日前，贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》（以下简称"报告"）。报告显示：置业特征方面，两居室成为主力交易户型，三居室成交户型紧随其后。
这个变化背后的原因是什么？
报告显示，购房价格方面，一线城市购房压力大，购房支出远高于其他城市。同时，购买小户型税率更低。
房屋性质
房屋面积（平方米）
契税税率
首套
<=90
1%
>90
1.5%
二套
<=90
1%
>90
2%
三套及以上
不考虑面积
3%
多种因素下，相对小面积的户型成为市场交易主力。
报告还显示，在居住偏好方面，新刚需们需求从"居者有其屋"到"居者优其屋"过渡。他们希望购买的户型在满足基本功能外，还能承载更多功能：健康、舒适、自由等。
可以预见，总价不高房型好，面积不大功能全的房源将更受刚需族和换房人群欢迎。
烧脑的户型怎么设计？
凭借敏锐的嗅觉，碧桂园提出"是实用，也是生活"的产品主张，强调"聚焦生活场景"。
市场上房子普遍有不够住、不好改、收纳空间少、零办公空间、家人间互动性少等问题。基于用户感知，碧桂园在空间布局及再造、收纳等多场景功能等方面打造产品附加值。
在相同建筑面积情况下，碧桂园户型拥有更多功能、更高使用率等核心优势。
1、功能UP
住宅有起居、饮食、就寝、洗浴、学习、储纳六大基本功能。一个好户型，除满足基本功能外，更要让居者有幸福感。
（1）空间灵活，随意组合
户型变迁的过程，就是多空间重新组合的过程。
近几年，无论是小户型、大户型，都开始追逐客厅设计，开敞透亮的客厅受到越来越多人的青睐。
碧桂园78平米三房就可堪称实现了阔绰尺度的客厅设计，约11米大面宽竖厅，带来的空间感是非常强烈的。约6平米270°阔绰观景阳台，将窗外风景收进室内，带来的景观和采光都是极好的，还可以打造成健身房、工作区等。
三厅连堂，节省空间
另外，不少厨房存在进深长、面宽窄、活动空间小的问题。而此户型将传统L型厨房改为U型设计，操作空间增加。当然，厨房一侧带有推拉门，可阻挡油烟。这样一来，空间灵活性得以提升。
U型厨房设计
（2）收纳便捷，零而不乱
收纳是家庭最关心的问题之一。孩子玩具、日常用品等乱成一团时，碧桂园设计超高玄关柜、部分墙面做"空中收纳"，有效释放空间。
碧桂园108平米四房户型中打造约2.7米玄关柜，78平米三房中设置2.45米玄关柜，实现超传统收纳空间数倍。
（3）空间多变，动静分离
针对新刚需们的不同需求，碧桂园通过空间不同规划，来契合每一个家庭需要。
最常见的是，碧桂园一些户型做动静分区，可将客房改为书房，用于办公，与主卧、儿童房互不干扰。
父母同住的家庭至少需要四房，市场四房户型最小都是120多平、140多平，对于新刚需族门槛较高。而碧桂园108㎡户型，用三居面积做四房户型，但细节设计上并没有止于"小四房"。
108㎡户型每间卧室都有飘窗，阳光、江风轻松入户
该户型可同时进行多种生活场景，比如男女主人在阳台观景，父母在客厅看电视，孩子们在一旁玩耍，家庭成员间在做自己事情的同时还能时刻保持良好的互动。此户型一方面满足了"生活进阶"的面子，另一方面也满足了"空间尺度"的里子，这是一种迎合多种需求的创新。
2、使用率UP
随着人们生活方式的改变，对动区的需求呈现增长。
动区是指客厅、餐厅、厨房等室内活动较多的空间。从前客厅仅用来看电视、待客等需求，而今多用于休闲、健身、娱乐、亲子活动等功能等需求。碧桂园洞察用户需求，在小户型设计时引入了实用的LDK一体化设计理念，即将原有客厅、餐厅及厨房三个独立功能间整合为一个空间。
碧桂园108平米四房客厅实景图
在碧桂园108平米四房的户型中，打通了客厅、餐厅、厨房空间。阳台或者窗户的风可以直接辐射餐厅和客厅，保障空气流畅，增加空间采光面和通透感。在厨房烹饪时，可以同时看到客厅和餐厅，缩短家居动线，无需来回走动，与家人互动性更强，LDK一体化空间更融合。
结语
刚需房标准在进化。刚需房即刚性居住需求，在户型上设计以中小型户型为主，价格比较亲民。而日益增长的功能需求成为了最关键的考量指标。小三房、小四房户型已逐步成为主力户型，成为楼市中"新刚需"产品。比如，更为实用的78平米面积小三房，走廊和过道空间浪费较少，多变功能性满足了人们的现实需求。
在未来行业新周期之下，房企应以客户为中心，以需求为导向，不断提升产品品质，打造更契合市场需求的高品质产品，才能在市场中赢得消费者青睐。
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