成都CBD过招：金融城和天府总部商务区谁才是未来？

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每一座伟大的城市无不拥有自身的CBD，它既是承载城市最核心的产业聚集区，更是一座城市的名片。

过去几十年，成都高速发展，成都的CBD也在不断地轮换，从天府广场到金融城再到天府总部商务区，成都CBD的演变正透露出一座城市的发展轨迹。

本世纪的第一个十年，成都的CBD长这样：

成都天府广场

到了第二个十年，成都的CBD又切换到了这里：

成都金融城

下一个十年正在到来，成都下一个CBD也正在拔地而起：

成都天府总部商务区

成都CBD过招：金融城和天府总部商务区

上一个十年，金融城已然取代了春熙路-盐市口一带成为成都真正意义上的CBD，但下一个十年金融城正面临着被往南15公里的天府总部商务区所取代的命运。

成都金融城

全球城市敢建敢叫金融城的区域并不多，无论是伦敦的金融城还是广州在打造的国际金融城都被赋予了极高的使命和定位，而成都对金融城的寄托也丝毫不逊色任何一个大城市，成都金融城建立的初衷就是要成为西部的金融中心。

在金融城的打造上，成都也极为谨慎。一期、二期的发展经历了十年，三期规划也在短短几年内多次调控，可见金融城在成都的分量有多重。

首先，我们来看看金融城的地理区位，金融城「横跨高新和锦江两区」，高新和锦江两区在成都的实力自不必多言，由高新和锦江两区操手其质量自然有所保障。

金融城上接成都五城区，下位成都高新核心区，这里是成都发展最成熟的区域，从某种意义来讲成都金融城就是目前成都的几何中心，这里汇聚着成都最高端的资源要素。

成都金融城

银监会、证监会等金融监管机构，进出口银行及金融总部，软银、汇丰银行等等都聚集在这片5平方公里的土地上，这片小小的土地上承载的是整个西部的金融中心。

除此之外，成都金融城也是影响成都这座城市最深远的区域。市府、市规划等多个部门都驻扎于此，许多关乎城市发展方向的重大决策，都在这里发生，从这里传递。

成都金融城开发共分为三期

一期功能重心在于金融和商务。

二期功能重心在于总部办公及商业。

三期则主要形成一个综合性的功能区。

成都金融城三期

金融城三期最大的特点就是「拥江发展」成都的母亲河“锦江”将成为金融城最独特的景观资源。

作为金融城最后一期项目，金融城三期将主要打造：集金融区、办公区、住宅区、城市公园为一体的综合体。

其中金融仍是重中之重，三期将主要打造：四大金融产业集群「资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心」

除此之外，商业也是金融城一大亮点之一。

都说春熙路是成都的商业最潮流，但金融城的交子公园商圈大有赶超之势，交子公园商圈一来就定位「世界级知名商圈」。环球中心、SKP、银泰等一系列商圈将构建一个更潮、更具有未来的世界级商圈。

成都交子公园商圈

「金融城永远离不开金融二字」

成都金融城的河西金融产业占比高达48%，河东则达到了55%，从金融产业布局来看成都金融城完全可以媲美上海陆家嘴、日本东京银座、新加坡滨海湾。

图示

金融是百业之首，每一个世界级城市都以「金融中心」自居，要说成都的金融中心在哪里那必将在金融城，但金融城能否捍卫下一个十年成都的CBD名片，还不好说，在天府新区一个产业和要素更加完善的CBD正在拔地而起。

天府总部商务区

如果说金融城是成都首个真正意义上的城市CBD，那天府总部商务区一定是它的进化版。因为，天府总部商业区聚集的产业和功能更广，它的承载力也比金融城更强。

成都和四川对天府总部商务区有多重视？我们或许可以从它名字的变迁探寻一二。

2013年最初这里叫「秦皇寺中央商务区」，后来演变为「天府中央商务区」，再到如今的「天府总部商务区」。每一次名字的演变，都是决策者对区域发展的深思熟虑。

对比金融城，天府总部商务区外在的演变就是，「城市面貌更加雄伟」。在天府总部商务区的8.9平方公里的核心区中，超百米的高楼就达119栋，而超过200米的高楼高达12栋。显然天府总部商务区一旦成型，其城市面貌和天际线必将刷新成都的认知。

成都天府总部商务区图示

天府总部商务区对比金融城最大的优势在于，总部商务区在产业和发展上更多元化。

天府总部商务区将围绕：会展经济、总部经济、商业商务、医疗教育等现代化前沿功能，而金融城的产业相对单一。

先说说总部经济

「天府总部商务区」，其总部二字的突出，就可以看出总部经济在整个商务区占据的份量。

总部经济顾名思义，就是引导企业总部在某一区域聚集，形成一种高端经济形态。

总部经济实际上也是区域的寡头经济，因为一般来讲一个企业在城市布局某区域总部，那将代表整个区域，而区域内其他的城市，将无缘这一企业的总部。

总部经济一旦形成聚集，将给区域经济带来诸多外溢效应，如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。

成都天府新区

总部经济是世界级城市实力的最佳表达方式。北上广深这类大城市无不重视总部经济的发展，上海浦东新区凭什么年GDP能达万亿？其奥秘就在于，浦东汇聚了一众高端要素，其最具有引导性和含金量的莫过于总部经济。

事实上各大主要城市都在发力总部经济，四川对天府总部经济的发展也下足了功夫。2018年四川提出共推“总部+”战略，将集团总部和运营总部放在成都，把产业基地和投资重点布局在全川、全国。

图示

未来天府总部商务区将是一个汇聚全球企业总部，展现四川乃至成都最核心的窗口之一，这里将是西部经济最高形态的聚集地。

唯一美中不足的是天府总部商务区没有过度强调金融功能，这主要也是因为成都金融功能都聚集在金融城。

无论是会展经济、还是总部经济等等都勾勒出天府总部商务区的未来性和重要性。

金融城地处成都传统五城区和新城区之间，它就像一颗城市大脑一样联动老城和新城。

但随着成都东部新区的成立，成都城市格局的变化，让天府总部商务区有潜力成为成都未来的城市大脑。

天府总部商务区区位

再过下一个十年，甚至二十年，成都境内唯一具备大江大湖造景的沱江，拟规划一座雄伟的CBD，城市CBD名片的轮换正深刻的反映出城市发展的轨迹。

你觉得成都金融城和总部商务区谁才是成都的未来呢？

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