想控房价，先降地价，资深楼市媒体人建言：地方城市要舍得降地价

关于楼市调控遏制高房价的问题，国家相关部门可谓是花了不少心思。为了充分贯彻落实国家高层对房地产市场的定位与目标，截止到目前，全国楼市调控次数就不说了，力度是有的，效果也还不错，但如此频繁地发布政策也不是长久之计，要稳定房价还得制定一个万全之策来。

在控房价之前，我们先要搞清楚为什么中国楼市价格会越走越高？难道说只是因为开发商一味地追求利益而不顾市场消费力吗？其实不然，影响房价的因素有很多，但其中有一个因素直接关于到房价的高低，这个因素就是土地价格，正所谓地价、房价不分家，土地资源是做房地产开发的第一要素，如果我们想要判断整体楼市热度如何，直接先看土地市场可以有最直观的把握。

现阶段的房地产市场非常冷清，老百姓买房意愿也很不强烈，此时我们可以看到，土地市场也是一蹶不振。根据中原地产研究中心统计数据显示，土地成交价格超过10亿的地块有52宗，其中以底价成交的地块有22宗，另外有20宗地块以超过10%的溢价率成交，这与历年来的土地市场相比，无疑是冷清不堪。

楼市转冷，供给方无疑是要自谋生路，就拿开发商来说，与其坐以待毙，不如主动降价促销卖房，这种办法或许是要牺牲一点利益空间，但是多少也能让部分有买房计划的刚需看到来自开发商的让步。在商场状态不景气的时候我们经常说一句话，那就是薄利多销，但其实开发商打折促销整体上也只是便宜几万元而已，如今一套商品房动辄总价都是几百万，所以开发商也只是少赚，还不至于亏本一说。

如果说开发商是识时务者，那么地方城市就显得有点过于固执了，目前房地产市场不景气，房子卖出去，开发商肯定会谨慎拿地，甚至是不拿地，所以土地市场想大卖根本不可能，但是地方城市却要死守土地价格，这就好比开发商和购房者的立场一样，一方不降价、一方就不会买账。关于这样的尴尬局面资深房地产评论人袁一泓建言表示，地方城市要舍得降低地价。

原因有二：1.土地卖不出去，这对于地方城市财政方面也是一大损失，与其高傲不低头，不如主动示好促进成交率；2.地价直接影响房价，想要控制房价，就得先降地价，退一步来讲，如今楼市陷入尬局之中对谁都没有好处，所以主动求变或许才是上上策。

经济市场从来都讲究一个互惠互利，还是拿高房价为例，房价涨到1万大关的时候老百姓会抢着买，房价涨到3万大关的时候老百姓或许还会抢着买，等房价涨到5万乃至10万天价的程度老百姓还会抢着买吗？不会。

理由有二：1,老百姓没有那么多钱去做冤大头，买房也会适可而止；2,当大部分人都买不起住房的时候，一味上涨房价没有任何意义，因为一旦房价超过普通人消费不起的水平时，楼市就会成为富人参与的市场，与穷人无关，最后老百姓都玩不起了，房地产市场还能有未来可言吗？