2.5万&㎡：曲江创意谷周边，二手房值这个价吗？

近日，在曲江创意谷周边了解二手房的价格行情，发现都比较高，基本在2.5万/㎡左右，那些盘值这个价吗？

曲江创意谷周边是曲江雁翔路QCIC板块的组成部分，除了创意谷在外，还有雁翔广场，地铁5号线及8号线、曲江二小及二小第一分校等，地段特质不错。

总体看，周边环境整洁，基础设施、环境等维护情况良好，教育资源是区域的优势之一。

接下来，我们看一下板块内主要楼盘的位置及二手房目前的价格行情：

从上表和图示中信息来看，区域整体价格多数已经超过2.5万/㎡，有部分已经临近和到达3万/㎡。

由南至北，临近南三环部分的曲江·龙邸，价格在区域内相对中等，由于西邻曲江二小、东邻曲江创意谷，在区域内配套距离优势明显。但地理位置上存在距离南三环过近的情况，存在一定程度的噪音污染。

在于社区居民沟通之中，大多数住户认为小区位置较好，但对于物业管理以及环境维护上存在较大意见。

而万科翡翠国际，社区在此区域内咨询量较大，一方面由于部分满二不久，并且交付时间也在可接受范围之内。社区内洋房、高层均有，在户型上可选择的样式多，不过是范围内距离地铁相对较远的社区。

中冶·一曲江山，社区品质较高，体现在价格上也更高一些，社区内的服务上标准处于前列。楼栋密度目测较低，该项目现阶段房源量较少，对于生活品质比较在意的人群可以优先进行考量。

位于中冶·一曲江山东侧，曲江华著中城社区则有着基本相同的位置，环境上也非常不错，户型上88-120㎡居多，共分为三期进行开发，洋房、别墅均有，现阶段小户型房源较多。

和众曲江城阅项目综合配套性价比更高一些，东邻曲江创意谷以及地铁5号线黄渠头站，西邻曲江二小。教育、交通、商业三大要素均有优势。但从社区品质、环境对比其他临近社区，有一定差距，体现在售价上也在2.5万/㎡区间内。东侧正在建设曲江奥园天地，短期内有噪音等污染情况。

万科·东方传奇则同样为万科旗下产品，共分为三期进行开发，共计14栋高层、4栋小高层，由于最早一批的交付时间也在2016年底，建筑情况相对较新，同样临近地铁、商业，需注意此部分的学区划分已经到曲江第七小学。

海德堡Park项目，为旺座曲江的住宅部分，产品在设计时，四室户型为主力，房源量较多。二室、三室户型上可选的范围对比其他社区较少，社区划分至曲江第七小学。不过项目同样临近南三环，存在一定程度来自车辆的噪音。

阳光城·丽兹公馆，紧邻西安植物园，房源量相对一般，位置上对比区域其他产品，无明显优势，且在社区环境、物业管理等多个环节上同样相对一般，现阶段房源多以三居室出售较多，同样为曲江第七小学学区范围内。价格上是项目主要优势。

综合其配套情况，曲江二小第一分校即将建成，在区域内进行选择，如更注重教育质量，同时对于交通，商业也有所需求，可优先选择和众、万科两盘。如果对于社区环境、物业服务有所要求，可增加预算，在中冶、华著中城两盘进行挑选。

二手房价调控政策已经“山雨欲来风满楼”，挑选时多留心、留意，切忌凭一时冲动进行选择。

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编辑=六言 编审=周鑫