房价越涨越要买？全国平均房价破万 成交量却创近30年新高！

“买涨不买跌”存在多个领域，被部分人称作为“黄金定律”，但在房地产领域却存在一定的争议。进入2021年，全国商品房平均房价突破万元，前四月成交量却创近30年新高，难道买房真的要“买涨”？

房价万元时代

2020年年底，全国75城房价破万，便引发了全国房价什么时候破万的猜测。最终，2021年中国房价正式进入万元时代。

01

房价全面破万的2月

在2020年年底75城房价破万的同时，全国平均房价达到了9860元/㎡，已非常逼近万元门槛。单看住宅市场，房价达到了9980元/㎡，更加接近万元大关。

进入2021年后，1月全国房价破万城市由75城上涨至77城，2月全国房价达到了1.1万/㎡，正式进入万元时代，较上年统计期平均房价上涨1170.2元/㎡。

02

4月房价稳中略升

5月17日，国家统计局公布4月70城房价数据，新房房价有62城环比上涨，幅整体都呈现微涨态势，5城环比涨幅≥1%，二手房房价有54城环比上涨。

一线城市新房销售价格同比上涨5.8%，涨幅与上个月相比，已经扩大0.6个百分点。此外二手房销售价格也上涨了，同比上涨11.3%，与上月相比回落0.1个百分点，整体涨幅稳中略升。

成交量创历史新高

房价呈现涨势并且全国均价突破万元的同时，成交量却并没有因为“价涨”而跌。

据国家统计局数据显示，2021年前4月，全国商品房销售面积50305万㎡，同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%。销售额53609亿元，增长68.2%，比2019年1-4月份增长37.0%。

对比中国房地产历史中1-4月的销售数据来看，2021年1-4月不管是成交面积还是成交金额均创历史同期新高。其中，4月单月商品房销售额高达1.5万亿，是历史上最好的一个4月。

房价会否影响买房进程？

自2021年2月房价破万开始，全国房价便在万元台阶站稳了脚跟，再加上多地房贷利率上涨，放款周期变长，买房环境稍显不佳，事实却是“量价齐涨”，这又是为何？

事实上，对比全国1-4月的销售价格和销售量不难发现，房价上涨速度前列以及成交量靠前的均是一二线城市。一是因为一二线城市房价基数较大，小幅上涨就可以拉高整体的房价水平。

同时，一二线城市本来户型面积、房价、需求量均位于高位，成交上涨是必然情况。因此，单单的“买涨”或者“买跌”在房地产市场中并不适用，房价可作为置业计划中重要的考量因素，但不能作为决定性因素。

对比整体影响购房的维度来看，买房进程的推动首要的是要根据自身的需求而定。比如购房资金是否满足、对于房子的需求急切与否、是否遇到了真正合适且喜欢的房子等等。

就大环境来看，以2021年为例，今年房地产市场金融政策持续收紧，多地房贷利率上涨，放款慢，按照惯例，到了年末放款可能更加艰难，因此如果在2021年有买房计划，不妨加快速度。