花都旧改第一村横潭规划方案获批！住宅最高增至31层

在如火如荼的广州旧村改造进程中，花都旧改相对缓慢，但并不意味着停滞不前。这不，花都旧改第一村又迎新动静！前两日（6月17日），广州市规划和自然资源局公布了花都区横潭村河西经济社旧村全面改造项目方案的批后公示，意味着该村的改造方案正式获批。

众所周知，横潭村河西经济社作为花都首个公开招标引入合作企业的旧村，一直以来备受关注。在正式获批前，该项目方案于2月份发布了批前公示。经城更君对比发现，这份正式规划相较批前规划，还是发生了一些细微的变化。在“走近横潭村”之前，先一起来看看已经敲定的改造规划吧！

1

横潭村河西经济社旧村项目位于天贵路以东、新华路以南，东侧靠近新街河公园，西侧靠近田美河。其区位、交通条件实属优越，距离花都区政府约5.5公里；紧邻新街河公园，距离机场商务区约3公里；距离广州北站约2公里，距离白云国际机场约10公里。

横潭村位置图

根据规划显示，项目复建区分布在南北两侧，融资区分布在中间。规划用地总面积52106㎡，计容建面140585㎡。绿地率35%，建筑密度为27.37%。

从规划图中可以看到，融资区规划6栋14层-31层的中高层住宅，编号为1-3栋及8-10栋，并配建社区少年宫、文化室、社区日间照料中心以及部分商业设施。北部的复建区规划一栋3层的12班幼儿园（含2班托儿所）以及19层-24层的办公设施；南部的复建区规划4栋14层-30层高的住宅，编号为4-7栋，保留祠堂。重点来了，与2月的批前规划有所差异的是，住宅层高由之前的最高29层变为30-31层，意味着此项目改造之后又将增加1-2层的新房入市。

另外还有车位配置情况，地上机动车停车位54泊，地上非机动车停车位125泊，地下机动车停车位1285泊，地下非机动车停车位1273泊。

在公建配套方面，项目将配建再生资源回收点、12班幼儿园、2班托儿所、祠堂、邮政所、社区日间照料中心、文化室和社区少年宫等，以满足居民生活需求。

2虽然横潭村河西经济社地理位置优越，但依旧逃不过握手楼林立、村中环境显脏乱差的典型城中村面貌，因此走上改造焕新之路也是必然。

据先前公布的数据显示，项目改造范围东至新街河公园、西至田美河、北至新华路、南至观湖国际北缘，改造面积约5.82公顷，现状建筑量6.22万㎡，村户籍人口仅有41户共计101人，项目总投资金额约8亿元。从面积和投资额来看，该村规模着实不算大。

但“第一村”的称号并非空穴来风。作为花都首个公开招标的项目，又是重点旧改村之一，其旧改进度颇快。回顾横潭村河西经济社的改造历程，更像是一个厚积薄发的过程。据了解，早在2016年12月，横潭村河西经济社就进行了改造意向摸查，同意率达81.44%。2018年6月，该村基础数据调查成果公示。2018年11月，完成实施方案专家评审。2019年4月，发布公开引入合作企业公告。仅过了不到两个月，时代中国于2019年6月正式入主横潭村河西经济社旧改。

确定时代为合作企业后不久，2019年10月，横潭村河西经济社复建区就已正式动工，项目服务展示中心揭幕仪式也于当天举行。

如今，横潭村河西经济社进入全面建设阶段，改造方案也已正式获批。按照这样的速度，旧村焕新、新盘入市或指日可待。按规划，横潭村河西经济社的未来蓝图十分美好。项目定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。未来将结合优质城市水景、湿地公园建设滨水精品时尚居住项目打造城市中环境优美、富有特色、适宜居住的和谐生活社区。

可以想见，改造之后，横潭村河西经济社无论是整体生活环境还是村民生活水平都将大幅提升，毕竟单看效果图，就已令人期待。3

其实，称横潭村河西经济社为“花都旧改第一村”，并不单单在于它是花都首个公开招标项目或建设速度快，看看它的位置自然能有更深的体会。

从区域位置来看，该村恰好位于花都重点建设的滨水新城板块，也是花都房价最高的板块。花都滨水新城被赞誉为“花都最好的地块”，以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线，不仅毗邻白云国际机场和广州北站两大交通枢纽，还有花都湖这一生态优势，多种资源要素如自然资源、交通规划、产业引入等都相对集聚。

这让板块区域中的横潭村河西经济社周边拥有了成熟的居住氛围及较为丰富的教育、医疗等资源。学校包括花都区新华中学、新华第二小学等，3公里范围内有广州市花都区人民医院等，日常生活采购则有华润万家、新华市场等。同时，周边住宅项目林立，一手住宅如华美都湖国际、奥园誉湖湾，价格在3万-3.4万元/㎡左右；二手住宅如金河湾花园、中房观湖国际，价格在1.6万元/㎡上下不等。

值得一提的是，与横潭村相距不远的田美村也同属该板块。同样作为“三年计划”，位于花都核心城区的田美村有着与横潭村并肩齐驱的旧改劲头。自2019年8月富力以17亿拿下田美村东南经济社后，2020年10月，拆补方案通过，11月正式启动村民拆迁补偿安置协议签约工作，紧接着项目开拆。接下来，田美村将全面启动村民房屋拆除工作，加快启动村民复建安置区建设。

未来十年，花都将有66条村进行改造，规模之大不容小觑。而横潭村与田美村作为为数不多的“三年计划”之一，快，是其突出特点。更何况还在不断加码。今年3月，广州发改委发布了《广州市发展改革委关于印发广州市2021年重点项目计划的通知》。文件指出广州市重点建设正式项目共666个，年度计划投资3417亿元。

据项目清单显示，城市更新重点建设项目共48项，旧村改造项目是重头戏，有31个项目。其中，就包含了横潭村河西经济社全面改造项目和田美村东南经济社全面改造项目。

庞大的旧村数量无疑让花都的未来拥有了更多的可能性，随着旧改工作的稳步推进，不由得让人期待，花都带给我们的惊喜还有多少？