盘点：万科深圳城市更新旧改项目 已立项15个！

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万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
2017年，深圳地铁集团成为万科集团第一大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。

根据相关统计，万科集团在深已储备的城市更新项目三十余个，其中已列计划（包括已意愿公示）的项目有15个，主要分布于在宝安、龙岗、光明、南山、龙华等区。

而据各方渠道不完全统计，万科准备申报的未立项的更新也有近10个，这些项目包括：大鹏葵涌工业园项目、车公庙杜邦工业园项目、罗湖水贝工业区项目、回龙埔吓屋村项目、西乡渔业新村项目、龙岗上水径片区项目等等。

万科进入深圳旧改市场较早，项目数量众多且分布广泛，城中村改造及工改类项目均有涉及。不仅如此，万科储备的未立项更新项目数量非常多，未来在深圳旧改市场仍具有相当强的竞争力。

以下为万科15个已立项的更新项目介绍：

1.新安街道25区更新单元

项目位于宝安区新安街道道创业二路与建安一路交汇处的北面，由历年计划结转至2010年计划，2015年7月14日经计划调整，重新列入2015年深圳市第二批计划。2016年11月4日规划公告，2017年确认项目一期实施主体，为中粮与中国电子。万科与中国电子合作开发更新单元内子项目“中电兴业项目”。目前项目正在建设中，毗邻中粮大悦城。

项目拆除用地面积1152030.4平方米，开发建设用地面积106344.1平方米，规划总建设面积785000平方米，容积率7.38。

2.公明中心地区华发片区更新单元

项目位于光明区公明街道，项目列入2010年深圳市第一批计划，2013规划公告，2017年确认实施主体。目前项目部分地块基本建设完成但尚未开盘，项目名为“璟悦轩”。

项目拆除用地面积114398.5平方米，开发建设用地面积87089.8平方米，规划总建设面积448152平方米，容积率5.1。

3.南苑新村更新单元

项目位于南山区南头街道，紧临深圳大学，处于桃园路南侧，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区。项目列入2010年深圳市第一批计划，2019年7月31日规划草案公示。

项目拆除用地面积为79449.5平方米，开发建设用地面积为55966.4平方米，计入容积率建筑面积448965平方米，其中，住宅220175平方米（包括33026平方米的保障性住房），商业33560平方米，办公50000平方米，商务公寓140000平方米，配套设施5230平方米。

4.长湖头村更新单元

项目位于龙华区观澜街道。项目列入2011年深圳市第五批计划，2013年11月规划公告，2017年5月9日确认一期实施主体。项目目前尚未开工建设。

该项目拆除用地面积106147.6平方米,开发建设用地面积66092.7平方米,规划总建筑面积405250平方米。规划容积率6.13。

5.车公庙捷荣创富厂区城市更新单元

项目位于福田车公庙片区,邻近滨河大道。项目列入2013年深圳市第一批计划，2014年6月规划公告，同年确认实施主体。2018年12月6日项目通过竣工验收，是一栋办公及商业综合用房，建筑高度153.35米，总层高38层，项目名为万科滨海置地大厦。

该项目拆除用地面积7135平方米,开发建设用地面积5775.1平方米,规划总建筑面积57750 平方米。规划容积率10.0。

6.上星工业区城市更新单元

项目位于宝安区沙井街道。项目列入2014年深圳市第四批计划，2016年规划公告，2016年8月确认实施主体。目前项目正在建设中，项目名为：万科星城商业中心、万科星城名邸、万科星宸大厦、万科星城上郡、万科星城华府等。

项目拆除用地面积166119平方米，开发建设用地面积122125.8平方米，规划总建设面积640800平方米，容积率5.25。

7.梅林关城市更新单元

项目位于龙华区民治街道。项目列入2015年深圳市第一批计划，2015年3月规划公告。项目一期2019年12月已开盘，项目名为深国际万科和雅轩。

该项目拆除用地面积131054.2平方米,开发建设用地面积96000平方米，规划总建筑面积486400平方米，容积率为5.1。

8.食品大厦城市更新单元

项目位于罗湖区南湖街道东门南路和春风路交汇处，作为小地块城市更新项目申报列入深圳市城市更新单元计划。项目列入2015年深圳市第三批计划，2016年3月规划公告。目前尚未确认实施主体。

该项目拆除用地面积8707.7平方米，开发建设用地面积6705.2平方米，规划总建筑面积64800平方米，容积率为9.7。

9.瑞远工业区城市更新单元

项目位于宝安区沙井街道位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,距离沙井站约600米。项目列入2016年深圳市第四批计划，2019年规划公告，2020年9月确认实施主体。

该项目拆除用地面积12405.3平方米,开发建设用地面积9031.1平方米,计容建筑面积54293 平方米。其中，住宅44743平方米(含保障性住房14766平方米)，商业800平方米,公共配套设施8750平方米。

10.伶伦提可乐旧工业区城市更新单元

项目位于光明区光明街道。项目列入2017年光明区第三批计划，2019年规划公告，2019年4月确认实施主体。

该项目拆除用地面积37266.4平方米，开发建设用地面积22340.1平方米，规划总建筑面积154300平方米，容积率6.9。

11.世畅自行车片区城市更新单元

项目位于龙岗区坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。项目列入2017年龙岗区第三批计划，2018年10月29日规划公告，2018年12月4日确认实施主体。项目目前已基本建成，项目名为万致天地。

项目拆除用地面积86510.8平方米，开发建设用地面积为44408.5平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）355270平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑248690平方米（含地下商业9820平方米），商务公寓95930平方米（含人才公寓19190平方米），公共配套设施10650平方米。

12.富豪山庄旧住宅区城市更新单元

项目位于龙岗区坂田街道布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧。项目列入2018年龙岗区第三批计划，2019年10月31日规划草案公示。项目目前尚未规划公告。

拆除范围用地面积19228.6平方米，开发建设用地面积12498.6平方米，规划容积104560平方米，其中：住宅47780平方米（含出租型人才住房9080平方米），商业、办公及旅馆业建筑49730平方米（含母婴室100平方米），公共配套设施（含地下）7050平方米；另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米，公共停车位30个。

13.凌屋工业区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道，城市次干道观和路与城市支路恒信路交汇处。项目列入2018年龙华区第二批计划，2019年8月21日规划公告，2019年10月11日实施主体确认。

更新单元拆除范围用地面积26670.7平方米，其中开发建设用地面积16142.0平方米，规划容积为92270平方米；其中住宅82970平方米（含保障性住房9040平方米）；商业2100平方米；公共配套设施7200平方米。

14.华富街道三星工业区城市更新单元

项目位于福田区华富街道，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路。项目列入2019年福田区第二批计划，2019年12月30日规划公告，2019年11月20日实施主体确认。

更新单元拆除用地面积129995.7平方米，开发建设用地面积84480.6平方米，规划容积为899740平方米，其中产业研发用房629820平方米（含创新型产业用房75580平方米），产业配套用房250070平方米（含小型商业服务设施20000平方米，配套宿舍230070平方米），公共配套设施（含地下）19850平方米，另配建社区体育活动场地用地面积2500平方米。

15.中国电子长城科技园地块

项目位于南山区粤海街道。项目于2020年5月15日列入2020年南山区第二批计划，目前尚未有规划批复。

项目拟更新方向为新型产业、商业功能；以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为36509平方米，拟拆除范围28922平方米，具体以更新单元规划划定结果为准；拆除重建用地范围内应落实不少于4338平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳中电蓝海控股有限公司。

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