第一次买房的经验与教训

人生的第一次，往往令人印象深刻，更不要说作为普通人能够购买的最贵商品——房子。第一套房子买的好与坏，往往能在相当长的时间内决定一个人乃至家庭财富走势，今天就来说说一位朋友头次买房的经历。

这位朋友姓王，不到30岁，因为长得年轻，大家一直叫他小王。16年的时候，小王还在青岛的一家媒体工作，收入凑合，但好在时间自由。

时值春末夏初，天气又热又闷，有天小王忙路边等车等的口干舌燥。无意中发现马路对面某科的售楼处刚刚建立，小王没有买房的想法，就是想到售楼处吃个茶歇吹过冷风休息一下。

就这样，小王因为口渴走进了某科的售楼处。不知是小王确实长着一副年轻无知的模样还是青岛房价处于低谷楼市滞销，置业顾问仿佛见了小王像见了唐僧肉一样，瞬间来了精神。

本来小王就是过来蹭吃蹭喝，实在架不住置业顾问的热情招待，不得不装出一副要买房的样子。置业顾问则尽显三寸不烂之舌之能事，什么打造下一个新都心，青岛某项目超级综合体首次入驻，配建著名高校附属小学等，总之是吹得天花乱坠。

小王觉的项目其实还可以，随后带着全家又过来一次看了下样板间。不久置业顾问告知项目精装开盘价万元出头，小王查到附近保利百合花园单价也不过万元左右，项目价格也算不错，于是干脆利落的定了一套80多平套二。

就这样阴差阳错，小王买上了自己人生中的第一套商品房。小王运气不错，在青岛房价低谷的时候入手，短短几年，这套不到百万的房子已经翻了不止一倍。可是小王自己回想自己买房过程，其实有很多经验教训。

不利因素

根据规定，楼盘销售现场醒目位置要公示销售项目内部及周边环境不利因素信息。可是在售楼处如果你不主动问，置业顾问根本连提都不会提；项目沙盘也会技巧性的弱化或者根本就不展示，特意突出教育、医疗、金融公园等配套利好配套。试想好不容易全家的积蓄买了房，住进去了才知道旁边就是垃圾站，或者变电站或高压线就在房子附近是多么一件添堵的事情。

小王当时买房经验还是小白，脑子里根本就没有什么不利因素的概念。小王收房的时候才发现小区紧靠高架铁路和燃气站，因为项目已经公示了不利因素，对于部分业主要求加装隔音装置的呼声也被相关部门明确拒绝，现在部分楼座因为噪音影响夏天都很少开窗。

关键指标

买房时除了要关注房价、路段、交通、配套设施等信息，也要知道楼间距、容积率、得房率、车位比、绿化率等几个重要指标，尤其是买期房的朋友，别到了入住的时候才发现自己忽视了。

小王买房的时候上网查了查，确实问问了容积率、绿化率等，但是如果当时能查一下楼间距和楼层平面图，或许小王会住的更安心。小王选的中间楼层，与前楼楼间距为40米左右，冬天采光受到一定影响，有时候房间不得不白天开灯。不仅如此，北面房间直冲连廊，小王竟然是收房的时候才知道只有边户没有连廊，隐私性较差的北面因此也始终挂着窗帘。

杠杆不足

受到房产市场多年的残酷教育，大家现在都明白买房子贷款贷的金额越多、时间越长越好让手里很少的钱，通过杠杆买更大更贵的房子，获得放大的收益，自己住的也更舒服。毕竟长期的通胀压力，债务随着纸币的贬值和房价的上涨逐渐稀释。

可是当年小王买房时不想压力太大，同时也不想承担那么高利息。本来可以买套100平的房，就是没有下定决心。贷款只贷了20年，贷的金额也不多，相当程度上浪费了当年利息折扣较大的首套房机会。小王如今想要在小区内置换更大面积的房屋，恐怕卖旧换新中间的差价也不小。

信息敏感度

大家都知道置业顾问为了卖房往往会对购房者进行各种套路，但是有的置业顾问偶尔也会透露一些实话，特别是刚入行心机不深的年轻置业顾问。

小王当时的置业顾问就相对比较年轻，与小王年龄相近，两人聊天也比较投机。小王头次买房经验实在欠缺，置业顾问曾经有次很委婉的建议购买前排临学校楼座，避免中间楼座中低楼层的挡光问题，然而小王对此并没有重视。还有次闲聊中，置业顾问随口透露出位置较差的楼座销售最快，很多外地投资客大批量的购买。小王当时手上还有点钱，本来也想投资第二套，但对置业顾问的话也就是听听而已不以为然。以现在的实际成交来看，这些位置较差的房子收益相当不错，因为总价低，刚需小区成交速度自然较快，不少的外地投资客获利匪浅。

性格

当然小王买房自身性格也比较有个性，主要集中两方面：

1、兵者,国之大事,生死之地。

什么才是“国之大事”，当楼市牛市来临之际，是上百万的房子买卖重要，还是公司那点永远扯不清的破事重要。小王的价值观就是除了家人以外赚钱最重要，而且工作只是实现赚钱的一个途径。房产界某大神曾说过：狗屁领导的一个毫不重要的修改理由，你会勤勤恳恳地周末改上48小时，昏天暗地。而相应的，自己买房子看房子却是漠不经心。二线城市几百万的房价波动几个点，很多人几年甚至几十年的收入就抹平了，然而就是这种丢西瓜捡芝麻的事情直到很多人现在都在做。

当时小王的领导就是一个鸡婆男，说实话人无大恶，典型战术上的勤奋，战略上的懒惰的人。鸡婆男每天在不重要事情上喋喋不休的宣示自己的控制欲和领导欲，徒增毫无价值的日常精神消耗和时间浪费。小王每天想尽办法应付完这种领导后，就全心全意的看盘去了。由于看盘的时间较多，小王的下手非常果断，一点没有拖泥带水。如今房子增值的钱，比工作那几年钱来得更过瘾。

2、摒弃本人地段偏见。

小王是地地道道青岛本地人，想要购买这个楼盘时候，很多本地亲戚朋友劝小王说地段不好、地皮有问题。实际上，小王的内心其实并不是听得进去，心想：既然你们这么振振有词满嘴道理，然而口袋为什么却一直这么空。小王是不太相信身边本地人买房地段经验，毕竟本地人地域情节会影响主观判断：东部当年不好，嫌弃公交太少不方便；浮山后当年不好，都是村里住的地方；新都心太乱、东李太偏。很多人就这样错过青岛建设发展的一个又一个红利。

这几天胜利桥中海某盘也开盘了，均价都3万往上了，这就是大家都看不上的老四方。

总结下来，虽然很多看法都是事后诸葛亮，而且又是一家之词，但是这些经验肯定会在下次买房的时候有所助益。小王享受到了时代的红利，赶上了房产大牛市，第一次傻瓜式买房并没有吃什么太大的亏。但是随着中国进入高度分化的阶段，闭着眼买房就能赚钱的阶段早已过去。房住不炒的前提下，青岛楼市房价随便翻一倍的场景基本不可能再现。未来买房，精细化操作才有可能实现买房的保值增值。