首期20万，能在北京买房上车吗？

房价变化，看什么？

短期看政策，中期看土地，长期看人口，这是非常著名的三大论断，也是房价变化的最大内幕。

那么，北京的人口现状如何，有啥变化和规律？前不久，国家公布第七次全国人口普查结果显示，常住人口2189.3万人，创造新纪录。十年来，有228万人口流入北京，平均每年增加22.8万人。人口总量上升，说明北京对于外来人口的吸引力依然强劲，房价上涨仍存在较大空间。

高昂的房价，令首套置业的年轻人望而却步，而未来安家北京的“上车门槛”也越来越高。

在北京各大区域中，常住人口在100万人－200万人的房山，是不可忽视的话题板块。

一直以来，房山都被称为北京的刚需“基地”。因为它跨越五环和六环，是北京整个近郊区的价值洼地，刚需上车容易。根据北京近三年各区新房均价显示，房山与其他几个围绕主城区的板块相比，处在价格低位。

同时，随着“南城崛起”计划的实施，交通优势日渐凸显，高端产业不断落地，让不少产业人才和城市白领源源不断汇聚到房山，房山日益成为京南人气暴风眼。

近期，发起最强冲击波的恒大御峰为在北京奋斗的年轻人打开了一扇窗，让其看到了安家于此的希望。

该项目位于房山良乡的中轴、正处南六环，单价2万+精装房。这在6万+的六环相当罕见，几乎跟环京的房价差不多。另外，付款条件也很宽松，最近它推出的分期付款、首期20万起活动，再次减轻减轻不少刚需人的购房压力。

新盘2万＋，2-3居室，刚需刚改最后的机会

白岩松曾说过，高房价不但“毁灭”了年轻人的想象力，甚至是“毁掉”了无数年轻人的爱情。现在很多年轻人结婚的前提，是要有房。

但在北京，房价太高，买房可不是一件容易的事情。2020年相关数据显示，北京工资的中位数是6906元，而新房成交均价已高达51011元/平。

眼下，恒大在京南推出单价2万+的项目，是什么概念？

对比北京其它区域的新盘单价，例如三环12万＋、四环10万＋、五环8万＋，2万＋可以说是对于刚需客们非常友好的“上车价”。

此外，项目为70/90（建筑面积）政策下的限竞房项目，整体规划70%为90 ㎡以下的产品，完全为刚需客户打开的一扇大门！

省出来的几十万，甚至可以买一辆通勤用的车。

恒大制造，重新定义智慧人居

眼下的刚需群体虽然要省钱，但内心却不将就，他们一直在追求“性价比”。这即是当代年轻人持有的消费观，也是之前为什么大家会热议“精致穷”这个词的来源，我可以挣的还不多，但是我不能生活的没有品质。

近两年，北京楼市不乏限竞房，受制于限价的天花板，开发商在打造产品的时候多少会有些制约，很多设计也会沿用自身体系内比较成熟的产品线，来降低设计成本。

但值得一提的是，这一次在恒大御峰，该项目配置了9A奢华精装，与恒大豪宅项目同等待遇，将“性价比”做到了最大化。这套标准是恒大集团花费23年时间打磨出来的豪宅交付校准，已经被列入清华MBA教程。

该精装标准联合了72位国匠设计师以及全球知名品牌，而在精装交付上，通过41道标准工序、14项定点验收、10项工艺标准、8类成品保护标准以及6000余条“精工标准”贯穿了整个过程。

现在的北京刚需人群中，年轻人的比例越来越重。尤其在新冠疫情后，他们青睐智能化的居家生活。为了实现这种生活，恒大御峰配备了八大智能系统，摇身一变成为数字化社区。

比如，现在大家都讲究绿色人居，新风除霾系统能够让新氧24小时循环入户，足不出户就能泡“氧吧”；再如，恒大智慧社区APP，可预订小区周边生鲜、外卖等，给年轻人创造最为便捷的生活。

区域红利，不可比拟的稀缺配套

众所周知，房山核心区域共有四个主要板块：长阳、大学城、良乡、官道。

其中，作为北京两大高教园区之一的良乡大学城，是房山的政务中心、教育中心。随着前几年，良乡大学城南扩计划启动，未来将建设成为一流的科教及产业融合新城，前景普遍看好。

恒大御峰紧挨良乡大学城，直线距离3.7公里。目前，大学城已经有北京工商大学、首都师范大学等高校入驻，师生规模达10万人。周边的中小学也比较齐全，形成了一套目送式的全龄化教育体系。

除了教育，项目附近的交通和商业配套，也已经很成熟。目前，恒大御峰拥有“三横四纵四轨道”的立体交通网，25分钟可达北京西站，1小时直抵副中心，出行便利。

另外，项目紧挨华北最大的奥特莱斯旗舰店，以及半岛广场、龙湖天街各大醇熟商业，内部还自带2万平米的商业，完全能够满足日常购物所需。

湖畔的家，将南方园林搬到帝都

因自然气象条件所局限，北京是公认的难做景观的城市，气候干燥、冬季漫长、夏季缺水。以至于，北方园林内河川湖泊、园石和常绿树木都较少，其风格粗犷，所以秀丽媚美显得不足。

恒大御峰的亮点之一就是其水景园林景观，满血复活了中国南方的古典园林，营造“小区就是园林，园林就是家”的氛围。八方水系环户蜿蜒，在中心湖汇聚，形成四水归堂、人心归拱，聚财聚气的风水格局。

项目规划约16500㎡的新中式园林，园区中心还有约4700㎡的中心湖景观，总体绿化率达到了30.04%。在北京单价2万+的盘中，这样大面积的园林很少见，恒大可以说下足了功夫。

还有这样一个用心的小细节。目前市面上很多项目园林都只是引进树苗，很多业主住了几年后还没能欣赏到郁郁葱葱的园林效果。恒大御峰的园林树木，全部采用3~20年冠龄的成树，并且是全冠移植过来的，也就是把成树直接从原产地移植过来。

此外，恒大御峰邻近5789亩新城滨水森林公园，郊野生态区公园，富恒观光园、琉璃河湿地公园、长阳公园、青龙湖公园等优越生态资源也近在咫尺。

王牌户型，卖一套少一套

刚需买房，往往面临着未来家庭结构的变化，父母同住或者二胎的选择，面对高昂的换房成本，这时候一步到位的三居就显出先天的优势。

纵观北京当下的住宅成交记录和土地成交趋势，未来的“泛豪宅”化会越来越明显。120㎡以下的三居户型，未来在六环内将会卖一套少一套，是典型的“稀缺物种”。

所以，类比恒大御峰建面约78-129㎡的中等两居或三居的户型将越来越难得。项目总体规划四种主力户型，分别为78-80㎡的两室两厅，89㎡的三室两厅，以及118㎡的三室两厅和129㎡的三室两厅。

为保证社区品质，所有户型全部南北通透，明厨明卫，享有公共空间，更有多功能阳台设计，满足刚需客的多元需求。

最低置业门槛和最高性价比产品，同时出现，蓄势爆发。对于刚需来说，其实可以做好准备“上车”了！