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当你深入研究了中国房地产和土地财政的本质之后，你会发现，现在被社会各界广为诟病的土地财政其实是承担了中国改革开放初期经济发展、城市建设第一桶金来源的重要作用，高层借助中国土地公有制这个特色制度安排，在80年代末期以土地作为最初的信用抵押品，借助土地出让金制度，成功为经济发展、城市建设融资，可以说如果没有土地财政，几乎不会有中国改革开放30多年的快速发展。
80年代初，总设计师考察各国回来之后，召见了不少爱国投资人士，问及政府没有多少钱去修路建桥，去搞医院学校等市政建设，当时就连深圳特区还是一片烂地，滩涂，国家该如何更快地发展经济呢？另外，大量的人南下广东打工，群众没有地方住，国家也没有钱建房分配，弄不好就会出现矛盾。
霍英东曾在这时见到了总设计师，在谈及住房问题的时候，霍英东不无风趣地说，“人一出生，国家就欠他一套房，这还得了？”
沉吟半晌，两人相视大笑。
于是有了后面卖地筹资建设城市的土地财政以及取消福利住房分配制度的重大改革，中国由此开始了轰轰烈烈的城市化进程。
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