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近段时间，深圳法拍房新闻一再冲上热搜，时不时燎原一下楼市。
深圳715与208调控之后，伴随政策打击+信贷收紧，法拍房数量在明显增多。
从法拍房数量月份分布来看，在新政后猛然增加，不排除有投资客或投资公司资金断裂，拿房子抵债！
法拍房数量增多，意味着市场上笋盘的数量也会增加。但同时风险也在增大，许多有问题的房源拿来法拍，基本都是低于市场价。
虽然法拍房价格普遍过低，但近期流拍、反悔、血亏的结局一再出现，可见法拍房市场并不乐观。
此外，法律纠纷、惊天大案的法拍豪宅也不断涌现出来，背后的故事------，此处省略10万字。
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大鹏璞岸花园
大鹏璞岸花园，一套业主在４年前以1550万的价格买入的别墅，经过两次拍卖价格大跳水（一拍时降价400万到1150万，二拍降到920万，总共降了630万），依然无人竞买导致流拍。
加上已经还贷的200万和装修预估200万，综合成本大约2000万！如今血亏一半价格都无人问津，无怪乎被称为史上最惨别墅。
蛇口半山海景别墅
深圳蛇口半山海景一套法拍别墅5714万元成交遭反悔，330万元保证金没收，还要追究法律责任。
2021年7月26日至7月27日， 广东省深圳市罗湖区人民法院将于在淘宝网司法拍卖平台上对深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产，进行第一次拍卖，起拍价为4104.273066万元。
就在2021年5月20日至5月21日，该别墅进行了第一次拍卖，起拍价4104.273066万元，最终成交价5714.273066万元，增值幅度逾39.22%。成交价建面折合每平方米18万元。
这意味着上次拍卖被悔拍，成交买家的330万元保证金将被没收，还要追究法律责任，包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价（如有）等法律责任。
有公开资料显示，半山海景别墅开发商为深圳城市主场投资有限公司，竣工于2002年，总户数66户，物业为深圳招商物业管理有限公司。安居客今年6月份数据显示，半山海景别墅成交参考价13.2万元/平方米。
盐田金山碧海花园
盐田拍卖单价仅2.8万/平米！深圳市盐田区梧桐山道金山碧海花园3号楼A座，近日开拍5405次围观，无一人报名！最终497万拍卖失败！
这套物业建筑面积177平方米，建筑物总层数34层，所在楼层6层 ，一梯二户，6A、6B组成复式，五房二厅一厨三卫浴二阳台。现状为毛坯房，房产证号为一房两证；竞买人必须符合深圳最新购房资格政策的条件，该拍卖标的购房性质原属公司出让。
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深圳法拍房注定有不平凡的故事，近日法律纠纷、惊天大案的法拍豪宅陆续涌现，背后的故事令人目瞪口呆。
怡景花园别墅
深圳知名别墅怡景花园一套别墅即将被法拍，起拍价4562万元，这套豪宅涉及“气功大师”王林与其“关门弟子”邹勇。
这套位于深圳市罗湖区的“怡景花园牡丹村”K径K8别墅，主楼地面三层，地下一层，副楼地上三层，户型实际面积约为1057㎡（含地下室面积），从1982年开盘的老牌豪宅，到如今法拍综合成本20万/㎡。起拍价4562万元。
这套房也是大有来头，据江西省萍乡市中级人民法院公示，这套拍卖房产系法院认定买卖纠纷，涉及“气功大师”王林与其“关门弟子”邹勇。
这套别墅房主 是“气功大师”王林的“关门弟子”邹勇，两人的关系也因别墅纠纷案彻底破裂！而邹勇也因这套别墅给他带来了杀身之祸。
南山恒裕滨城
近期，南山“恒裕滨城花园二期”豪宅，户型228.72㎡，起拍总价5617.5万，历经18次出价，以6317.5万成交。
折合单价27.6万/㎡，而该小区二手房指导价13.2万元/㎡，两倍多于二手指导价。
至于税费，众说纷纭，某代理公司表示，单税费就要3900万，税费加成交价1个亿+，单价高达45万/㎡。
广州市中级人民法院披露，此次拍卖房产系法院认定赃物，涉及受贿案。该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”。
据深圳市住建局披露，此次拍卖标的物“恒裕滨城花园二期”的楼盘开发商同样是“深圳市银海实业有限公司”，该处房产直至拍卖前仍在开发商名下。
天眼查资料显示，“深圳市银海实业有限公司”实际控制人为“深圳市恒裕实业（集团）有限公司”、“富德生命人寿保险股份有限公司”，分别持有股权为51%、49%。
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前几日，与深圳法拍房同样喷血的故事，一家游离于法制边缘的炒房投资公司，用5000万杠杆炒沙井回迁房，这个事情有新进展了。
6月25日，京基御景珑庭项目回迁物业拥有方深圳市沙井沙一股份合作公司发布了以下声明表示：
《声明》称，已经按照《物业及权益交易合同》约定发函给深圳市云数空间科技有限公司，解除双方签署的《物业及权益交易合同》。
回迁房后续会由沙一公司自行处理，任何公司和个人不得处置该批回迁房，最新消息会在该公司的官方公众号发布。
根据当时的合同条款，如果云数空间超过30日没有给沙一公司付款，沙一有权解除合同，收回物业，不退已收款项，并且还要求云数空间承担标的物业及其全部权益总价款20%的违约金。
投资公司云数空间要赔偿多少呢？
按照这批回迁房物业的最终成交价14.8亿计算，违约金就达到2.96亿，再加上5000万的保证金不退……粗略估算，也是过3亿的巨款了！
忠告天下购房者：
买房千万套，安全第一套！
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