重庆谢家湾学区巨变，神盘一夜大涨八千一平，房价直逼4万？

　　宝，我今天去踩盘了，踩什么盘？最贵的盘~

　　年初，重庆楼市风云四起。渝中区某学区房同比去年上涨35.95%，惊掉了不少人的下巴。由此可见，学校对房价的影响真是难以估量啊~

　　图源购物狂论坛，不代表本号观点

　　然而前段时间，九龙坡区某学校也发生了巨变，有网友爆料，“谢家湾小学要办初中了”，一度让人以为只是谣言；

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　　不料两天之后，该小学的官方公众号竟然突发官宣：确定重庆谢家湾小学校转为九年一贯制公办学校，更名为“重庆谢家湾学校”。

　　图源：谢家湾小学教育集团

　　并且，这则消息不光确定了学校将开办初中，还明确了学校的公办性质，所有的猜测都得到了实锤。或许，这就是所谓的“谣言即遥遥领先的预言”？

　　消息传来，附近某网红盘的房子挂牌价竟然涨到了4.3万一平，吓得探长花容失色；

　　难道是因为学校改制，房价立马飞涨？得赶紧杀过去看看～

　　01.网红盘飞涨？

　　成交价直逼4万一平

　　说到这个重庆谢家湾小学，就不得不提旁边的网红盘——华润二十四城了。

　　它作为重庆楼市著名的“网红豪宅”，人送外号“数字城”，项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，是个不折不扣的超级大盘~

　　图源：搜狐焦点

　　作为坡区的“网红豪宅”，它4年前就已经达到了套内2.4万的高度，让探长这样的24K纯屌丝望而却步；

　　图源：搜狐焦点

　　而旁边的重庆谢家湾小学（又名华润谢家湾小学）也是由“数字城”开发商修建，大多数都是该小区一手房业主的子女入读；

　　其属于谢家湾小学教育集团的“亲儿子”，名气在全重庆都名列前茅，光是每学期的学费就要花2万元，几年下来也算是一笔不小的开销了；

　　图源：小升初网

　　如今转公消息一出，影响最大的就是这些“豪宅”业主，纷纷表示“省了18万学费，转公改革真香啊”，大家心里都乐开了花～

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　　你可别以为这次改制只是单纯为业主们省了学费，背地里，“数字城市”的房价也悄悄发生了翻天覆地的变化……

　　探长还听粉丝爆料说“数字城”上周成交了一套52平的两房，总价高达200万，折算下来套内直逼4万一平，突破了这个“网红豪宅”的成交价天花板！业主戏称，“学费变房价增值，爽歪歪”～

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　　什么？省去的学费还能转头反应到房价上来！这操作实在是让人丈二和尚摸不着头脑。

　　经过我一路深扒，没想到还真发现了后面的奥秘……

　　02.实探网红盘

　　配套成熟，品质不错

　　探长马不停蹄地赶到小区附近，周围有轨道交通2号线和环线双轨交汇，交通出行非常方便；

　　一出站就能看到坡区人气商业——万象城，有了众多奢侈品的加持，估计只有江北城的IFS能与之一较高下了～

　　旁边，就是在建的华润新盘，均价三万多据说还卖得很好；

　　转头一看“网红豪宅”数字城，这个密集程度虽然堪比花果园，但也侧面说明了小区的人气十分充足，总比某些投资客扎堆的鬼盘好多了吧～

　　临街的商铺出租率极高，满足日常生活所需也是绰绰有余；

　　来到小区内部，四周的绿化也维护得不错，由于体量较大，这里分布着多个小型花园景观；

　　外立面由石材和高级涂料相配合，看上去显得大气十足；

　　不过仔细一看，还是有些无伤大雅的小细节需要完善，水泥补丁的球场、光秃秃的绿化带等，这些就不多说了～

　　最好玩的是它的中庭水景，中间插着一块“水深危险，请勿戏水”的告示，但是水在哪里呢？

　　探长在小区逛完之后就出了小区，一街之隔就是重庆谢家湾小学；

　　整体来看，这里轨道、商业、学校一应俱全，难怪是坡区数一数二的网红盘了，身为臭屌丝的我都想砸锅卖铁入手一套～

　　03.坡区名校

　　一街之隔却读不到？

　　不过话说回来，虽然“数字城”的新房业主读的是重庆谢家湾小学，但二手房业主却跟周围的老破小一样，只能读一公里之外的谢家湾金茂小学；

　　图源，重庆本地宝

　　尽管名字相似，但它却跟谢家湾小学教育集团并无关系，在官方公众号里自然是没有这个学校的名分～

　　图源：谢家湾小学教育集团公众号

　　仅有的名校只够满足新房业主，那二手房挂牌价的底气又从何而来呢？

　　04.短短几月

　　房价飞涨50万？

　　探长赶紧跑到附近的中介门店看了下，中介大哥很热情地向我聊起了最近小区的情况：

　　“华润二十四城在附近算得上是最好的小区了，它离地铁站近，旁边又有万象城和学校，所以二手房成交量都一直不错。”

　　好奇的我看了下它的二手房价格，更是让人肃然起敬～

　　小区各个组团的二手房均价达到了1.8——2.4万左右，远超周围楼盘房价一大截，可以说是鹤立鸡群也不为过；

　　图源链家

　　“加上土拍之后，整体市场行情普遍看好，所以业主的挂牌价也普遍涨了不少，以前二期的两房只卖140万左右，如今都涨到190万了。”

　　探长一查，还真是那么回事儿。短短几月，总价飞涨50万之多！

　　年初的成交价：

　　图源链家

　　如今的挂牌价：

　　图源链家

　　就连附近上班的网友都直呼，“亲身体会华润的房子一天涨几十万，难受啊！”

　　反观当初买二期的业主，从曾经的均价7800元，涨到了如今的2.8万元，足足涨了近四倍；

　　图源，搜狐焦点

　　这里的业主，或许这才是真正的人生赢家吧～

　　05.尾生

　　读名校？一地鸡毛？

　　聊到最后，中介大哥又笑眯眯地补充道，

　　“旁边的重庆谢家湾小学现在已经转公了，两三年之后说不定二手房业主也可以入读名校，到时候房子的价格肯定还会水涨船高噢～”

　　原来涨价的原因不光是因为土拍，还因为赌这个可望不可及的名校啊？～

　　最神奇的是中介小哥说，数字城二期确实有一套小户型刚刚以4万一平成交了，让人觉得不可思议，据了解这套房子套内52平、建面64平，业主都在讨论这事。

　　算下来，建面价格其实是建面3.1万一平，同样户型的房子，5月的成交价才23000一平，这下是直接涨了8000一平啊！

　　后来我又打探到这套房子具体信息，是贝壳系成交的，成交记录要延迟一个月才出来，到时候，整个华润二十四城又要疯狂自嗨了。

　　很多人不能理解这种高单价的房源成交，其实很正常，带有学区或者是预期的，单价最贵的，不是大户型，也不是低于建面45平一下的，恰恰是这种建面60左右的小户型。

　　看看中央公园曾经的单价记录，就是鲁能中央公馆一套小户型创造的，照母山的高单价也是金科时代中心带学区的小户型创造的。

　　说道买小户型，就不得不提背锅侠的投资逻辑了，他认为投资房子一定要买50-60平左右的学区房，而小树则是大中小户型啥都买，最后楼市二哈两个人差点打起来，到底谁是对的了？

　　不过重庆名校改为划大区摇号的消息风声四起，最后这里是皆大欢喜，还是一地鸡毛呢？

　　待一切官宣之前，只有说不清道不明了。