350万北京买二套房，回龙观还是大兴？

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

未婚男，之前在外地买过房，北京二套，买房考虑投资，保值增值潜力，未来肯定还要置换。

目前纠结在昌平回龙观的龙城花园北二区、大兴首座御园一期、大兴兴城丽源这三个小区。龙城花园北二区可以买一个小两居，首座和兴城可以买一个户型方正的80-90平的两居，求建议。

回答：

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你这两个区域没有什么可比性啊，回龙观是一个板块，而大兴是一整个区，好在你是具体到了小区：龙城花园北二区、大兴首座御园一期、大兴兴城丽源社区。

这样问题就清晰了很多，回龙观、枣园、团河。

这三个地名还蛮有意思。枣园我找了半天，好像也没有一个确切的名字由来的说法，有一个西枣林村，可那个村子都跑到魏善庄了，哪位大拿知道普及一下，我觉得大概可能就是以前是种大枣的园子吧，枣园小区我倒是去过。

团河就比较简单了，肯定是团河行宫的名字由来的呗，那你说团河是什么河，那就太较真了，团河行宫清代皇帝去南海子打猎的时候居住的最豪华的一座行宫。南海子是元明清三代的皇家猎场，现在的南海子公园也非常的值得一去，我路过一次，没进去玩一圈有点小遗憾。

至于回龙观，那来源就多了去了。最主流的说法是明朝中后期皇帝祭祖的时候中途都要在一个叫玄福宫的道观休息，天子吗，就是龙，回来的时候要在道观休息，就叫回龙观了。

还有一种说法就是明英宗嫉恨弟弟景泰，他自己在土木堡把大明的家底赔个精光，要不是景泰和于谦北京城早被攻破了，可惜景泰命短又被英宗把皇位夺回来了，送葬的时候故意让停在回龙观（龙回来的地方）这个地方，最后不让以皇帝的礼制下葬，最后按照王爷的待遇埋在金山了。

英宗的裕陵埋在了老朱家的祖坟里面。

朱祁钰的景泰陵又小又破，现在都被居民区包围了。不过现在看来海淀这地段那可比昌平强太多了。

02

说到地段我才想起来我要说房子啊，咳咳，我们看看你挑的这三个小区啊。

先看回龙观。

龙城花园北二区，东边是华北电力大学和北京农学院紧邻高校，学术氛围很浓啊，高校的资源平时也能蹭一蹭，高校老师这个群体购买力还是很绵厚的，西边更稳，三一重工的总部，制造业的巨头，这里面的人在附近买个房子似乎也很合理。

当然高校和制造业不能代表回龙观，西边一点的永丰产业园，西南边的中关村产业园才是回龙观的标签，互联网的吸金能力溢出，回龙观就是受益者之一。

可以说这个小区的位置还是相当不错的，房子呢？

四层高的小洋房，低密度高绿化，2004年的还算是次新房吧，有点小别墅那个意思，看上去还是很美好的。可三百五十万能买到啥样的房子呢？

这就是你说的那个小两居吧？啧啧，65平的大小还带这么长一个过道，有效的面积就更少了，除了主卧朝南以外，都是北向的窗户，北京这个地方，冬天没啥阳光还是挺难受的，主卧倒是南北通透哈。最重要一点，我实在不能接受厨房开门就是厕所这件事，太诡异了……

与其买这个小两居我觉得还不如买这个小区的一居室，这样的房子能卖到355万，更多的是小区还可以，周边配套齐全，地段也不不赖。

可是利好已经兑现了的房子你还买它干啥？更何况这种很一般的户型。难道以后回龙观划给海淀？旁边再起一个中关村软件园级别的科技中心？要么昌平学区集体雄起？

03

诶，来到大兴这房子就好很多。

兴城丽源的这种两居室同样也是350万，83平2009年的房子，大一些新一些，12楼的高度视野通风没得问题，回龙观那个虽然只有四层，可是四楼天天爬也难受啊，是不是。

至于户型，简直不要好太多。户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，厨房打开门是阳台才对，是卫生间这回事简直恐怖。

“小伙支，我同垒港，垒眼光有够专业。”

首座御园这个小区我研究很久了，你看看之前我的回答，对大兴新城那是充满了信心，8层带电梯板楼，方正的两居室住起来相当不错。

虽然现在这个地方周围不是荒地就是工地，为了找一个吃饭的地方，我走路走的都快低血糖了，虽然大兴机场线票价有点贵，虽然周边是警犬基地和那个啥，但是，我相信随后的规划都能落地，商业、轨交、学校呼啦啦就都来了。

结语

嗯，说完了，所以你了解了吗？

算了，不卖关子了。350万，首先排除龙城花园北二区，户型差潜力有限，那就去大兴。你要是自住的话，那就去兴城丽源，房子好，配套成熟，如果是投资的话，那就去首座御园，投资嘛，都有风险，就看你的风险偏好了。