近两年天门楼市关于公积金，利率，征信，贷款等相关政策和调整也发布了不少，很多购房者对于这些政策都是迷迷糊糊的状态。
也有不少朋友都曾咨询过头条君，在天门买房需要哪些材料？贷款怎么办？房贷利率是多少？......
今天，头条君整理了这一年来收到的买房人提问，按照天门最新政策详细作答，包含了购房、贷款、税费、征信等知识点，绝对是值得楼市新手收藏的攻略宝典！
一共6大问题，买房人请对号入座：
1
我能不能买房？
首付几成？
说起买房，那么肯定会涉及到贷款。
天门市区目前不限贷不限购，但名下有三套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。
■限购：不限购
■限贷：首套商品房首付比例普遍不低于30%，二套首付比列不低于50%，三套及以上只能在天门全款购买，不可贷款。
■限售：不限售（拿证即可出售）
■契税：家庭唯一住房小于等于90㎡税率为1%，90㎡以上税率为1.5%，二套房小于等于90㎡税率为1%，二套房大于90㎡税率为2%；三套房或者非别墅税率3%。
2
商业贷款有什么条件？
利率是多少？
买房人是否可以商业贷款，需要同时考虑银行政策、买房人自身条件。
>>商贷首付、利率
①首付
目前在天门商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%。
②利率
贷款利率，一直是大家关注的重点。
首先我们看看全国的报价利率，LPR连续13个月未变！
2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲点击图片查看大图
那么在天门是什么状态呢，头条君也帮大家统计了天门5家银行最新房贷利率，发现目前首套房利率平均在5.88%。
注：图表仅供参考，各银行支行合作楼盘不同，会有所偏差，具体以银行为准，可详细咨询
看首套房利率情况，目前天门普遍报价为5.88%。
目前天门主流银行利率调整不大，首套房利率最低的是农商行，首套房贷利率在5.86%左右，其余首套房贷利率均在5.88%左右。
3
我是不是可以公积金？
有没有什么其他的限制？
公积金贷款政策：
目前公积金贷款实行“认贷又认房”，并且每个家庭贷款次数不超过两次。
其次，天门现在可与19个城市实现公积金贷款互认互贷。
这19个城市包括：武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，宜昌、荆州、鄂州、孝感、仙桃、潜江。
住房公积金互认互贷是指，企业职工在一个城市缴存住房公积金，当他调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房，其缴存的住房公积金，也会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地，做到 “账随人走，钱随账走”，实现 “缴存时间不中断、缴存金额一并算”。
这些城市间目前已开通住房公积金业务系统查询接口，可以查询合作城市住房公积金的缴存、贷款、信用等信息，还可以在不动产信息核实、婚姻核验、楼盘项目备案等方面互相提供支持。
公积金办理：
1、贷款利率
按照规定，使用住房公积金首次贷款1-5年，利率为2.75%，5年以上利率3.25%。
2、贷款期限
贷款期限最长为30年，对临近退休的职工还可延长3-5年。
3、首付比例
首付款不低于20%。(第二次使用公积金贷款首付款不低于40%）
4、贷款要求
年满18周岁，连续缴存公积金满6个月以上的职工购房时，均可申请住房公积金贷款。
5、贷款额度
贷款额度最高限额40万。
6、关于异地公积金贷款
要求本地户口异地公积金即可贷款
7、商业贷款转公积金
以不动产抵押，可贷额度不超过评估值的60%。
4
买了房要交哪些税费？
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。
1、天门新房税费
2、其他费用
以上信息仅供参考！2021年9月开始，这两种情况免征契税！
下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税！
5
拿房时要交哪些钱
应该给物业费吗
拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。
如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。
至于物业费是否应该交？必须的！从交房开始，物业就开始提供服务了。
目前，天门在售楼盘中大部分物业费用基本为1-1.2元/㎡/月之间。天门大部分小区物业费目前都不算太高，尚在可接受范围内，并且收费标准一定程度也基于物业公司提供的服务，价格贵一点，相应的能够享受到的服务质量相对也会更高一些。
6
怎么查询个人征信报告？
如今想要贷款购买房子的话，那么在申请银行贷款之前，购房者最好先去了解清楚自己的征信如何。
因为银行都是非常看重借款人的个人征信的，征信不好的话，就意味着银行放贷的风险比较大，那么想要贷款买房就不是那么容易了。
怎么查询个人征信？
一种是到位于天门西寺路陆羽故园对面的天门市征信查询服务大厅去查询。带着你的身份证原件直接可在大厅自助查询机上查询并打印出你的个人信用报告。
也可以通过电脑登录“中国人民银行征信中心”官网（www.pbccrc.org.cn）查询个人征信，具体操作如下：
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注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。
以上就是2021天门购房宝典啦！
买房人们，还在等什么？
赶紧收藏起来吧！
End
微信编辑 | 天门头条君
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