上海楼市：中招改革后，该给孩子选哪个区上学？

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，我在上海工作住在浦东，家里有孩子马上要上中学了，中招改革对孩子升学有什么影响吗？想买一套学区房兼自住，请问一下该买哪儿？预算有限，近郊的学区房能买吗？

　　沪叔：你好，徐汇优质高中多，市重点率高，是最好的选择之一，但竞争激烈是必然的。黄埔在改革后市重点率提高，可以做到名额分配到区。闵行教育资源丰富，但人数多，竞争激烈。浦东中考人数多，所以名额多，但同时竞争大，市重点率比不上黄埔，但从另外的角度考虑，黄埔好学校多，入学门槛相对低，产业集中，城市界面好，建议新上海人考虑。普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中，性价比高。杨浦四校率低，吸引力不足，但兰生复旦和复旦附中值得考虑。嘉定、宝山、青浦有四校分校，松江有上外云间高中。五大新城政策使近郊板块迎来长足发展，教育质量也将提升。建议预算有限的家庭考虑近郊板块。相比普通中学，建议选择一梯队或二梯队的好学校，这代表着更为优质的资源，对孩子人生之路有很大意义。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

　　提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

　　沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

　　二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看中一个项目而忽略其他最后得不偿失。

　　三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

　　四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

　　五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见内部分享.

　　提问：沪叔，我打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

　　沪叔：顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

　　提问：沪叔，你好，最近的上海中考改革学区政策，朋友圈的家长都在讨论，想问一下您的看法。

　　沪叔：你好，上海教育局推出可名额分配综合素质录取新政，这意味学区房的价值将大大缩水，依靠学区房进入理想学校的名额也会大大减少。而且，新政的影响远不止于此，对于买房的人而言，需要重点关注的是分配到校这个概念，新政中的区属市实验性示范高中名额分配的相关规定对于学区房的影响最大，而这些学校正是家长们正在追逐的。当然，这一政策对部分老破小学区房和居住属性偏低的学区房影响还是很大的，同时也将学区房转移到小学周围，也就是说，对口好小学的老破小还是占据一定优势的，至于剩下的，就不敢保证了。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。