即将爆发！未来2年，成都主城最强十大板块出炉

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　　买房，选对板块很重要。离开板块只谈产品的买房观，犹如“雾里看花，水中望月”，虚得很！

　　要知道，楼市的每一轮行情，都来自于龙头板块的引领，比如成都的金融城、大源等。

　　而每一个板块的起飞，都是有端倪可循的。最直观的判断标准，就是土地市场。

　　那么，根据成都各区2021年的供地计划后，又有哪些值得关注的“热门板块”呢？本期重点梳理传统5区域（即青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区）。

　　01

　　青羊区

　　青羊新城

　　青羊区，成都的“西贵之地”，一直是城市发展路上的的排头兵。

　　根据成都首次发布的“中优”投资机会清单，2020-2022年，青羊区计划39宗土地入市，其中青羊新城占据20宗，住宅类用地16宗。

　　这些地块面积普遍偏大，且多成片分布，易于后期开发，形成聚集效应。

　　这一数量，位于成都“中优”区域第二。不难预测，未来2年，青羊新城将有大量新鲜血液流入。

　　从位置来看，青羊新城规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，青羊总部经济区就在区域内。腹地面积约42平方公里，几乎相当于整个青羊区总面积的2/3。

　　区域商业、交通、教育配套给力，开发商相继抢滩入驻，目前区域内已经有中铁建、兴城建、绿城、合信、龙湖、新力、五矿、首创等房企云集。

　　泡小桐欣校区

　　新房也是清一色的改善产品，龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华、新力曦悦、绿城城投凤起蘭庭等楼盘房价约3万元/㎡，完美诠释了“西贵”。

　　02

　　武侯区

　　武侯新城南、北片区

　　武侯区，自从把家当分给“亲儿子”高新区后，实力就大不如从前了，现在南门已不是武侯区的主战场，整个存量土地朝三环至绕城之间的区域转移。

　　2021年，2021年武侯区计划上市经营性用地20宗，共计约1119亩，其中5宗住宅用地。

　　从上述供地计划可以看出，武侯区未来1-2年的重心集中在红牌楼、金花、簇桥、机投以及太平园片区，其中武侯新城为发展主力。

　　武侯新城，以武侯大道为界，武侯新城被分为南北两个区域。2016-2017年，金茂、龙湖、中粮、中铁建等大牌开发商进驻，并将TOP级产品落地武侯新城南片区，房价突破3万/㎡，自此武侯新城跨入“成都豪宅阵营”。

　　目前来看，武侯新城南片区的价格已经透支过度了，虽然产品高端，但航线弊端、城市界面老旧等硬伤短期内无法摆脱。

　　相较而言，已被盖上“城乡结合部”标签的武侯新城北片区未来2年将迎来多重机遇。

　　武侯新城北片区，以机投镇为主。去年，机投片区共计四宗地登台，起拍价均超过13000元/㎡，成交楼面价均超过15000元/㎡。

　　而在武侯接下来的土地供应中，机投还有不少土地，这也意味着，将有越来越多开发商进入机投。

　　并且，最近悦湖的调规，悦湖周边的住宅用地减少，商服用地增加，这就意味着，机投镇的商业也开始发力了。

　　03

　　锦江区

　　三圣乡、东大街、川师、琉璃厂板块

　　2021年锦江区计划上市经营性用地17宗，其中6宗住宅用地，约250亩。主要分布在三圣乡、东大街、川师以及琉璃厂板块。

　　三圣乡，成都楼市中的“顶流”，纵观这两年的土拍情况，多宗高价地出自三圣乡。而且三圣乡的土地储备充足，接下里，仍然是锦江区的重点供地区域。

　　东大街，豪宅扎堆，新希望D10旁边的华发项目，沉寂两年后终于公布案名——锦江首府，目前已经修至现房。

　　公开资料显示，东大街新供应4宗住宅用地，不出意外，同样是豪宅产品，500万起步。

　　川师板块，是成都发展很早的板块了，成熟度高。但由于开发早，片区土地稀缺，在今年滨江樾城项目开售之前，川师板块已“断供”近5年。

　　不过，“缺货”的川师即将解渴。

　　近期，锦江区发布机会清单，重点推出城市更新项目——劼人公园公园城市示范片区建设项目，规划面积高达1090亩。

　　随着拆迁腾退，川师板块的“后劲”也将越来越大。

　　琉璃厂板块，近年来，琉璃厂似乎成了“被遗忘”的板块。这个板块在锦江区里一直很低调，无论是新房市场还是土地市场，都鲜有其身影。

　　其实，琉璃厂板块位置不差，毕竟靠近高新区和金融城三期，还有双地铁优势，未来，还是有一定的可塑空间。

　　04

　　金牛区

　　天府艺术公园板块

　　金牛区，是成都最早的区域之一，尽管城建逐渐老化，部分区域给人破而乱的错觉。

　　但其实，金牛区的产业一直很发达，依托于商贸，论GDP一直都是五城区的“老大哥”。

　　从存量土地角度来看，金牛区主要看北部新城和国宾板块，这两个片区也将是金牛区的发展重点。

　　从发展程度来看，国宾板块肯定优于北部新城。

　　近日，成都市规自局公布了金牛区西南第一村控制性详细规划局部用地进行控规修改方案。

　　所谓的“金牛区西南第一村”其实就是备受关注的天府艺术公园板块。由国宾上林栖打造，可谓相当壮观，这也将是未来金牛区最具想象力的地方。

　　05

　　成华区

　　二八板块

　　成华区，一直是主城区的“供应大户”，2021年成华区计划上市经营性用地28宗，其中20宗住宅用地，是主城区住宅用地最多的区域。

　　从供地计划可以看出，成华区接下来的重点，集中在海滨公园、八里庄、二仙桥、龙潭区域附近，将围绕这些地方重力开发。

　　二八板块（二仙桥八里庄），地理位置好，2-3环之间，最难得的是，这个板块有大量的可开发土地，并且被定义为“中央文创商务区（CCD）”，文创打造的相当亮眼，对年轻群体有吸引力，未来将是新成都人购房选择的首要板块之一。

　　打个总结

　　总之，探子认为，买房选对板块很重要，而选板块的逻辑简单粗暴，坚持“五看”原则即可——看土拍、看存量、看规划、看教育、看交通。最后一定要实地多跑跑，买房是个体力活，只有多看多问多对比，才不易“掉坑”。

　　文/ zhang hong

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