树村争夺战盘点

据了解，去年年底绿城、金茂、中海、华润、保利、万科等开发商均在争夺树村地块。

绿城在北京异军突起，先是三个新盘入市宣告强势回归，借着又接连入股了颐和金茂府和北京金茂府二期两个豪宅项目，在北京的进取态度可见一斑。

作为豪宅教父带大的孩子，绿城在如今的北京楼市缺的正是一个自己操盘的顶级豪宅项目。绿城的高管也一直流露出打造10万+的渴望。看绿城与金茂、保利频频合作，关系不错，联手入局也很有可能。

再看金茂，尽管最近金茂一直在出售项目股权，但小股操盘正是金茂的战略所在。用小部分资金撬动一个顶级项目，输出金茂的产品和品牌影响力，性价比很高。

一位金茂高管也很看好树村两块地，认为地段挺好，可以做个好项目。有了颐和金茂府的成功经验，在海淀再下一城，花开两朵，于金茂而言也是美事。

中海自不必说。稳坐北京楼市头把交椅好几年，没有几家房企有中海独自操盘全国总价地王的魄力。而今年房山、亦庄的地王也都是中海创造，一如既往的豪气干云。

去年初，中海曾在西北旺不敌华润联合体，痛失海淀好地，这次在树村地块扳回一城也未可知 。

海淀是华润的老根据地了。从远的华润橡树湾到最近入市的海淀幸福里，华润在海淀佳作频出。华润也是限竞房时代落幕时，第一个抢到海淀不限价商品房的开发商，对海淀的热情自不必说。树村地块条件比西北旺地块更好，没有理由不争一争。

保利前段时间才与绿城联手入股了北京金茂府二期。限竞房时代过去，豪宅回归，保利完全有实力在豪宅市场再寻建树，几个总在一起玩的小伙伴结个伴拿下海淀顶豪项目，也是皆大欢喜。

最后就要说说万科了。这几年被限竞房和自持商品房拖得有些疲惫的万科，在北京的声势大不如前。去年，万科没有在北京市场拿地，当然整个万科集团在收敛聚焦，巩固基本盘的概念下，拿地都不多。

北京楼市好地稀缺。但好地的价格不便宜，背后还有一堆事情需要解决。减少竞争，降低成本，有肉大家一起吃已经成为土拍市场主流，在树村地块应该也会体现出来。

不知道在树村这两块地上，是否会有企业单刀杀入呢，那这场暗战就更好看了。

在树村，拼的不只是企业算账、产品规划的能力，还有跟当地错综复杂的棚改环境打交道的能力。