香港或诞生“新地王”，但下一个“中环”却在这里

　　导读：

　　■香港17年来最令人瞩目的土地招标

　　■中环写字楼所处之地，有着极高的地域价值

　　■前海：下一站，中环

　　■深圳小于1/18的塔尖资产，资产人士盯紧的靶心资产

　　正文：

　　■香港17年来最令人瞩目的土地招标

　　经历了长达半年的土地招标，中环新海滨三号商业用地于6月22日截标。这片地一直以来被外界预测将成为香港新“地王”，目前市场估价是322.9亿到549亿元，楼面地价是2万到3.4万元每平方英尺。

　　据了解，本次针对中环新海滨三号商业用地的招标，政府表示共接获六份标书。目前长江实业，恒基地产，新鸿基地产，信和置业+招商局+鹰君，九龙仓+华懋+港铁，5家已经入标。

　　中环新海滨3号商业地毗邻国际金融中心1及2期，占地近52万平方呎，按照规划大纲图，总可建楼面约184万平方呎，当中约22.8万平方呎须作为政府设施，包括重置现时的邮政总局，余下约161.5万平方呎楼面则作为商业发展。市场估值介于330亿至645亿港元。

　　该用地将会成为中环核心区最后一幅超大型商业地，亦将会成为未来的中环海滨地标。有别于现时国金2期属于摩天大厦，新海滨地皮料兴建一排低矮的商厦。当中地皮东面部分建筑高限为16米（主水平基准以上，下同），相信比较适合兴建数层高的商场，而东面部分高度限制则为50米，预计可以兴建8至10层高比较低矮的商厦。

　　■中环写字楼所处之地，有着极高的地域价值

　　中环历来被称为香港的心脏，其所处的区位正得城市CBD核心地段，是香港港岛区最繁华的地段。这里高端写字楼扎堆，集中了大量的金融、商务办公酒店、高端公寓等设施，不少全球知名的企业财团、金融机构选择在此设立。因此，中环写字楼所处之地，有着极高的地域价值，自然租金不菲。

　　此外，中环还是香港的政经济中心，这里高级购物商业区遍布，在弹丸之地聚集了数不尽的金融机构、各种各样的餐饮食肆以及品牌时装专卖店，不仅如此，中环新旧建筑林立，更不乏上海银行大厦等标志性建筑物，而此前贵为全亚洲最高建筑物的怡和大厦（Jardine House）也坐落在中环，成为大多数游客甚至香港本地人逛街的必打卡之地。

　　作为流动性最强的投资物业之一，香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报，因而成为香港商业地产市场中的“香饽饽”。

　　■前海：下一站，中环

　　香港中环作为全球金融中心核心区，这里也是全球写字楼售价最高的地方，也是租金最高的地方，这对仅一湾之隔的深圳前海有着极重要的借鉴意义。

　　对于企业而言，区位择址、国家政策、优惠条例等，都是在发展之路上缺一不可的条件。作为“特区中的特区”，被誉为“东方曼哈顿”、中国唯一“自贸试验区+深港合作区+保税港区”三区叠加区域的前海，正是这些必要条件的大综合体。

　　未来，深圳总部型的企业、金融企业，包括腾讯这样的科技企业，总部都会往前海聚集……前海将是下一站，中环。

　　根据前海管理局数据显示，2020年，前海自贸片区注册企业增加值增长9.4%；税收收入增长7.3%；全社会固定资产投资增长0.6%；实际利用外资46.26亿美元，增长11.1%。2020年前海实现注册企业增加值超过2500亿元，实现注册企业增加值同比上升13%，增速远超福田、南山区；单位土地增加值超过166亿元（以占地15平方公里核算，上述数据来源于前海管理局官方网站）。
其次，前海的营商环境佳。前海多措并举招商稳商育商，持续打造全球最佳营商环境，截至今年上半年，前海累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。前海对高新企业的吸引力逐步增强。

　　作为自由贸易实验区、深港现代服务业合作区、一带一路沿线港口片区，前海拥有其他地方望尘莫及的政策红利、发展舞台和营商氛围。而对于敏锐的投资者而言，就应该要抓住这个难得的契机，提前买入此区域的资产从而享受作为投资者所能享受到的城市发展红利。

　　从香港到深圳，从中环到前海，深圳前海正在赶超香港中环，走向金融化城市。以此镜鉴，这里未来的写字楼也将与其看齐，这对于前海在售的超甲级写字楼将更凸显优势。

　　■深圳小于1/18的塔尖资产，资产人士盯紧的靶心资产

　　目前，深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼仅18栋，其中可售的仅4栋，而扼守前海桂湾核心、梦海大道首排的卓越前海壹号T1项目，作为桂湾唯一的高区资产，是深圳小于1/18的塔尖资产，这应是资产人士该盯紧的靶心资产。

　　自带前海首个可飞行停机坪、天际企业会馆、约31米天际穹顶大堂、约9米挑高五星酒店级全景大堂、一条龙的会所级接待功能、顶级会员制会所前台、企业主私享的办公休憩空间、8m/s国际高速穿梭梯……这些充分满足企业对高端商务会晤的需求。