来源：未来城视
深圳真的没地了吗？
如果从待开发的建设用地规模来看，即便最近的深圳国土空间总规，将深圳建设用地规划从1040平方公里调整为1105平方公里，以建成的城区仍然占规划的87%之多，剩余土地寥寥无几。
但是，如果把城中村列为可开发土地，深圳未来的成长空间，或许比你想象的还要大。
1、旧改至少可以干到2050年
深圳的城中村面积约有350.3平方公里【1】，占到总规划建设用地的32%。
根据2035年国土空间规划，15年后深圳全市以城市更新、土地整备等为主导的存量低效用地再开发规模不低于170平方公里，若按规划目标，深圳旧改至少还能再干30年。
2019年，深圳市城市更新和土地整备局副局长黄超表示：“深圳不是没有地，深圳是有空间让我们再造。”
“再造”除了城中村，现在的房子将来也会变老房子，旧住宅改造亦是深圳未来地产主旋律。
那么，由此可推，我们大可不必为深圳的房地产未来而担忧。示范区的“地产Game”，必然是一个长久、且可持续发展的。
2、旧改利润促使其发展
尽管深圳城中村往往推进困难，但在相对高额的利润面前，市场总会给出解决方案。
近些年来，由于深圳地价的不断上涨，房产开发商陷入了营收增加，利润却减少的情况。在这种境地之下，旧改由于土地成本低廉，受到了众多开发商的追捧。
以著名的“旧改之王”佳兆业为例，根据乐居透露，目前佳兆业在深圳共有120个城市更新项目，平均土地成本为14100/平方米，而近期深圳住宅平均楼面价则在5万左右，这肉眼可见的利润，未来必然会有更多的开发商参与深圳的城市更新旧改。
3、旧改为区域带来的惊天巨变
一般来说，旧改的目的是改善城市面貌和居民的生活环境，但从深圳标杆大冲项目来看，寸土寸金的旧改效应，远不止此。
旧改后，原大冲村成为了深圳的就业中心，聚集了深圳大量的高端人才，片区价值水涨船高。除此之外，大冲还拥有了两所名校资源，21万㎡的万象天地和各式各样的底商，出圈迅速。
现在望眼深圳，综合配套上能与大冲相匹配的屈指可数，这虽与其区位有着密不可分的关系，但若是没有旧改，它仍然只是一个脏乱不堪的城中村。
旧改带来的价值不可估量，所以未来一定是深圳大力推进的主方向，当然，价值与投机相伴相生，它也给回迁房、小产权房市场带来了预期之外的火爆。
4、结
旧改来之不易且土地稀缺，每一处的旧改都可以说是开发商精心打造的一个城市作品，按照计划估算，未来深圳每年或将有三十个以上的区域发生蜕变，很难想象，几十年后的深圳会变为一个怎样的作品的集合……
注：
【1】2019年市规划和自然资源局梳理出全市有潜力的低效用地约300平方公里，除原农村集体经济组织实际使用的未完善征转手续用地外，还包括第三方企业代征地、原镇政府统征地等已征转但存在历史遗留问题的土地，以及已出让但是利用效率较低的工业用地。
加上部分政府未转增的土地，共可能约320-370平方千米之间，故我们用技术手段所推测的城中村350.3平方千米，基本合理。
【2】城中村现状图：
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