二手房“停贷”?青岛按兵未动 仍执行首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.65%

半岛全媒体记者　姚文嵩

近日,二手房“停贷”的消息引发市场热议。其中,武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。6月21日,中央银行发表了最新的贷款市场报价利率,5年以上的LPR为4.65％,与前期相同,包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率连续14个月保持不变。目前,记者在青岛采访发现,青岛地区的房贷利率与LPR一样稳定,仍保持在原来的水平,即首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.65%,多家银行表示正常开展房贷按揭业务。

青岛房贷利率仍保持不变

近日,记者对部分银行和购房者进行了采访,得到的答案基本一致,都表示正常开展业务。各大银行的金额一般还很充足,金额不紧张,需要排队预约。目前青岛地区住房贷款利率分别为,首套房在LPR基础上上浮65BP(基点),二套房上浮100BP,即5.35%和5.65%。

“目前还未接到房贷收紧的通知,房贷利率近期也没有什么变化。”建设银行青岛分行相关工作人员对记者表示,在个人住房贷款的申请流程上,仍是按照之前的标准,对于个人的工资收入、账户流水以及综合还款能力、房屋的情况进行审核。

“我是六月上旬在崂山区买的首套房,经房主介绍在市北区的一家农业银行办理的贷款,选择了公积金和商业贷组合贷款。”在李沧区工作的周先生刚购买了一套二手现房,他表示整个贷款过程很顺利,一周多的时间贷款就下来了,他办理的商业贷利率为5.35%。

然而,有一位在崂山区购房的李先生则告诉记者,他办理的是公积金和商业贷组合贷款,在提交贷款申请后,公积金的贷款已经审批放贷,只是商业贷款部分银行还没有给出明确的审批期限,“办理贷款的时候一切都是正常的,只是一直没有告知商业贷款什么时候能审批下来,我中间也问了几次,答复都是不确定,说要可能等到下个月。”李先生购买的是二套房,贷款的利率为5.65%。

有业内人士表示,目前青岛多数银行仍在正常开展房贷按揭业务,有序安排贷款投放,只是不少银行也收紧了经营贷的资质审核,严控增量风险,但也不排除个别银行因季度末出现贷款额度紧张的现象。

广州半年4次上调房贷利率

近日,工商银行发布最新通知,自6月25日起,工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%,二套为LPR+110BP至5.75%。继工商银行之后,民生、平安、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中,民生银行广州分行于6月25日起首套、二套房贷利率同时上调15BP,首套房贷利率由原来的LPR+70BP上调至LPR+85BP至5.5%；二套房贷利率由原来的LPR+85BP上调至LPR+100BP至5.65%。

据了解,平安银行广州分行也于6月28日上调房贷利率。上调后,首套房贷利率由原来的LPR+65BP上调至LPR+80BP,为5.45%,二套房贷利率从原来的LPR+78BP上调至LPR+90BP,为5.55%。

邮储银行广州分行从6月26日起,首套房贷利率也上调至5.45%,即LPR+80BP；二套房利率上调为5.65%,为LPR+100BP。而这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。截至目前,广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点,达到近年来的新高。

除了广州之外,多个热点城市房贷利率上涨,其中,武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

下半年房贷利率持续看涨

对此现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。

近年来,在房住不炒的要求下,住宅金融监督持续紧缩。2020年12月26日,中央银行、银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对房地产贷款集中度和个人房贷集中度提出监管要求。监督规定,大型银行房地产贷款上限为40％,个人住房贷款上限为32.5％,中资中型银行房地产贷款上限为27.5％,个人住房贷款上限为20％,城市、商业银行等小型银行贷款上限为22.5％,17.5％。

也有银行内部工作人员透露,根据央行和银保监会的最新要求,银行面临“两道红线”,分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。部分“踩红线”的银行会面临较大压力,个贷审批更加谨慎严格,额度出现紧张情况或放款周期长,但并非整体收紧。

而也有地产业内人士表示,下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。此外,一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张,所以今年6月份贷款收紧很正常。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。

目前,青岛房地产市场表现平稳,预期稳定,预计抵押贷款利率总体稳定,但不排除各银行利率受两条红线、信用额度等影响而小幅波动。