我在广钢新城里，看到了3个买房逻辑

疫情下的广钢，终于等来了有限解封的那一天。

6月17日晚，广州市疫情防控指挥部决定调整荔湾区芳村片区封闭、封控管理区域的分级分类防控措施。

调整区域包括：

荔湾区芳村片区的海龙街、茶滘街、花地街、石围塘街、冲口街、东漖街，东沙街（其中，新爵村除外）；中南街（其中，海南经济联社六、七、八经济社除外）；白鹤洞街（其中，鹤园小区、观鹤小区、广钢新城金茂府第2栋、中海花湾D区第4栋、保利海德公馆第5栋除外）。

虽然当下防控措施之下，芳村片区现有人员不离开本片区，外来人员不进入，但微调意味着曙光将至。

如果一切顺利的话，那么几天后，广钢新城乃至芳村片区，将迎来真正意义上的解封。

一直都是广州置业焦点的广钢新城，身处本次疫情漩涡之中，让不少人对其的传统认知，有所改观。

但我们今天想聊聊，在本次疫情广钢新城里所看到的另一面。

01.

本次疫情，让房小擎第一次了解到原来身边这么多朋友都住在广钢。

细数一下，将近有10位朋友住在广钢新城。

其中，在海珠、荔湾开档做生意的老板们占比接近5成，从事房地产行业的，也有3位，另外2位，这里面，包括了3位老广。

而剩下两位，则是上班族，有意思的是，他们的上班地点，是在天河。

不过，这其实只是因为家里买房的决策权，不在他们身上。

这既说明西部对于老广依然所拥有的巨大吸附力，也说明作为目前广州西部的新板块，广钢新城在西部的众多板块当中，占据了一定的吸引力的。

至于地产人的选择，或许更能说明板块的价值。

虽然近十年，随着广州的发展版图不断扩大，在“东进南拓”的快速布局之下，广州的城市中心脉络早已经从环市东、珠江新城、金融城一路向东。

但广钢新城这些新区的发展，也在某种意义上，促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口居住更加合理。

对于未来的广船板块和白鹅潭来说，意义同样于此。

回到我们普通购房者，这背后，有一个基本的逻辑：

买房，依然需要基于自己的需求出发，并非趋向城市发展的主节奏。

被挂在热搜之上的南沙、黄埔，未必一定就是你的唯一选择。

02.

谈及本次广钢疫情各自小区的表现，说实话，我们有点意外。

接近90%的好评。

无论是小区防疫工作的严谨和覆盖范围，还是物业对于业主的保障工作，再到各种高科技抗疫手段的轮番上阵，都让好几位朋友给自己小区和广钢加了不少分。

当然，这不能代表整个芳村片区。

相比广钢新城，芳村片区不少同样处于隔离状态的老小区，还是或多或少暴露出了不少问题，虽然最终都能得到妥善的解决。

但两者相比之下，肉眼可见的差距，就出来了。

而这些老小区，普遍存在以下缺点：

一是，楼龄较长，社区小甚至是单体楼，多数为楼梯楼，出行不太方便，停车不方便。

二是，外立面破旧，户型可能比较奇葩，居住舒适度已经大打折扣，环境也差。

三是，物业管理不到位，保障不够及时。

不难理解，房龄较大、未安装电梯、没有专业的物业公司统筹管理、不在优质学区范围内的老小区，在一定程度上也已慢慢从大众购房选项中排名越来越靠后。

这样的房子，如果不是冲着地段，或者学位，要慎买。

03.

此前，有个在看房的朋友问，广钢新城这次疫情之后，会不会房价跌了？

要记住，这个问题的前提，是他想买。

换句话说，这个问题背后的潜台词，是他对广钢新城已经有基本的版块认知，并且有了「用脚投票」的认可。

但很遗憾，广钢房价会跌，也许只是一个美好的设想，跟现实无关。

其一，广州市场的节奏，仍是健康平稳。

虽然广州进入到一个新盘市场的微妙市场，但无论是从长远周期的数据来看，还是从广州各大区域的新房价格来说，依然处于一个正常阶段。

按照这个的发展趋势，价格基本不会出现大的波动。

其二，疫情对房价的波动，真不算大。

坦率地说，疫情反弹在短期内，肯定会影响经济，尤其是实体经济，例如房小擎一位做餐饮的好友，就撑不下去了。

但广州一二手市场不同，疫情并不会对楼市造成太大影响，只会在短时间让购房需求滞后，而不会消灭需求。

其三，广钢新城仍处于一个价值高位。

放眼目前的广钢新城，在售的一手房价格方面，随着广钢配套的日益成熟，已经水涨船高。

以目前南区在售的标杆盘为例，加推首日，最高成交价就突破了7万/㎡，而北区的二手成交，也不乏6万/㎡的成交价格。

更何况，板块还有一个正面的变量：234地块和广钢公园。

于外，在234地块正式出让之后，广钢新城的整体开发将基本完成，而毗邻的广船板块，将接棒广钢新城，成为广州西部的又一个核心开发区域。

未来的广钢新城，将和广船项目形成一个整片沿江高端住宅带，再加上少量高端产业导入，价格和价值，都会继续往上。

如此一来，要奢望广钢新城出现大的房价波动，怎么可能。

所以，一个板块的价值和价格，会有很多变量，但哪些才是关键性变量，需要看懂。

这样的逻辑，即便是放在琶洲，放在天河智谷，任何一个广州区域，也是如此。

最后，给一点买房的建议：

无论你是多少预算，好区位和好产品，这两点都很重要。

当然啦，尽力而为。

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