济日报发布《楼市“黑嘴”要不得》的文章，4月，经济日报同样发布类似的标题《楼市“黑嘴”该治治了》文章。两个文章痛批，“楼市贬值潮”论调站不住脚。楼市“黑嘴”危害尤甚，他们四处散布谣言、教唆炒房，曲解调控政策本义，无视风险隐患，让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想。

可见，甭管唱涨唱衰都不负责任，都是拿个案当普遍，拿片面当全面。购房者应该擦亮眼睛，看清楼市，并不是非黑即白。

6、学区房

因为教育资源的不平衡导致学区房火了，各种炒作力量也是借助学区房的概念大肆炒作，从去年低到今年上半年，一二线城市二手房市场的升温，与学区房价炒作并导致房价上涨有密切关系。

其实，也有一些城市开始重点整顿，比如上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。但是这并不是某一个行业的问题，解决起来谈何容易？

4月30日国家强调，要坚持房住不炒定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。学区房的炒作，既违背了民生意愿，又违背了房子用来住的初衷。

不敢说，学区房问题就能解决，但是已经引起国家高度关注，接下来遏制房价上涨以及解决教育资源匹配不平衡问题会有一定的措施出来。

7、集中供地

从“细水长流”到“放量出让”，集中供地无疑成为今年房地产关键性变革。

今年2月26日，自然资源部宣布，将对22个重点城市住宅用地供应实行“两集中”新政。其中，包括北上广深4个一线城市，以及天津、重庆、南京、杭州、厦门等18个二线城市。

目前很多城市已经落实，这种用地改革是有必要的，理论上也有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，实现“稳地价、稳房价、稳预期”。

用实际执行看，效果也是有的，但是尚未达到理想中那么明显的效果，还需要继续观察后期执行情况。

8、房贷收紧

最近，关于房地产贷款收紧的消息甚嚣尘上，尤其是二手房。

武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。虽然北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了。房贷整体收紧的趋势已经显现出来。

房贷利率提高实属正常，毕竟在信贷收紧的背景下，在房住不炒的基础上，打击炒房理所应当，但是何时不再伤及刚需和改善购房者可能需要政策仔细斟酌。

我觉得，房贷收紧是客观的，但并没有那么夸张，很明显，政策是有倾向性的，在为二手房市场降温，鼓励大家去买新房。在这一轮严厉打击炒房过后，很快就会有对刚需扶持的政策出来。净化后的市场对刚需才是真的利好。

9、保障性租赁住房

在房住不炒背景下，稳定是目标，但根本目标是满足广大百姓们的居住需求。大城市房价也会在稳定状态下，很难让所有人都去买房，那么该如何解决中低收入家庭的居住需求呢？

去年，国家提出要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房住不炒定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

5月12日、14日，住建部召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市参加。40个城市将大力发展保障性租赁住房，这些城市都属于房价较高城市，促进解决新市民、青年人住房困难问题被列入到重要的议事日程当中。土地又将从何而来？住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。

保障性租赁住房一时间成为高频使用的热词。6月2日，发改委印发《暂行办法》，坚持房住不炒，提出支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。

我觉得倒不是说让所有人都去租房住，而是说我们的租赁市场将迎来前所未有的发展机会，过去重视不够，大家被迫租房，以后可能会主动选择。相信国家还会重点进入租赁市场，通过保障性住房建设，以及调控租金来缓解大城市的住房压力。

10、县城限高令

去年4月27日，住建部发布《通知》明确，针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

今年就对县城楼层做了具体规定。

3月29日，住建部发布通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。这次还只是意见稿。

5月25日成文，6月，住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《意见》规定，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

如果不允许建更高的大楼，那么就会向地面要更多的土地盖楼，是不是意味着房价会被推高呢？限制超高楼后价值是不是更高了？很显然不是这么简单，更重要的在于，很多县城的房子已经盖得够多了。再一个就是为了提升居住品质，改善环境，小城市的房地产也会变得更加理性，城市小区也会更加宜居。