22亿！知名私募收购上海虹桥新地中心

据一季报披露，5月9日，诺亚控股通过旗下多家子公司与新地集团签约，拟以22亿元，在上海虹桥中心商务区购买面积约7.2万平的办公场所作为总部。但当时并未透露具体收购的写字楼项目。

近日，据地产资管界获悉，诺亚控股所收购的正是新地集团旗下的上海虹桥新地中心。

图：上海虹桥新地中心

资料显示，虹桥新地中心位于虹桥商务区正核心，是新地集团在上海打造的首个超甲级写字楼项目，距虹桥交通枢纽和国家会展中心仅400米距离，总建筑面积约7万方，于2015年第三季度交付使用。

不久前，出售歌斐中心

除了收购项目外，今年诺亚控股也完成了一宗写字楼项目的退出。

据地产资管界了解，1月4日，诺亚控股旗下歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，以超40亿元达成交易，收购方为平安信托。

歌斐中心位于上海市黄浦区蒙自路757号，项目总体量为74174.84平方米，其中5至32楼为6万方甲级办公楼，配备超高交付标准，1-4层商业裙房,共2.8万m2精品商业,。

据悉，歌斐中心是昔日孙宏斌和宋卫平的亲密合作项目。该项目原是香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺所控制“上海新富港大型城市综合体”的一部分；2013年6月，、绿城以79.96亿元收购了整个综合体，交由上海融创绿城投资控股有限公司管理，并改名为“绿城盛世滨江”。

2014年年底，歌斐资产以31.26亿元的价格收购了写字楼部分，从融创、绿城的合作平台手中接过该项目。2016年，歌斐中心正式亮相上海滨江板块。

诺亚一季度业绩一览

5月10日，诺亚控股发布2021年未经审计的一季报。报告期内，诺亚净收入为12亿元，净利润录得4.54亿元，较上期及去年同期数据上涨。

相较一年前，诺亚曾发布员工无薪休假和高管降薪倡议。对比过往营收数据，此次置地费用占2020年营收66%。在2020年、2019年及2018年全年，诺亚控股的营收分别为33亿元和33.9亿元；净利润分别录得亏损7.45亿元和盈利8.29亿，2020年的亏损主要涉及34亿“承兴案”的18亿和解费用。

据一季度报披露，诺亚控股旗下主要包括财富板块和资产管理板块，涉及诺亚财富以及歌斐资产，报告期内，两个板块的收入分别约9.46亿元和2.7亿元，营业利润率为44%和42%。诺亚的其他业务涉及信贷、融资租赁等，报告期内收入为8百万余元。

就财富管理业务，一季报提及，净收入上涨是由于一次性佣金（募集费）和业绩报酬收入增加。因股权投资产品交易额增长，财富管理业务报告期内一次性佣金收入为2.9亿元；因公募基金产品的累积效应，经常性服务费（管理费）净收入3.13亿元，业绩报酬增20倍至3.25亿元；其他服务费减少是由于对高净值人群的增值服务较少。

除仅投资公募基金的用户外，诺亚在报告期内财富板块活跃用户为6299人，包括公募基金用户则为2.7万人，理财经理数为1246人。财富管理板块募集资金271亿元，包括旗下资产管理部门的私募产品。一季度，私募产品涨幅达六成。诺亚旗下公募基金销售机构则为诺亚正行。

就资产管理业务，诺亚的相关业务由歌斐资产管理，包括私募股权、房产、公开市场等投资。截至一季度末，歌斐资产管理的资产规模为1541亿元，主要为私募股权产品，同比下降4.7%。报告称，主要由于某些信贷产品自愿赎回。

期内，诺亚资产管理业务部门的一次性佣金净收入为3000万元，经常性服务费净收入为1.6亿元，基于业绩的收入净额为7750万元。

此外，其他业务在期内的净收入为830万元，同比下降70.4%，减少原因为自2019年下半年以来，贷款发放量持续减少。

据悉，诺亚旗下部分产品的兑付危机仍待解。截至5月，有诺亚辉山乳业项目的用户方表示，兑付问题未解决。