房价上升，房贷收紧，看看无锡目前的状况，你还能安心“躺平”吗？
01 无锡房贷收紧 首付4成起成常态
近日，多家银行全面收紧银行贷款，甚至暂停了二手房贷款。从今年5月份以来，国内多个城市就已经出现这样的趋势，例如：深圳、杭州、宁波与苏州等城市都相继上调房贷利率。
图片来自网络
而无锡的房贷形势也同样出现了收紧状态，据相关信息显示，如今大多数银行都实施首房首贷首付4成起，仅有少部分银行如无锡农村商业银行可实行3成首付，但对个人资质的要求很高，审批也非常严格。
02 无锡5月房价创新高，你的月收入顶得住吗？
根据克而瑞数据显示，无锡2021年5月住宅成交均价为21012元/平米，环比增长1.49%。
在无锡，如果购买100㎡的新房，按照商业贷款30年期限、基准利率4.9%，以及等额本息的还款方式来计算的话，每个月月供为6687.16元。
按照这样的贷款基数，月工资流水需要达到1.34万，但是据2021年最新数据显示，无锡人的月平均薪酬为8260元。看看自己的工资水平，尚未购房的打工人们还能“躺平”吗？
03 房贷等级鄙视链 3000元以下变成“凡尔赛”大军
近日，在无锡某论坛上，有一位网友发起了每月要还多少房贷的投票。具体情况如下图所示。
此次投票共有352人参与进来，其中还贷占比最高的每个月10000元以上的人群，其次分别是5000-8000、3000-5000、1000-3000元。在论坛的评论区，更是有网友们“凡尔赛”道：“每个月3W月供，投票选项不够激进”、“我快还结束了，每个月只要几百了，没多久就能脱离苦海，居然没有1000以下的选项？”。
小编看了直言：我酸了。
根据对数据的分析，每个月还贷5000元以下的占比37%，占总数的三分之一左右，这类人群中有一部分是是在前几年就早已购房，现在贷款即将还清的，也有一部分是购入刚需房源的人群。而月供5000以上的在此次统计中共有223人，占比63%，其中月供1W+的群体更是不在少数，但是需要了解的是，这样的月供背后需要你的月收入也过万才行，但根据无锡最新的月人均收入水平8260元，在月供与月人均收入水平的比较之下，不难发现，现下倘若要在无锡购房还是具有一定难度的。
不过，有一说一，随着今年无锡集中土拍之下的土拍限价、摇号以及二手税率和信贷收紧等政策，无锡楼市在一定程度上还是相对稳定的。加上如今的房贷收紧、“房住不炒”的基调，收紧房贷也是一种对楼市的重点措施。
04 买房时机挑的好 每月月供还的少
据统计，无锡2014至2020年的房价走势如下图所示。
可以从中发现的是，2016至2017年之间其实可以称得上是无锡房价的转折点，从万元以下突破万元大关。2017年的房价与2016年相比，环比增长了34%，按照100㎡的房子来算，每个月的还贷额也相差了962.32元，将近1000元。并且从那时起，无锡全市的房价持续增长到现在。2020年无锡的房价再与2016年相比，几乎翻了2倍。
现如今，无锡的房价也一直处于增长的状态。在今年的集中供地之下，无锡的最高限价也一直在被突破，例如仁恒触顶最高楼面价19500元/㎡，拿下了经开区南外南地块，并且拿出了56400㎡的竞租赁面积，可见它入驻无锡的决心之大，想必日后的产品也定不会让人失望。除此之外，其他几宗地块也都被频频打破最高限价。由此可见，无锡未来几年的房价趋势将依然保持增长的状态。
那如今的房贷收紧，综合来看，不论是在响应“房住不炒”方面，还是给无锡房产市场降温方面，都起到了一定的作用。但顾此失彼的是，对于现在尚未购买首套房的刚需人群而言，购房的压力无疑也变得更大了，可能面临着“贷款难”和“还款难”的问题。
在如今无锡的房产形势面前，不论是房贷收紧也好，政策调控也罢，想必最好的心态应该还是“谨慎观望、及时上车”！
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文章来源:乐居买房
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