连续涨了22个月，深圳二手房价跌了！北京、重庆需警惕，楼市调控还将升级

在各地持续加码调控之下，5月房价涨幅终于逐渐趋稳。

6月17日，国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，5月各线城市商品住宅销售价格（下称“新房价格”）涨幅略有上升，整体趋稳，二手住宅销售价格（下称“二手房价格”）涨幅有所回落。其中，重庆新房，北京、徐州二手房价格领涨全国。

专家认为，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，尤其是二手房价格整体回落，说明调控政策效应在积极释放。不过，部分城市调控压力依然不减，如北京二手房价格和重庆新房价格的领涨需要引起警惕。当前来看，稳房价工作不会放缓，预计后续调控力度还将升级，各线城市的房价涨幅将会继续趋缓。

5月二手房价涨幅回落

今年5月，统计局监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。一线城市新房价格涨幅略升，二手房价格涨幅回落。二三线城市新房价格环比涨幅回落或与上月相同。

从5月份各线房价环比涨幅来看，据测算：

4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%，值得一提的是，这是深圳二手房自2019年7月以来连续22个月上涨后首次下调。

5月31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。二手房价格环比上涨0.4%。涨幅比上月回落0.1个百分点。

5月35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同时，5月份各线房价的同比涨幅则有所扩大，据测算：

一线城市新房价格同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市新房价格和二手房价格同比上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

三线城市新房价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手房价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体上看，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号。至少说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束。

据记者统计，今年5月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有62个，与4月、3月数量一致。而二手房价格环比上涨城市数量有50个，较4月减少4个。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，相较于新房，5月二手房市场降温更加明显，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。

北京二手房价再次领涨，重庆房价待降温

根据70个大中城市的新房、二手房价格涨幅排名来看，5月份，重庆新房价格环比领涨，涨幅达到较为罕见的1.9%，同比涨幅达8%。二手房价格方面，北京和徐州环比领涨，涨幅为1.1%，同比涨幅分别是9.3%、10.9%。

(数据来源：国家统计局)

据记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：重庆（1.9%），广州（1.5%），大连（1.2%）；二手房价格涨幅居前的城市有：北京、徐州（1.1%），重庆、西安（1.0%），杭州、广州（0.9%）。

在5月份一线城市整体二手房涨幅回落的情况下，北京二手房价格环比涨幅却再次领涨，调控压力也随之增大。

就在近日，北京市公安局印发《户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》, 决定在全市户籍派出所设立“公共户”，重点解决了因原户主无法即时迁出而出现的二手房“空挂户”问题。此前许多专家指出，北京的户口新政或促进二手房市场交易平稳进行，提升二手房市场交易效率，北京二手房需求或有所增加。

严跃进指出，由于一线城市近两年的房价涨幅排名相对不会过于靠前，一线城市的调控力度、监管力度也从未松懈，这种情况下北京房价涨幅排第一需要引起警惕，也要求后续严管二手房市场。

此外，重庆新房价格的较大环比涨幅也需要引起重视。记者梳理此前数据发现，重庆新房价格自3月起环比涨幅就在不断推高，分别为0.9%、1.4%、1.9%，并且自4月起重庆二手房价环比涨幅也在70个大中城市排名中位居前列。

多位专家认为，成渝西三市价格涨幅均位居前列，重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，相关城市应该积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。在此情况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。

楼市调控还将升级，后续涨幅或继续趋稳

值得注意的是，根据国家统计局在日前公布的商品房销售金额和销售面积来看，全国各地楼市总体表现强势。随着信贷收紧、调控趋严，多位专家预计后续各线房价涨幅或将继续趋稳。

统计局数据显示。1-5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，两年平均增长9.3%，继续保持强劲势头。1-5月全国商品房达到销售额41511亿元，增长61.8%。

严跃进指出，总体上，各地信贷政策的收紧、购房政策持续管控，对于楼市交易有利空影响。但是楼市交易不会太差，尤其是在股票等市场表现疲软的情况下更是如此。

展望房价后续走势，陈霄表示，5月随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

在严跃进看来，稳定房价的工作将继续，尤其是临近建党100周年，房价稳定工作更需要严格把控。随着一些热点城市如杭州宁波房价的趋稳，一些非热点城市房价有所炒作。对于此类城市需要积极把控。另外需要重点关注三四线城市，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。

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