央企保利重金打造的“高铁房”，西安灞河边的熙岸林语，能买吗？

这几天很多人都在吐槽买房太难，特别是那些刚需们，好不容易出现个像“绿城桂语兰庭”那样的刚需盘，被“人为”提高核验门槛、要求全款一大批购房者被拒之门外，总共2182个登记，最终仅有636个通过核验。

在被大量投诉后，6月25日项目公众号刚发布了补收核验的公告，结果一个多小时后就被删除，弄的购房者一头雾水，对开发商“绿城”表示深深的折服！

当然，关于绿城桂语兰庭之前的文章已经详细讲过，在此就不再赘述！

今天为大家分享的是灞河新区的项目——保利熙岸林语，很多人可能都要一脸懵逼，啥时候西安又多了一个灞河新区？这应该算是西安存在感最低的新区了，灞河新区是一个二级新区，与之类似的还有常宁新区，在网上都很难搜索到它的踪迹。

区域内规划着一个洪庆新城，南区为军工科研板块，有火箭军工程大学、航天四院、庆华厂；北区东城大道两侧为产业板块，西区灞河和西安康铁路附近为滨河高端居住板块；核心区为西临高速至同心路区域，只是整个板块推进缓慢，大片的城中村等待拆迁。

保利熙岸林语项目就处于区域滨河高端居住板块，这块地是平安保险旗下投资公司深圳市盛满企业管理有限公司于2019年12月4日以5.143亿元竞得，楼面价3990元/平方米，容积率2.35，建筑面积175400㎡；2020年5月份陕西保利出资2.04亿元占股51%与其展开合作。

只是就目前看也高端不到哪里去，目测西康高铁线距项目地块15米左右；特别是项目最北侧，靠近铁路的1、2、3、4、5号楼栋，影响不言而喻的！其实这也是同为保利与熙岸林语仅一河之隔的林语溪项目业主共同面临的问题，但无可奈何。

按照设计要求，铁路两侧30米内严禁新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物；距铁路外轨中心线两侧30米以外、200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑物。

距铁路线太近应该是保利熙岸林语项目最大的槽点！除此而外，周边整体环境有待提升，灞河治理还有待升级，但这并不影响项目的销售，目前已经接近清盘。

在其他配套方面，地铁交通和教育资源是考量一个项目是否值得入手重要的标准。

在当前情况下，距离最近的是地铁9号线香王站，距售楼部约1.2公里，不过未来交房之后这个距离有望缩短，但到底是多少并不能确定。

教育方面，目前1公里范围内的西安东城第二中学，2021年的学区划分北侧的铁建水岸雅苑小区、新兴玉园小区、紫楹台小区、宫园学府小区，包括河对岸的保利林语溪小区都在东城二中小学部。

另外灞河对岸纺园七路南侧西安西谷中心医院正预计要在2021年投入使用，是继唐都医院之后灞桥区域内又一座三甲医院；另外，距项目仅一路之隔的灞桥湿地生态公园也是一大亮点，能够满足业主未来的休闲需求。

所以综合看保利熙岸林语，优缺点都比较突出，与一些热点区域比如港务区同价位的项目没法比，东郊三环外15438元/平方米也略高，在当下的市场环境下也具有一定的吸引力，如果着急上车可以选择，因为整个市场环境、政策对刚需越来越不友好！

但如果是投资个人并不建议入手，不算优质的配套、不算优质的产品、不算优质的区域、不算优质的地段……都可能让你在房产投资浪潮里折戟沉沙。