怒涨17%！乌鲁木齐6月涨幅排名前十小区曝光，快看看有你家吗？

　　要说前两天什么最火？

　　三孩政策出台必然榜上有名，甚至一度占领微博热搜榜首。

　　“内卷”、“躺平”、“996”、“007”这些在“社畜一族”中广为流传的词语，也再一次登上舆论浪尖。

　　高昂的房价、逐年上升的生活成本，残酷的职场竞争，让不少年轻人不敢有一丝懈怠，但同样也让不少朋友倍感压力，甚至直言想要躺平。

　　种种重压之下，不少朋友甚至戏谑：要是能成为包租婆就好了，每天的工作就是收收租，日子再惬意不过了。（毕竟，可爱的包租婆能有什么烦恼呢？哈哈哈哈哈哈哈哈）

　　当然，这种梦还是留给晚上再做吧。

　　小编能帮你的，就是将乌鲁木齐六大区涨幅排名前十的小区做统计分析，快来看看有没有你家。

　　与其浪费时间白日做梦，不如做好理财规划，比如说从购买一套有升值潜力的房产开始。

　　话不多说，乌鲁木齐各个区目前6月上涨最高的小区是哪些？上涨幅度有多大？上涨原因又有哪些？

　　今天，小编就带大家来了解一下。

　　（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于6月3日，数据来源：安居客。）

　　01

　　天山区

　　涨幅最大小区名称：振荣花园小区

　　涨价幅度：15.78%

　　该小区位于天山区大湾路—中湾街156号，2004年竣工，距今已有17个年头。

　　小区整体体量不是很大，园区主要以树木、草坪、木椅为主，整体绿化较为单一。小区门口基本没有门头一说，一扇白色的大铁门足以代表所有，是一个典型的“老小区”。

　　那么，这样一个平平无奇的小区，为何会在天山区众多楼盘中脱颖而出，一跃成为近期涨幅最高的小区呢？

　　或许谜底就在于其核心的地段。

　　该小区位于天山区团结路片区，从小区门口出来向左即可直上团结路，周边还有乌鲁木齐市高级中学、新疆实验学校、乌鲁木齐市第十六中学等众多学校，教育资源丰富。

　　且从下方图中不难看出，自今年1月以来至5月前，该小区成交均价一直低于同区域成交均价，这次的大幅上调，可能存在以下原因：

　　1、或许是该小区前期价格一直相对较低，这一次的上调，是周期内蓄力的结果，以至于短期内价格方面有一定的波动。

　　2、天山区近几年新项目虽面世不断，但核心区域的新房项目却十分稀缺，这或许也是该小区价格上调的原因之一。

　　02

　　沙依巴克区

　　涨幅最大小区名称：昆仑公司家属院

　　涨价幅度：4%

　　沙依巴克区涨价幅度最大的小区是昆仑公司家属院，该小区位于友好北路—北一公园街3号。

　　该小区于2011年竣工，体量虽不大，但楼体较新。

　　且从小区近一年成交均价数据图中可以明显看出，该小区自今年3月以前基本一直高于同区域均价，尤其是在今年1月和2月，更是达到了巅峰值，10153元/㎡，比同区域成交均价高出2000元之多。

　　而自二月以后，小区均价呈断崖式下降，一度跌破区域成交均价。直到今年4月开始逐渐回温，本月持续实现小幅提升，且再次超过区域成交均价。

　　而该小区在短期内价格上涨如此之快的原因，小编认为可能是以下几点：

　　1、前期价格下调幅度过大，所以最近正在稳步回升中，这是一个比较正常的现象。

　　2、该小区出门即是友好北路。临近BRT1号线、地铁1号线等众多城市主干交通线路，后期公交、自驾都是非常便利的。

　　3、小区地处沙区核心位置，周边外部配套成熟完善，城市繁华与人间烟火气兼得，再加上较新的房龄，所以有更多的购房人群愿意选择。

　　03

　　水磨沟区

　　涨幅最大小区名称：新疆地矿局地质小区

　　涨价幅度：3.97%

　　水磨沟区涨价幅度最大的小区是新疆地矿局地质小区，该小区位于水磨沟区苇湖梁——七道湾南路1886号。

　　从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价起伏较大，除去年12月到今年3月略高于同区域均价外，剩下月份均低于同区域均价。

　　自今年4月份以来，该小区成交均价也在一路上升，虽还未高于区域均价，但上升幅度与潜力还是非常可观的。

　　而就本次上涨原因，小编认为可能存在以下几点：

　　1、近几年会展片区一直是乌鲁木齐众多新区中的“黑马区域”，不仅新房项目面世不断，此外“六馆一心”、新疆国际会展中心、红光山公园等众多政府公建配套相继落地。

　　周边利好不断，自然也带着区域二手房价格的上涨。

　　2、该小区临近会展大道、红光山路这两条会展片区核心道路主动脉，便利的交通+较为核心的区域位置，也是它上涨的主要原因之一。

　　04

　　新市区

　　涨幅最大小区名称：青海路4号院

　　涨价幅度：17%

　　新市区涨价幅度最大的小区是青海路4号院，该小区位于铁路局青海路。

　　从安居客近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价一直较为平稳。

　　自去年9月到今年4月，一直略低于同区域均价，从5月开始成交均价缓慢上升，且首次超过同区域均价。

　　究其原因，小编认为可能存在以下几点：

　　1、该小区周边临近小西沟商圈、铁路局商圈，还有新疆医科大学第五附属医院、新疆医科大学附属肿瘤医院、乌鲁木齐市第一人民医院等，未来不论是休闲购物，还是求医问诊都是非常便利的。

　　2、或许在于该小区较为核心的位置，它位于新市区核心区域，在乌鲁木齐“南控北扩”的整体发展格局之下，这样的区域位置自然格外吸引人，所以房价自然一路水涨船高。

　　05

　　经开区

　　涨幅最大小区名称：聚鑫小区

　　涨价幅度：1.36%

　　经开区涨价幅度最大的小区是聚鑫小区，该小区位于经开区中亚南路334号，于2010年竣工。

　　小区整体体量不是很大，且为本地开发商打造，户型布局以小户型为主。

　　据安居客当前数据显示，目前该小区挂牌房源7套，出租房源2套。

　　且从安居客近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区虽起伏较大，但均低于同区域成交均价。

　　近期虽有1.36%的上涨幅度，究其原因，小编认为可能存在以下几点：

　　1、该小区地理位置着实不错，位于中亚南路与喀什西路两条大型道路交汇处，核心的交通主动脉，很大程度上意味着未来出行较为便利。

　　2、该小区临近乌鲁木齐市实验学校、乌鲁木齐德港万达广场，丰富充沛的教育、商业资源，可以带给住户不错的居住生活。

　　06

　　米东区

　　涨幅最大小区名称：米东区公务员小区（A区）

　　涨价幅度：3.13%

　　米东区涨价幅度最大的小区是米东区公务员小区（A区），该小区位于中颐南路，2015年竣工。

　　小区建造年代较短，楼体较新。

　　从安居客近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区均价起伏很小，基本保持同一水平线，均低于同区域成交均价3000元左右。

　　在经历了今年2—4月三个月无增长后，5月开始小幅度上调，价格变化虽不是很明显，但上涨势头较为迅猛，一跃成为米东区目前上涨幅度最大的小区。

　　究其原因，小编认为可能有以下几点：

　　1、该小区价格一直都处于低谷段，现在的上涨可能也是顺应乌鲁木齐整个房地产市场的主流趋势，价格正在逐步回温中。

　　2、该小区在二手房中，属于建造年代较新、小区内园林绿化做得相对不错的，所以价格短时间有所上调，也属于比较正常的范围。

　　综上，就是本次盘点的全部内容啦！

　　不知道乌鲁木齐各区上涨幅度排名前十的小区里，有没有你家呀！

　　【乌鲁木齐热盘推荐】

　　天山区

　　会展片区

　　沙依巴克区

　　新市区

　　经开区

　　河马泉片区

　　米东区