突发！华夏幸福出售深圳、东莞等旧改项目，鹏瑞地产接手！

6月12日，记者在天眼查看到，正面临流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）旗下孙公司华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司已更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司名下的鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，法定代表人也一并由原华夏幸福副总裁赵荣变更为鹏瑞集团方面的代表林旗。

华夏幸福城市更新公司成立时间为2019年8月，原本由华夏幸福南方总部华夏幸福（深圳）运营管理有限公司百分百控股。

关于这笔交易的转让方式等具体细节，华夏幸福联席董事长兼首席执行官(CEO)暨总裁吴向东及其带来的团队将何去何从，华夏幸福对澎湃新闻表示，确定后将以公告为准。

据了解，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司退出前持股比例为100%。而华夏幸福（深圳）城市更新有限公司已在深圳、东莞、广州等地得到十几个旧改项目。

这意味着，吴向东在加盟华夏幸福初期制定的轻资产战略，折戟沉沙。

华夏幸福与鹏瑞交易浮上水面！

市场传闻吴向东加盟鹏瑞后，近日华夏幸福与鹏瑞之间的交易也浮上水面。

国家企业信用信息公示系统显示，6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（简称“华夏幸福城市更新”）更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司（简称“鹏瑞城市发展”），股东由华夏幸福（深圳）运营管理有限公司变为深圳市鹏瑞地产开发有限公司。

变更的还有法人代表以及管理人员，法定代表人、总经理由赵荣变更为鹏瑞方人士林旗，赵荣则变更为董事长。需要指出的是，赵荣曾是吴向东在华润置地的旧部，并跟随吴向东加盟华夏幸福。

华夏幸福将自己成立近两年的城市更新业务卖给了鹏瑞，作为华夏幸福南方总部负责人的吴向东，是否已经加入了鹏瑞呢？

华夏幸福城市更新100%股权转让

国家企业信用信息公示系统显示，在变更前，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司100%持股鹏瑞城市发展，变更后，鹏瑞城市发展则由深圳市鹏瑞地产开发有限公司100%持股。

据悉，鹏瑞城市发展一般经营项目包括，自有房屋租赁（不含融资租赁）、物业管理、建筑工程项目规划设计、城市更新产业信息咨询、城市更新管理咨询等。

在更名前，华夏幸福城市更新成立于2019年8月23日，正是吴向东正式官宣加盟华夏幸福半年之后。

值得一提的是，出生于60年代末的吴向东是地产圈明星职业经理人，他曾是华润置地重磅老臣和灵魂舵手，履职25年，先后任职董事总经理、董事会主席、助理总经理等职位，一手缔造的“万象城”，是商业地产领域的著名品牌，并成为地产界学习的对象。但是后来的“万宝之争”等使吴向东站在了风口浪尖，也一度淡出公众视野。

2018年10月，市场传闻，吴向东受平安马明哲邀约加盟华夏幸福，直到2019年2月，华夏幸福才官宣其任职首席执行官（CEO）暨总裁。吴向东加入后，带来了其在华润置地的旧部，其中包括原华润置地华南大区副总经理、城市更新业务总负责人赵荣，赵荣加盟华夏幸福后，任职高级副总裁，并担任城市更新业务总负责人。

随着吴向东的加盟，华夏幸福在深圳设立了南方总部，由吴向东掌舵，主要业务包括商业、写字楼等在内的城市综合体、康养事业、长租业务、管理输出、科学社区等。其中，在城市更新业务方面，华夏幸福先是中标东莞中堂镇旧改前期服务商，又中标深圳盐田田心工业区片区更新计划前期服务商。

来源：东莞房姐

在2020年4月举行的2019年年度业绩发布会上，华夏幸福董事会秘书林成红介绍，截至目前，城市更新前期服务商项目8个，新增土储171万平方米，主要分布在粤港澳大湾区城市，包括深圳6个项目，东莞2个项目。

逾期债务超635亿元

6月11日，华夏幸福公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

2021年5月18日，华夏幸福董事长王文学在华夏幸福2020年度业绩及分红说明会上提到，华夏幸福将通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

在今年2月中国平安的业绩会上，中国平安总经理谢永林表示，“华夏幸福已经成立了债委会，对于相关的债务由债委会商量展期或者采取其他的一些措施，平安是债委会的联席主席，对于债务的任何安排，我们都是清楚的。”

吴向东离职华夏幸福、加盟鹏瑞？

鹏瑞与华夏幸福产生联系，源于吴向东。2021年4月，据媒体报道，吴向东将加盟鹏瑞集团，但是这并未获得吴向东本人的确认。

而在一年前，吴向东在华夏幸福2019年业绩发布会上曾说，“我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一。”谁承想，一年后，吴向东离职传闻甚嚣尘上，搅动地产圈一片风云。

对于吴向东可能将去的下一站鹏瑞集团，是深圳本土开发商，乃“深圳湾1号”的打造者。鹏瑞集团的实际控制人、董事局主席是徐航。

公开资料显示，徐航与吴向东同为清华校友。

今年4月8日，在深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠仪式上，徐航偕夫人谷芳共同出席，而在集体合影的最右侧是吴向东。

有市场消息称，吴向东与徐航最初接触主要是为了推销华夏幸福南方总部的项目，但双方深入交谈之后，吴向东选择加盟。

据鹏瑞官网显示，该公司是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业。

在地产方面，论规模和知名度，鹏瑞排不到行业前列。鹏瑞官网显示，该公司主要深耕粤港澳大湾区，已分别在广州、深圳、珠海、东莞、佛山、清远布局20多个项目。值得关注的是，鹏瑞历经十年打造的滨海综合体项目“深圳湾1号”,已成为深圳的城市名片和地标建筑。

在城市更新方面，2018年1月，鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司正式成立，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加。