警惕！盐城楼市，正被贩卖焦虑

中国楼市的语境，向来非涨即崩。

在楼市上行期，一个收费站都会被炒成区域重大利好，桥洞底下的老破小也是一房难求；在楼市利空期，崩盘论便层出不穷，连上海学区房都被怀疑一文不值。

更多时候，这两种论调是此起彼伏，交替出现。

在二元化的评价语境中，楼市非“黑”即“白”，从来没有第三种颜色。

这些声音背后，实际上买房人难以抑制的焦虑。

进入6月，一股“买房焦虑潮”正在盐城悄然上演。

几乎每一天，我们后台收到都会收到大量类似的提问：

“我现在才买房，是不是亏了？”

“应该现在买房还是过两年再买？”

“这个板块土拍挺火的，我要去参与打新吗？”

准备买房的人，既害怕站在了高点，又害怕错过了一轮窗口期。

对于渴望在楼市分一杯羹的购房者来说，所有这些问题最后都会回归到一个大主题——

买还是不买，这是一个问题。

PART 1

真实的焦虑

6月的盐城楼市，发生了几件大事：

1、盐城5月土拍有降温迹象，5月份共有8幅涉宅地块成交，竞拍的激烈程度与溢价率相较之前均有所降温。

2、新房市场开闸放量，6月将有6个纯新盘迎来入市节点，预计有14个新盘有加推计划；

3、盐城近日教育资源有新规划曝光，二手房市场迎来新一轮洗牌；

4、盐城全年土地供应计划公布，亭湖区将出让6块地、盐都区5块地、盐南高新区7块地、开发区6宗地，合计24宗地块，开发区、盐南高新区均有优质地块补仓。

从以上信息看，盐城楼市的走向有些魔幻，一棒子冷、一棒子热，让很多买房人摸不着头脑。

一批买房人因此而陷入的焦虑情绪：

拥有的，总想拥有更多；

未拥有的，则千方百计的思考着怎么入场——买房子终归不是在菜市场买白菜，房价的上涨，自然导致了进入楼市的门槛提升——重要的是，在房住不炒的背景下，越发严格的楼市措施正进一步箍死等待入场的人们。

现在盐城买房人的焦虑，更多是自生的，内卷的。

• 涨价的焦虑

不管市场怎样，我们看到的现状是，盐城的房价依然在小幅稳定的上涨。

据中国房价行情网数据显示，盐城5月二手房价格约15923元/㎡，同比增长38.35%。

新房方面，更不用说，一波纯新盘的高放风价屡屡刷新记录。盐城·君启、仁恒滨河世纪这些已迈上2.2万+/㎡，中海华樾、凤麟府等热盘价格都要逼近1.7万/㎡......

对于还没买房的人来说，上涨的焦虑也会持续。

• 缺钱的焦虑

一方面房价整体在涨，另一方面，盐城楼市正在步入全面改善时代，对于买房人来说，好产品越来越多，买得起的却越来越少。

简单来讲，焦虑在于，现实是没有钱。

根据盐城统计局消息，2021年一季度盐城全体居民人均可支配收入为11423元，同比增长14.1%。虽然人均可支配收入再持续增长，然而与在楼市大环境面前却不太够看。

近期，小编也统计了总价150万段的主力在售楼盘，也基本只剩乡镇盘、限价盘，并且版图飞快缩减。

所以，对于普通民众而言，要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。

• 信贷的焦虑

贷款越来越难，是另一个让人焦虑的问题。

据最新调查，当前盐城主流的首套房利率在5.2%左右，二套房贷利率在5.35%左右！相比上月，盐城部分银行的房贷利率有所上涨。

与此同时，额度收紧、放款周期拉长的现象已经在盐城出现。多家银行表示目前属于严控期，额度紧张，放款时间不能确定。

不得不说，房贷政策已经成为楼市调控的重要手段。这其中，对于买房人的影响无疑是巨大的。目前在盐城买房，房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。这对买房人来说，都不是好消息。

• 维权的焦虑

交房季变维权季，成了不少买房人的痛。

尤其是这几年，陆续交付的楼盘都是精装盘，而基本上精装楼盘或多或少都会存在问题。另外，烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。

▲图源见水印

5月恰好又是盐城雨季，业主们的焦虑情绪就会加重。

▲图源见水印

PART 2

被贩卖的焦虑

除了来自买房人自身的焦虑，楼市从业者贩卖焦虑、收割韭菜也是无处不在。

如果这段时间，你的微信朋友圈有一些销售、中介朋友，你大概会被这样一张海报刷屏。

从建材原材料的涨价，联系到住房建筑成本增加，劝买房人趁早上车，可谓用心良苦。

除此以外，大到M2增速、人口净增率、房地产税试点，小到一套老破小的天价挂牌、一座体育馆的规划、一个公办小学的升学率、一部肥皂剧里的台词，都可以成为贩卖焦虑的流量密码。

全民营销时代，对普通客户而言，买房子确实容易交“智商税”。

开发商、媒体、广告公司随便抓着一个价值就无限放大；中介销售们则是无孔不入地，将生活中所有的细节与房价联系到一起。

但“智商税”是表象，真正被收割的，是我们的“焦虑税”：

买不起房子的焦虑；买不起好房子的焦虑；买不到房怕钱贬值的焦虑；别人都买我没买的焦虑。

某种意义上，中国的楼市总是和股市如此相像。要么全民炒股，要么全民买房。

当初听一个股评家说，当扫地阿姨都有“内部消息”的时候，牛市差不多快终结了。房子可能没那么夸张，但一个人人都有房子，还在不断怂恿买房的市场也是可怕的。

PART 3

焦虑过后

没有谁，会否认房子所带来的巨大财富效应。

当下的盐城，人们乐于谈论买房卖房。毫无疑问，楼市是一个时髦的话题，房子所带来的经济自由之梦使其拥有一大批忠实的信徒。

那些在房价上涨之前就扫了几套房子的人，无疑是人生的赢家。没有上车的购房者则充满了前赴后继的冲动。

毕竟，尊重客观规律，未来盐城的房价，还是说涨就涨。

但是，作为从业者，在我看来，市场越是魔幻，那么，我们越应该保持清醒的头脑，那些高价拍下的地，真的意味着盐城的房价走上2.5万+的快车道吗？即使能，盐城本土购买力真的足够吗？

以及，即便大量的楼市资本涌入，但是，他们真的能带来良性的市场行为吗？

可以预见的是，未来一段时间里，盐城楼市会呈现上车门槛陡然拔高的局面。在前两年入市的乡镇低价地块项目逐步被市场消化殆尽之后，购房者所面对的，就是一个价格高企的市场。

到那时，蓦然回首，局中人，又作何心情。

在这个焦虑的时代，放大了人和房子的关系，放大了知识与财富的关系，人心的膨胀让我们失去了敬畏之心。像17世纪的郁金香泡沫一样，处于一场集体迷幻之中。

冷静是稀缺资源。就算买买买，也是因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑和恐惧买单。

盐城楼市上空，正飘荡着一层焦虑的烟雾，隐于烟雾之中的，是形形色色的人间故事。一如《圣经》有言：

凡有的，还要加给他，叫他有余；凡没有的，连他所有的，也要夺去。