旧改快讯|公明北规划调整：鸿大新城项目拟“工改保”

5月25日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目中标公告。

5月24日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[公明北地区]法定图则04-11地块规划调整的公示。

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宝安区福海街道红塘片区城市更新项目中标公告

由深圳市塘尾股份合作公司申报的深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目(项目编号：BACG2021168332）以公开招标方式进行交易。

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项目区位

深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于深圳市宝安区福海街道，东临新荔路、南临景芳路、西临天福路、北临凤塘大道。

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项目内容

本项目拟更新单元范围用地面积约311280.59㎡，拟拆除范围用地面积约307193.76㎡，现状永久性建筑物总建筑面积约439566.34㎡，现状容积率约1.43，现状物业主要为工业厂房、宿舍、配套用房及商业用房。涉及我公司的集体土地面积约298759.28㎡，现状永久性物业建筑面积约350465.99㎡；另有现状永久性集资物业建筑面积约43533.49㎡；其他永久性非集体物业建筑面积约45566.86㎡。另涉及国有已出让（划拨）用地和部分国有未出让用地（上述用地、物业的具体面积以测绘数据、政府批复为准）。经深圳市塘尾股份合作公司民主决议，采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

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中标人及中标方案

项目中标人为深圳市天禧禾投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。

深圳市宏发投资集团有限公司，宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

中标方案：

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公明北法图调整：拟城市更新“工改保”

为做好全市大规模居住用地供应保障，提升光明区公共住房建设水平按照《深圳市住房和建设局关于印发〔深圳市2021年新开工1500万㎡住房任务落实工作方案]的通知》《光明区住房和建设局关于印发〔光明区2021年新开工165万㎡住房任务工作方案〕的通知》的工作要求，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》，拟对[公明北地区]法定图则04-11地块进行规划调整。

一、法定图则情况

根据已批准的[公明北地区]法定图则，04-11地块用地面积40505㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率3.0，配套设施未作规定，备注“规划”。

二、规划调整情况

将04-11地块拆分为04-11-01、04-11-02、04-11-03三个地块，其中：

04-11-01地块用地面积23321㎡，规划用地性质依据《深标》规范表达为普通工业用地（M1），其他规划条件不变；

04-11-02地块用地面积15636㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率在更新单元规划中研究确定，配套增加“社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积3200㎡）、社区体育活动场地（占地面积500㎡）”，备注“通过城市更新方式建设公共住房，后续更新单元规划中①细分用地功能；②研究确定规划容积及分项指标”；

04-11-03地块用地面积1548㎡，规划用地性质为广场用地（G4），容积率及配套设施不作规定，备注“规划”。

其中，04-11-01地块为李松蓢社区土地整备利益统筹项目的一宗留用地，根据项目规划，用地性质为一类工业用地，用地面积22758㎡，容积率4.55。

光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目规划草案

04-11-02地块为鸿大新城城市更新单元。

该项目已被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划光明新区第一批计划》，拟拆除重建用地面积为16959㎡，更新方向为新型产业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

经查询，该项目位于一级工业区块线，位于13号线二期工程(北延)公明北站500m轨道站点范围内。

申报主体为深圳市伟城房地产开发有限公司（曾用名：深圳市金宝来投资有限公司）。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。