回应来了！事关珠海不动产变更、抵押、过户……

你关心的问题，

最新回应来了！

问：上个月一次性付款购买了珠海的房产，现在想在老家的银行做抵押贷款，需提供什么资料？

1.自2020年3月起，我市不动产抵押登记（包括抵押权登记、抵押权变更、抵押权注销等）原则上实行网上办理，抵押合同统一格式。

2.请您登录“珠海市不动产登记中心”网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在“便民中心”中下载打印并填写《主债权及不动产抵押担保合同》。若属于顺位抵押的，或涉及到单位社会统一代码变更的，或属于抵押物土地性质属于工业用地、划拨用地的，请下载打印相应的《承诺函》。

3.请在“珠海市不动产登记中心”网站的“快速通道”中选择“网上申办”，然后选择“抵押登记”中的相应的登记类型[按揭、现房抵押、顺位抵押、最高额抵押、土地及在建工程抵押等请均选择“抵押权登记（首次登记）”]，按照提示填写信息、上传资料后提交预审；预审通过后，凭短信通知在五个工作日内无需预约直接持相关材料原件到“珠海市不动产登记中心”或分中心窗口办理（全城通办），窗口核验资料无误后即可当场领证。

问：如何网上查询名下房产证编号？

1.持第二代居民身份证的查询人请关注“珠海不动产”微信公众号，在“个人中心”按提示绑定身份后，在“产权信息”中即可查看个人的不动产登记情况并自助开具房产情况证明，可清晰看到每一套已登记房产的不动产权证书号码。

2.持其他身份证件的查询人请本人持身份证原件到珠海市不动产登记中心或分中心窗口办理；未成年人可由其监护人出示自己的身份证原件、未成年人的身份证或户口本原件及监护关系证明（如出生证或户口本原件）办理。

3.我市不动产登记全城通办。

问：想在网上给孩子开取无房证明，但孩子无法进行人面识别，请问要如何操作？

受身份信息在线认证限制，未成年儿童的不动产登记信息查询暂无法通过微信自助。请孩子的监护人持本人的身份证原件、孩子的身份证原件（或户口本）及监护关系证明材料原件（如出生证或载明亲子关系的户口本）到“珠海市不动产登记中心”或分中心窗口办理（全城通办）。

问：不动产过户需要双方都到场吗？

若权利人本人不能亲自办理不动产登记的，可公证委托他人代为办理。请在委托书中逐一写明委托事项，届时受托人持本人的身份证原件及公证委托书原件可代为办理受托事项。

公证委托书若是在境外产生的，请按照规定进行认证及转递。另，请注意房产证上登记的身份证号码与办理委托时使用的身份证号码是否一致，若不一致，请在公证委托书中一同声明两个证件号码同属一人。

问：请问非住宅不动产车位的变更流程是？

1.首先请确认该不动产车位无抵押无查封无异议等限制。

2.若该不动产车位号码已发生变更（可咨询房产所在地派出所），请先到派出所开具新旧地址证明（办理时一并提交）。

3.请先到“珠海市不动产登记中心”网站（bdc.zhuhai.gov.cn）在“快速通道”中选择“存量房网上签约”，按照提示填写，网签后会生成合同号，该合同号会在后续的缴税及登记中用到。缴税前，可以凭密码修改或作废网签合同。

4.办理方式有三种：

第一种是“一窗受理”模式（房产须无抵押或抵押权已注销）。请登录“珠海市不动产登记中心”网站或“珠海不动产”微信公众号，选择“税证联办”，按照提示上传资料，“珠海市不动产登记中心”与税务部门将并联预审；预审通过后预约办理时间及地点，窗口核验资料无误后即可当场缴税，并当场领取房产证；

第二种是网上申办模式。到税务部门履行完税手续后，登录“珠海市不动产登记中心”网站“快速通道”—“网上申办”—“转移登记”—“国有建设用地使用权登记及房屋所有权（转移登记）”，根据提示上传资料提交预审；预审通过后，凭短信通知在五个工作日内无需预约，直接持相关材料原件到“珠海市不动产登记中心”或分中心窗口办理（全城通办），窗口核验资料无误后即可当场缴费、领证；

第三种方式为普通方式：到税务部门履行完税手续后，双方持房产证、身份证、完税凭证等材料到珠海市不动产登记中心或分中心办理，窗口受理后需另择期领证，也可选择权证邮寄。

5.不动产登记收费标准为：不动产登记费（住宅及车位类80元/件，非住宅类550元/件）、证书工本费（核发一本证书不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元）。

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来源：珠海政府网