高房价怎么解决？国家老干部提出新“解决方案”，刚需将从中受益

截至2020年底，全国103个县城的房价在万元以上，其中海南陵水黎族自治县的房价为全国县城最高，高达34738元/平方米，而陵水黎族自治县仅仅是一个人口只有37万的小县城。可以看出，目前我们国家不仅仅只是一二线城市的房价高，就算是经济不发达的三四线城市房价同样非常高。根据2021年全国一季度新建商品房的销售数据计算，全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米，这意味着以后就算购买一套90平方米的小户型三居室的房子，也要百万元起步了。通过以上的数据都可以得出一个结论，那就是我们国家目前的房价已经非常高，并且已经高到大部分人都买不起的地步。

但是房子并不是普通的商品，而是人们生活中的必需品，直接关乎人们的幸福生活。特别是现如今随着房价的不断上涨，买房越来越困难，也导致了房子和年轻人的婚姻之间关系越来越紧密。除此之外，在城市中，房子还和孩子的教育、社会公共资源和家庭财富等挂钩，这导致房子和人们的幸福生活关联越来越密切。正是因为房子的这些因素，也就导致了租房并不能真正解决人们的住房问题，因为租的房子只能用来居住，并不能够享受和买房一样的权利。在笔者看来，这也是投资客一直看好房价的原因，因为刚需必须要购买房子，因此就算已经非常高了，人们依然要想尽办法购买房子。就比如现在很多刚需购买房子仅仅是首付就要掏空一个家庭几十年的积蓄，并且以后还要背负几十年的巨额房贷，相当于透支了几十年的工资。

那么，房价为什么能够一直上涨呢？在笔者看来，房价上涨的根本原因是供需关系，但是随着楼市炒作现象越来越严重，房价走势已经越来越“失控”了。现如今，我们国家的总体住房资源已经过剩，根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，远远高于欧美发达国家人均住房面积33平方米的水平。但是在另一方面，目前我们国家依然有很多人没有房子，并且买不起房子，这是因为大量住房资源被囤积在少数人手中。而对于投资客来说，他们投资房产就是为了获得收益，准新房在卖房时能够卖上更高的价格，所以很多炒房客宁愿空置着房子，也不愿将房子出租出去。正是炒房客囤积了大量房产，并且炒房客也不愿意将房子出售，也就导致了我们国家目前大量房产空置。

那么，我们国家到底有多少空置房呢？虽然没有官方精准的统计数据，但是在2017年西南财经大学专门针对全国的空置房做了一次统计调查，最终得出的数据显示，目前我们国家的商品房总体空置率在22%左右，并且2018年、2019年和2020年这3年又新建成了大量商品房，这意味着目前我们国家的住房空置率更高了。大家也可以看出，目前我们国家的楼市房价严重偏高，一边是住房资源大量空置，一边是大量刚需买不起房子。那么，高房价该怎么解决呢？对于这个问题，国家老干部、住建部原副部长仇保兴提出一个新的解决方案，刚需购房者将从中获益。

面对高房价和大量住房资源空置的现象，住建部原副部长仇保兴建议开征空置税，这样可以有效降低住房空置率，大量住房资源就会慢慢流入市场中，房价也会随着住房资源增多而慢慢回归到合理水平。由于目前我们国家没有空置税和房产税，所以投资客持有房产的成本非常低，特别是那些全款购买房子的投资客，唯一的成本就是资金成本和物业费了，这些成本对于炒房客来说几乎可以忽略不计。也正是因为这个原因，所以目前我们国家依然有很多人热衷于投机囤积房产。

而空置税就是专门针对空置房进行征税的，如果开征空置税，对于囤积了大量房产投资客，只能选择卖掉多余的房子或者将房子出租出去，这都可以有效打击楼市的炒作现象和住房空置现象。目前国际上住房空置率在5%～8%之间，相比于我们国家超过22%的住房空置率低很多，这是因为国际上有很多国家都已经出台了空置税。因为国际上很多国家的空置税针对空置房的征收税率非常高，所以这些国家的空置房数量非常少。比如法国，房屋如果空置超过一年便要征收房子总价的10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%；比如荷兰，政府有权拆掉长期空置的房屋，并且如果房屋长期空置，便容许其他市民入住；比如加拿大温哥华，业主需要申报住房是否空置，空置6个月须缴房产价值的1%，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚；比如在英国，如果房屋空置超过2年，会对空置房屋征收100%额外市政税；还比如在澳大利亚的维多利亚省，如果房子空置，每年须缴付房屋总价的1%，若费用没有如期缴清，房子将被扣押。

从以上几个国家空置房的政策可以看出，空置税的征收税率非常高，就像法国空置房起征就是10%，一套100万元的房子，如果空置一年就需要缴纳10万元的空置税。可以看出，如果我们国家能够征收空置税，那么现在大部分投资客持有房产的成本都会大幅上涨，这样就会倒逼投资客卖掉手中空置的房子或者将房子出租出去，这样住房大量空置的现象就可以被解决了。

其实从长远来看，住房大量空置浪费了大量社会资源，因此征收空置税非常有必要，这是房产税都无法起到的作用。现如今我们国家的住房资源已经过剩，并且随着新建商品房不断流入城市，未来住房资源过剩问题只会越来越严重。但是目前依然有很多人没有房子，就是因为大量房产都空置着。如果这些空置的住房资源都流入市场，房价就会慢慢回归到合理水平。对于空置税，你有什么看法呢？